내집마련정보사, 분양중인 유망 오피스, 상가
마땅한 투자처가 없는 부동자금이 갈 길을 잃었다. 더구나 부동산 대책 발표 후에 주택시장에 진입하지 못하는 부동자금이 오피스텔 및 주상복합, 상가 등으로 옮겨 갈 것을 우려해 지난 8일 당정협의에서 대책 점검이 있었다. 특히 탈세의 온상으로 지목 받은 주거용 오피스텔은 당초 예정대로 세부담을 강화 할 것으로 알려졌다. 그러나 아직 우려하는 것과는 달리 투기 조짐은 보이지 않고 있다. 정부는 이에 대하여 후속 조치를 내놓지 않고 차후 필요한 경우, 추가 대책을 마련할 계획이다.
이번 8.31 대책의 직접적인 규제를 피하게 된 상가 및 오피스빌딩 등 수익형 부동산은 아직 큰 움직임이 없지만 유망 대체 상품으로 떠오르고 있다. 그러나 무턱대고 투자를 하면 낭패를 보기 쉽다. 상가나 오피스빌딩은 시세차익 보다는 임대 수입 위주의 투자가 되어야 하므로 무엇보다 입지여건이 중요하다. 임대 수입이 높으려면 그만큼 장사가 잘 되어야 하기 때문에 유동인구가 많은 역세권은 불문율이다. 또한 입지별 업종 중복 없이 테마가 있으면 수익률을 더욱 높일 수 있다. 투자목적과 종목선택이 명확하다면 업종, 유동인구, 가격, 상권의 특성, 배후세대의 소비수준 등 상권을 정확히 분석 투자하여 실패 확률을 줄일 수 있다. 또한 오피스빌딩은 경기의 영향을 많이 받지만 경기가 좋아질 경우 공실률도 낮아지고 임대수익을 기대할 수 있어 투자 가치가 있다. 특히 소형 오피스빌딩은 초기투자 금액도 상대적으로 낮고 공실률도 낮아 전망이 밝다.
그러나 현재 상가 공급 물량이 지난 4월 말부터 골조의 3분의 2 이상을 짓고나서 분양하도록 하는 등 후분양제가 본격 실시되면서 공급이 크게 줄었다. 따라서 장기적 호재가 있는 지역 상가의 신규 물량 뿐만 아니라 회사보유분이나 미분양 물량에 관심을 가져볼 만하다.
▶ 서울 강남구 서초동 삼성비즈타워
제하개발(주)은 서울 서초동에 최첨단 오피스빌딩 삼성비즈타워(섹션오피스)를 분양 중이다. 지하 5층~지상 13층 규모며 지하철 2호선 강남역에서 걸어서 3분, 3호선 양재역도 5분 거리에 있다. 내년 말 완공 예정이다. 삼성그룹 계열사들이 대거 모이게 되는 삼성타운이 바로 옆에 들어설 예정이어서 강남 핵심 비즈니스 중심지로 성장할 가능성이 크다. 디지털방송 수신시스템, 위성방송 설비, 문자자막방송 설비를 갖췄고 방문객 출입관리와 비상시 경보장치를 갖춘 고급형 비디오폰과 폐쇄회로(CC)TV 장비도 구축한다. 자신이 원하는 평수만큼 분양 받을 수 있는 맞춤분양 방식을 적용한다. 지하층에는 음식점, 피트니스센터 등 편의시설이 충분히 들어서 건물 안에서 모든 것을 해결할 수 있다. 입점은 2007년 초 예정이다. 문의 02-587-6143
▶ 부산 해운대구 우동 센텀 리더스 마크
부산 센텀시티 지역내에 대우건설이 책임준공하는 43층 업무시설 '센텀 리더스마크'의 회사보유분 8개 실(섹션오피스)에 대한 선착순 특별분양을 실시한다. 업무시설 벡스코 바로 옆 센텀시티에 위치하면서도 전층에서 바다조망권을 확보한 것이 특징이며 분양가는 550-800만원 선이다. 센텀시티에서 분양하는 43층 규모의 유일한 오피스 빌딩이며 지하철 2호선 센텀시티역과 시립미술관역에서 도보 5분 이내 접근이 가능하다. 입점은 2008년 12월 예정이다. 문의 051-746-9311
▶ 서울 서대문구 대현동 예스에이피엠
