참여 정부 “부동산만큼은 잡겠다.” 그렇다면 틈새시장을 노려라

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2005-08-11 13:10

서울--(뉴스와이어)--지난 28일 한덕수 부총리 겸 재정 경제부 장관은 “정부와 공공 기관의 택지를 중심으로 중대형 아파트를 우선 공급해 투기와 치솟는 부동산 가격을 동시에 잡겠다”며 부동산 시장에 정부가 적극 개입함으로서 창조적 소득은 인정하되 투기적 소득은 절대 인정치 않겠다“는 참여 정부의 정책의지를 여실히 보여주고 있다.

이 밖에도 부동산과 관련된 정부규제책 들 (재건축안전진단강화 및 개발이익 환수게, 1가구3주택 중과세, 종부세, 주택가격공시제, 주택 거래신고 지역 추가지정. 기반 시설 부담듬 제의 재정비, 보유세 강화와 ‘07년 양도세 실가과세의 전면 확대와 각종 세무조사 등등) 우리나라에서 재테크하면 1순위로 뽑던 “부동산”을 생각하던 국민들에게 부동산에 대한 매력을 점차 잃어가는 추세이며 그 실 예로. 동일 세대에 대한 투기지역 내 신규주택담보대출 제한조치가 오는 8월말 정부가 발표하는 부동산 종합 대책에 포함될 것을 예상된다.

그렇다면 부동산에 대한 투자전략은 이제 유일무이해진 것인가? 모든 시장의 원리가 그러하듯 어렵고 극한 상황에서도 틈새를 노려 성공하는 사례들이 있었고 그 틈새시장을 정확하고 명확하게 판단한 자만이 그 시장에서 살아남았다. 부동산 시장도 그 예외의 범주에는 속하지 못한다.

◆그렇다면 어떤 “틈새시장”을 노릴 것인가?

많은 이들이 궁금해 할 것이다. 부동산 시장에서의 틈새시장은 무엇인가?

현재 상황을 보편 물가는 오르내린다고 하지만 계속 오르기만 하고 있으며, 저금리 기조는 계속 되고 있으니, 그렇다면 은행? 은행은 실질 예금금리가 마이너스인 은행에 돈을 묶어두자니 재산은 늘지를 않고 위의 상황과 같이 정부는 주택과 토지는 규제를 많이 두다 보니

내 입맛에 딱! 맞는 투자를 하기란 여간 어려운 것이 아니다.

주택가격이 상승하는데 구조적인 한계가 있는 현시점에서 토지나 주택에 직접 투자하기보다는 임대보장이나 모든 것을 관리 ,운영을 대행을 통해 안정적이고 짭짤한 수익을 올릴 수 있는 수익형부동산을 찾아보는 것이 현명한 선택이다.

부동산 전문가들은 “소득수준의 향상과 자동차 보급의 확대, 도로 교통망의 확충, 주 5일 근무제 시행 등으로 주거환경이 도시에서 전원으로 급속히 바뀌는 과정에서 전원생활+재테크라는 신개념이 주목을 받기 시작했다.”며 최근의 펜션 열풍을 설명하고 있다.

가족단위 휴양시설에 대한 수요가 빠르게 늘어나는 데다 은행의 예금금리를 뛰어넘는 수익률을 챙길 수 있다는 점 때문에 투자가 몰리고 있다.

펜션 시장의 인기가 상승하면서 전망이 밝아지자 펜션시장이 대형화, 단지화 바람이 불고 있다. 이에 따른 현상으로는 최근 펜션 밀집지역들을 중심으로 적게는 20~30세대부터 많게는 100세대가 넘는 대형 펜션 단지가 등장하고 있다.

펜션을 분양 받는 것은 임대료 수입 +a 원할 때 휴식을 취할 수 있어 개인 별장을 가지게 된다는 개념으로 단지형 펜션에 대한 관심과 투자는 더욱 높아질 전망이다.

펜션이 부동산의 틈새시장에 강자로 떠오르면서 특정 지역에 펜션 과밀화 현상이 벌어지고 있는 가운데 이에 정부는 지난 4월부터 ‘농어촌지역 숙박시설 설치 및 관리에 관한 통합지침’을 마련해 7월부터 펜션을 단속해 왔으며 올 10월부터는 숙박업소로 허가를 받지 않은 펜션은 본격적인 영업규제를 가할 방침이다.

◆투자가치가 유망한 펜션을 고르는 요령

ⅰ. 법적인 문제에서 문제는 없는 곳인가?

가장 중요한 사항이다. 숙박업으로 허가를 받을 수 있는 지역이어야 하며 투자를 받으려는 펜션이 숙박업소로 등록이 되어있는지 확인을 해야 한다. 숙박업소로 허가를 받은 곳은

오폐수 처리 시설을 갖춘 정화조시설과 화재예방에 관한 소화시설을 꼭 갖추어야 한다는 점을 유의할 필요가 있다.

ⅱ. 모든 것을 갖춘 단지형 펜션을 선택하라!

가족단위 이용객이 선호하는 펜션단지 내에서 모든 것 을 해결 할 수 있는 다양한 부대시설을 갖춘 원스톱 단지형 펜션이 각광을 받을 것으로 보인다.

펜션 안에 내부시설로는 세미나실, 식당, 바비큐 시설, 스파 등과 여행객이 편의를 제공하는 시설이 잘 갖추어져 있는가? 체크하는 것도 중요 포인트이다.

ⅲ. 지리적인 입지 조건과 인지도를 체크하라!

