3차 뉴타운 신청지 주변 미분양, 몸값 상승 중
※ 3차 뉴타운 신청지
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자치구 신청지역
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종로 창신동
중구 신당동
성동 성수1·3가동
광진 화양동
동대문 이문·휘경지구, 제기·청량리지구
성북 장위동(석계역주변), 정릉동(북악터널주변)
강북 미아1·2·8동, 수유1동
도봉 창2·3동
노원 상계3·4동, 월계1·4동
은평 증산·수색동
서대문 북아현동
구로 구로본·2동
금천 시흥 2·3·5동
영등포 신길 1~7동
관악 신림 6·7·9동
동작 흑석 1·2·3동
서초 방배 2·3동
송파 거여·마천동
강동 천호1·3동
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뉴타운 개발 파급력 자체가 지역경제에 미치는 순기능이 큰 편이라, 자치구별로 물밑작업이 치열한데 주민의 추진의지나 주택 노후율 등이 여러 가지로 반영될 예정이어서, 어느 한곳 지정을 확신할 수만은 없는 분위기다. 하지만, 일부 지역에선 이미 선정 가능성이 높은 곳을 중심으로, 투자가 활기를 띠고 있다. 성동구 성수동은 서울숲과 뚝섬상업용지 고가매각, 3차 뉴타운 지정이 가시화되며 6월초에 비해 평당가가 500~600만원 급등한 상태다. 10평형 지분의 경우 평당 1900~2300만원선이었던 것이 현재 2500~3000만원선까지 급등한 상태다. 송파구 거여ㆍ마천동은 10평대 미만 지분이 평당 2000~2500만원선, 강동구 천호1·3동은 평당 800~950만원에 거래되고 있다. 동대문구 이문·휘경지구도 평당 1000~1400만원으로 100여만원씩 상승했다.
8월 정부의 종합대책이 나오기 전이지만 여러 가지, 강북 재개발 지원방안이 구체화되면서 투자열기는 3차 뉴타운으로 서서히 옮겨 붙고 있는 모습이다. 뉴타운 사업은 강남과 강북의 지역 격차를 해소하고 열악한 주거지역을 종합적, 체계적, 계획적으로 개선하겠다는 목적 하에 서울시가 추진하고 있지만, 그동안 시범단지를 제외하면 구체적인 지원방안이 마련되지 못해 지지부진한 면이 없지 않았다. 하지만, 최근 서울시가 뉴타운에 대한 국고지원을 건교부에 요청한 상태고, 정부도 강북 광역/공영개발을 유도하는 내용을 8월 대책에 포함시킬 방침이라, 3차 뉴타운 사업에 제공될 인센티브 등(국고지원, 용적률 및 층고 제한 완화, 임대주택 및 소형평형 의무건축 비율 완화, 사업추진절차 및 요건 완화 등)에 귀추가 주목되고 있다.
이런 상황에서 3차 뉴타운 주변, 미분양 물량은 또 다른 관심의 대상이 되고 있다. 노후화 돼, 주거여건이 열악하고 이미 지분이 급등하기 시작한 3차 뉴타운 후보지 지분보다, 분양가가 저렴하고, 융자혜택이 좋은 미분양물량은 비교적 실속있는 거주대상으로 손색이 없기 때문이다. 빡빡한 자금사정에도 불구, 내집마련을 앞당기고 싶은 수요자라면 지역적 호재를 갖추고, 금융혜택이 풍부한 미분양 아파트를 눈여겨봐도 좋다. 특히, 일부 단지는 즉시 입주도 가능해 향과 층, 동 그리고 내부마감재, 교통여건 등, 생활 기반시설들을 실제 눈으로 확인하고 결정할 수도 있다. 다만, 여러 후보지 중 어느 곳이 뉴타운으로 지정될지 결정되지 않은 상황이고, 일부 단지는 상당기간 미분양으로 남아있었던 만큼 미분양 원인을 충분히 파악한 뒤 선택하는 것이 현명하겠다.
◆ 방배동 이수건설
방배동 브라운스톤 효령은 지하2층, 지상9층, 45~63평 총 35가구다. 지하철 2호선 방배역이 도보로 3분거리이며, 7호선 내방역이 도보로 10분거리, 4호선 사당역에 근접해 있으며 고속터미널·남부터미널·서초I.C로 연결되는 고속교통망을 지니고 있으며, 테헤란로 남부순환도로의 진입 용이 등 뛰어난 교통여건 을 갖추고 있다. 또한 주위에 방배초교, 서초중·고교, 이수 중교, 서울고교, 가톨릭대, 총신대, 숭실대 등을 비롯한 교육 인프라를 구축하고 있어 최고의 서초학군을 자랑하고 있다. 특히, 신세계백화점, 킴스클럽, 예술의 전당, 우면산 등 대형 유통시설 및 생활편의시설이 뛰어나고, 강남 도심의 중심이면 서도 방배공원과 새우촌공원이 인접해 있어 자연친화적인 생활환경을 자랑하고 있다.
◆ 거여동 쌍용건설
송파구 거여동 27-5번지에 들어서는 주상복합아파트로 38평형 총 70가구다. 지하철 5호선 거여역이 걸어서 5분 거리인 역세권으로 2004년 5차동시분양에 공급됐던 쌍용스윗닷홈 1차와 붙어있다. 서울외곽순환고속도로 서하남 IC와 송파IC가 인접해 교통환경이 양호한 편이다. 단지 주변이 남한산성과 인접해 녹지공간이 풍부하고 서울시가 개발을 추진중인 문정·장지택지개발지구 등이 가깝다.
◆ 천호동 임광토건
천호동 강변그대가(家) 아파트는 총 225가구이며 지하철 8호선 암사역이 도보로 5분이내인 역세권 아파트로 올림픽대로 및 중부고속도로의 이용은 물론 주위 생활편의시설이 매우 양호하다. 서울유치원, 신암초, 신암중, 배재고 등의 학군도 잘 형성되어 있다. 또한 단지 옆 한강시민 공원과 광나루 유원지의 녹지 등으로 인해 주거환경이 쾌적하다. 게다가 인근에 천호뉴타운이 진행중이어서 주변환경이 더욱더 좋아질 전망이다.
◆ 성북구 정릉동 우정건설
정릉동 559의 15번지 단독주택을 재건축하는 단지로 총 212가구 중 31~33평형 잔여세대를 분양중이다. 서울내부순환로와 지하철4호선 성신여대역을 이용할 수 있으며 정덕초등, 우촌초등, 고명중 등의 교육시설이 있다.
◆ 구로동 한일건설
구로동 701번지 일대 칠성아파트 2차를 재건축한 아파트로 총 454가구다. 지하철 7호선 가리봉역이 걸어서 10분 거리에 있으며 1호선 구일역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하고 남부순환로와 서부간선도로 이용하여 시내·외각 방면으로의 진출입이 용이하다. 인근에 영일초교, 구일 초·중·고교 등이 도보통학 가능거리에 있으며 애경백화점, 마리오, 이마트, 홈플러스 등 쇼핑시설 및 대형할인매장 등 각종 생활편의시설이 갖춰져 있다. 단지 옆으로 안양천이 흐르며 안양천변 체육시설을 이용할 수 있으며 단지 남쪽으로 서울디지털산업단지(옛 구로공단)가 자리한 금천구 가산동에 접해 있으며, 단지 서쪽에 위치한 광명대교를 건너면 바로 광명시 철산주공8~10단지에 들어서게 된다.
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