유리츠개발은 서대문구 대현동에 초대형 쇼핑몰 '예스 에이피엠'(yes apm)을 분양 중이다. 지하철2호선 이대입구역에서 20ｍ 거리에 위치하고 있으며 이화여대를 중심으로 신촌기차역, 이대전철역, 이화여대를 포함하는 상권이다. 또한 신촌과 연계되는 길목을 새롭게 단장하고 신촌기차역사 개발 계획이 잡혀 있어 개발 잠재력이 크다. 대지면적 926.83평에는 연면적 9,323여 평, 지하6층, 지상 13층 규모의 테마쇼핑몰 건물이 조성된다. 쇼핑몰은 대형 패션상가, 식당가 등으로 구성되며 입점은 2007년 8월 예정이다. 문의 02-393-0079
▶ 경기도 부천시 원미구 상동 투나
투나디엔씨는 부천시 원미구 상동 송내전철역 앞 복합쇼핑몰 '투나'를 리모델링해 분양 중이다. 임대가 100% 돼 있어 이미 영업중인 쇼핑몰로 이번에 분양되는 물량은 회사측 보유분 점포다. 계약 후 등기가 즉시 보장된다. 지하 2층~지상 12층 규모 건물로 연면적은 지하를 포함해 2만6000평 수준이다. 부천 송내역이 도보 1분 거리고 인근에 로데오거리와 먹자골목이 있다. 부천 중동 신도시 중심상권으로 하루 유동인구는 10만명 선이다. 문의 032-225-1800
▶ 경기도 부천시 원미구 상동 소풍
코오롱건설은 부천 고속버스터미널 내 상가 '소풍' 안에 국내 최대 정보기술 쇼핑몰 회사 보유분을 분양 중이다. 일명 'IT메카'라 불리는 이 상가는 용산 스페이스9, 강변 테크노마트와 더불어 수도권 3대 전자전문 쇼핑몰을 표방한다. 총 5,200평에 548개 점포가 들어설 예정이다. IT메카는 이동통신 매장을 비롯해 소,대형 가전제품과 컴퓨터, 주변기기에 이르기까지 전자제품 박람회장을 방불케 한다. 총 사업비 2,846억원이 투입되는 'IT 메카'는 전자 외에 패션몰까지 합쳐 지하 3층, 지상 9층 연면적 5만9972평으로 서울 강남 코엑스몰의 1.7배에 달한다. 또한 CJ엔터테인먼트 계열이면서 강우석감독의 영화사 ´플리머스 시네마´ 유치를 확정, 11개관의 멀티플렉스 영화관을 운영할 예정이며 패션 매장은 국내 최초로 유명 브랜드 아웃렛 매장을 백화점 식으로 꾸밀 계획이다. 서울지하철 7호선 연장선(가칭 상동역)이 2010년 개통 예정이어서 역세권과 터미널의 유동인구 효과를 톡톡히 누릴 수 있을 것으로 예상된다. 입점은 2007년 초 예정이다. 문의 1588-7110
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위치 오피스,상가명 유형 입점예정일 인근지하철 문의
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서울 서초구 서초동 삼성비즈타워 오피스빌딩 2007년 초 지하철2호선 강남역 02-587-6143
지하철3호선 양재역
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부산 해운대구 우동 센텀리더스마크 오피스빌딩 2008년12월 부산2호선 센텀시티역 051-746-9311
시립미술관역
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서울 서대문구 대현동 예스에이피엠 복합상가 2007년 8월 지하철2호선 이대입구 02-393-0079
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경기 부천시 상동 투나 테마상가 즉시입점 지하철1호선 송내역 032-225-1800
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경기 부천시 상동 소풍 테마상가 2007년 초 지하철7호선 상동역(가칭) 1588-7110
2010년 완공예정
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