　요즘은 펜션 하면 평창을 떠올리게 되는데 그 이유는 그 주변에 휘닉스파크와 용평스키장, 흥정계곡과 금당계곡, 이효석생가, 허브나라, 평창 무이 예술관과 같은 레저 시설과 관광명소가 사시사철 관광객을 유치하는 것이 용이하기 때문이다. 거기서 살아남는 펜션만이 최고의 펜션이 될 수 있다. 또 평창의 경우 동계올림픽 유치에 힘을 기울여 여행객들에게 인지도가 점점 상승되고 있으며 동계 올림픽 유치 확정시에는 그 시너지 효과는 생각보다 더 대단할 것으로 예상된다.

ⅳ. 이용객이 공감하고 참여할 수 있는 테마를 가지고 있는가?

펜션의 겉의 외관 즉, 상품의 포장만 잘 되어있다고 그 펜션이 잘 되는 것은 아니다.

펜션 내부에서 이용객들이 참여하고 공감할 수 있는 프로그램과 테마를 갖추고 있는가?　단순히 펜션을 좋은 시설에서 잠만 자고 가는 곳으로 국한 시킬 것이 아니라, 한번 펜션을 이용한 고객들에게 기억에 남겨 고객들의 반복 구매를 일으킬 수 있도록 그 펜션만의 독특한 테마를 갖추고 있는 펜션에 투자하는 것이 현명한 선택이다.

이 밖에도 중요한 사항은 펜션을 건축 중에 부도나거나 약속한 수익률, 인허가 문제 등이 도출 될 우려가 있으므로 펜션사업에 오랫동안 사업을 해 온 업체나 전문 노하우를 갖춘 곳인지 신뢰성을 갖추고 있는 시행사, 시공사가 참여하는 펜션인가를 면밀하게 알아보아야 하다. 물론, 해당업체의 자산 건전성과 전문 관리업체의 유무, 홍보 및 마케팅 계획 등도 반드시 살펴보아야 할 사항이며, 특히 업체에서 제시하는 수익률이 너무 높다면 어떤 수익구조를 가지고 있는지 그 수익률을 받을 수 있는 계획이 되어있는지 꼼꼼히 체크해야 한다.

◆현재 분양중인 단지형 펜션

① 숲속의 요정

요정이라는 테마를 가지고 있는 “숲속의 요정”은(주)내집마련정보사와 (주)올림픽개발은 강원도 평창에서 수익형 펜션 숲속의 요정 2차를 분양중이다.. 총 242세대 중 15, 30, 45, 60, 90평형 6개 동 20세대를 1구좌 1,040만원에 분양한다. 총 6차에 걸쳐 분양예정이며.

각 객실마다 바베큐 시설과 월풀 욕조가 시설이 되어 있으며, 한실과 양실로 기호에 맞는 객실을 고를 수 있는 장점이 있다. 특히, 2차 분양에서는 기업 고객의 요구에 따라 최첨단 세미나실을 갖춘 90평형 규모의 워크 샵 전용 별장도 시공 중이다.

게다가, 1구좌 1,040만원으로 소액 투자가 가능하며, 1구좌 청약 시 연간 10% 임대로 10년 간 임대계약을 체결한다. 2구좌 청약 시 10.5% , 3구좌 이상일 경우 11%로 임대 계약을 체결한다. 1인 1 ~ 10구좌 청약이 가능하다. 분양 후 입주는 올해 12월 20일 예정이며, 경우에 따라서 앞당겨질 수도 있다. 이 기간 동안 분양권 전매가 자유롭다. 10년 간 위탁계약으로 진행되며, 10년 후 최초 분양자의 경우 원금을 보장받을 수 있다. 투자 원금의 경우 부동산 업계15년의 역사를 가진 (주)내집마련정보사에서 책임보장을 해주므로 투자금을 안심하고 맡길 수 있다. 분양자의 경우 일년 내내 40%의 할인율이 적용되며, 이용요금은 차후 수익금에서 차감하여 정산한다. 결과적으로, 10년 간 (주)내집마련정보사가 책임지고 연 10%의 확정 수익률을 보한다. 청약은 인터넷(www.elfpension.com) 및 방문 접수 가능하며, 청약 신청자의 경우 현장 답사도 가능하다. 기타 문의 사항은 분양사무실(Tel: 02-549-7114)로 연락하면 친절한 안내와 답변을 해준다. 청약금은 1구좌 당 300만원이며, 계약금은 분양가의 30%이다.

② 트레저빌

강원도 평창군 봉평면 무이리에 위치한 트레저빌은 대지 1만1000여평에 10, 15, 23, 27평형으로 분양가는 단독형 펜션(대지 102평, 건평 25평)의 경우 2억7600만원 선이다. 분양가의 30%까지 융자를 할 수 있고 임대 연 9%의 확정수익을 5년 간 보장한다. 150석의 소극장, 웨스턴바, 유럽식 바베큐장 등의 부대시설을 갖추며 스키시즌 외에는 곽영일 영어나라와 연계해 영어실력을 키울 수 있는 체험학습 프로그램도 운영한다.

③ 채플린파크

강원도 평창군 봉평면 평창 휘닉스파크 인근에 위치해 있고, 규모는 약 1만평이며 그 안에 펜션형 리조트 11~41평형 381가구를 지어 분양한다. 펜션형 리조트는 분양가가 평당 600~650만원이다. 채플린파크에는 코미디박물관을 비롯해 채플린관, 삐에로관, 코미디체험관, 세계의 웃는탈 전시관 등 동서양의 코미디와 다양한 체험관이 설치된다. 면온IC 에서 10분거리에 있고 휘닉스 파크스키장은 걸어서 5분 거리에 있다.

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