10월 경인지역 공급예정 APT는 12,667가구
10월 경인지역의 공급량이 급증한 이유는, 동탄과 풍산택지지구 분양일정이 겹치면서 일반분양물량이 순증한데다, 8.31대책이후에도 유망분양사업장은 실수요자들의 방문이 이어지며, 청약률이 높게 나타나는 등, 분양시장에 미치는 충격파가 적었기 때문으로 분석된다. 9월이 담보대출제한과 8.31대책, 이른 추석연휴로 분양일정을 잡기조차 쉽지 않은 달이었다면, 상대적으로 10월은 전통적인 분양성수기에 속하는 달이라 건설사의 입장에서도 비교적 여유로운 입장에서 물량을 쏟아낼 수 있는 때이기도 하다.
이번 달 경인지역의 최대관심 청약지는 동탄과 풍산지구다. 화성 동탄지구는 최근 택지개발 공급확대방침이 발표되면서 막차분양물량이라고는 할 순 없지만, 실질적으론 시범단지에 가깝고 입지여건이 뛰어난 마지막 공급물량이라고 할 수 있다. 특히, 여의도 공원길이 두배에 달하는 2.1km의 센트럴파크와 시범단지에 바싹 붙어 있어 입지가 뛰어난 편인 2-15블럭 풍성신미주아파트를 눈여겨 봐도 좋겠다. 단일평형인 33평형으로 원가연동제가 적용돼 분양가 메리트까지 있으니 실수요자들의 경우 청약을 노려봐도 좋겠다. 이밖에 병점역에서 가까운 2-2블럭 이지건설과, 삼성반도체 증설부지 아래에 위치한 3-4블럭 신일건업과, 5-1블럭 우미건설/제일종건도 같은 시기에 물량을 쏟아낼 계획이다.
풍산지구는 임대물량 비중이 50%에 달하는 것과 건설업체 중 대형업체가 없다는 것은 단점이지만, 강남과의 접근성, 풍부한 녹지와, 저밀도 개발로 인한 쾌적성이 주 무기다. 개발이 확정된 송파신도시와도 가까워, 강남 진입을 바라는 수요자들에게 주목을 받을 것으로 기대된다. 10월에 먼저 공급되는 블록은 동원ENC와 삼부토건이다. 8블록에 32평형 217가구를 공급하는 동원ENC는 단지 남쪽으로 단독택지부지, 북쪽으로는 연립주택 부지로 일정 층 이상에서는 시야가 트여있다. 4블럭 삼부토건은 38평형 489세대로, 상업용지와 가깝고 미사리조정경기장 조망권이 확보돼 있다.
이외에 판교분양시기 지연의 덕을 톡톡히 보고 있는 용인 성복동 GS건설(36~58평형, 504세대)사업장은 판교후광효과를 기대해볼만하다. 메머드급 단지들도 많은데, 임광토건은 화성시 봉담읍에서 임광그대가(家) 아파트 2차분을 분양한다. 30~54평형 1036세대 규모로, 지난 5월 기분양했던 1차 420세대와 합치면 1,500여세대의 메머드급 단지규모를 갖추게 된다. 인천시도시개발공사도 인천 논현택지지구내에서 아파트 888가구를 분양한다. 논현지구는 인천 남동지역 최대 택지 중 하나로 여러차례 분양성이 검증된 바 있다. 경부선 복복선 평택역 5분거리인 주상복합, 롯데 인벤스가도 살펴볼만 한데, 미군부대의 오산평택으로의 이전, 충청권의 행정수도 이전 등이 분양호재로 작용할 것으로 보인다.
10월은 청약통장 사용을 벼르는 실수요자들이 눈 돌려 볼만한 곳이 고루 포진한 상태다. 향후 정부가 청약제도개편(무주택기간+소득+가구 현황)을 꾀함과 동시에 예금과 부금의 통합도 논의하고 있어 청약방식은 유동적일 수 있다. 실수요자라면 내년 청약시장을 노려보는 것도 좋겠지만, 여유자금이 부족하거나 투자목적을 병행하려는 청약자라면 비교적 호조건에서 청약할 수 있는 올 가을 10월 분양성수기를 노려보는 것도 좋겠다. 전매 제한이나 채권입찰제 등을 피해 연내 분양 예정인 택지개발지구 아파트에 적극 청약하는 것도 당첨 가능성을 높일 수 있는 전략이다. 다만, 1가구 2주택자 양도세 중과나, 보유세 인상, 실거래가 신고제 정착 등, 취득 관련 세금이 복잡해지고 있으니, 이에 대한 장기적 고려는 필요할 것으로 보인다.
풍성주택은 화성시 동탄지구 2-15블럭에서 풍성신미주 아파트를 공급한다. 33평형 438세대 규모로, 여의도 공원길이 두배에 달하는 2.1km의 센트럴파크와 시범단지에 바싹 붙어 있어 입지가 뛰어난 편이다. 원가연동제가 적용돼 분양가 메리트가 크다. 화성시 태안읍, 동탄면일원, 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다. 게다가 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치하여 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10km권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있고, 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.
GS건설이 용인시 성복동에 수지 자이2차를 공급할 예정이다. 36-58평형대의 중대형 아파트로 1천184가구 중 680가구는 2003년 11월 분양을 마쳤고 남은 504가구가 2차로 분양된다. 광교산 자락에 위치해 환경이 쾌적하고 서쪽으로는 기흥-서울 예술의 전당을 연결하는 327번 지방도로가 2006년 개통될 예정이다.
임광토건은 화성시 봉담읍에서 임광그대가(家) 아파트 2차분을 분양한다. 평형은 30~54평형 1036세대 규모로, 지난 5월 기분양했던 1차 420세대와 합치면 1500여세대의 메머드급 단지규모를 갖추게 된다. 봉담-과천간 고속화도로 이용으로 서울 강남이 30분대, 1호선 병점역이 차로 10분 거리이며, 단지 앞으로 수인선 봉담역이 들어설 예정이라 향후 서울 접근성은 더 좋아질 전망이다. 주변에 봉담택지지구 등 1만5천여세대가 들어서 택지지구 후광효과를 기대해 볼 수 있고, 수원대, 홍익대(이전예정), 한신대, 협성대, 장안대학도 인접해 있다.
롯데기공은 평택시 평택동 195-3번지 일대에 지하 3층, 지상 15~33층, 6개동 규모의 주상복합 롯데인벤스가를 분양한다. 단지는 오피스텔 144실, 아파트 397세대로 연면적 33,900여평 규모이다. 대형 편의시설과 교통의 편리성이 우수한데, 경부선 복복선 평택역 5분거리여서, 수도권로의 접근성이 용이한 장점이 있다. 미군부대의 오산평택으로의 이전, 충청권의 행정수도 이전 등도 분양호재로 작용할 것으로 보인다.
남양주 가운지구는 서울 동측 경계에서 도심까지 17㎞지점에 있고 기존 시가지와도 한 면이 붙어있다. 서울외곽순환고속도로 남양주IC와 6번국도, 중앙선 철도 도농역 등 각종 기반교통시설이 잘 발달해 있다. 전체 개발면적의 40%인 5만9천평을 주택건설용지로 개발하고 도로 등 공공시설용지는 57%인 8만6천평, 상업용지는 3%인 5천평을 개발한다. 인구밀도는 일반택지개발지구에 비해 100여명 정도 적은 ha당 200명이어서 쾌적한 저밀도 지구로 거듭날 전망이다. 초등학교 2개교, 중,고등학교 각 1개교, 단독주택 80필지 및 5개 블럭에 공동주택 2,848가구가 건설될 계획이다. 가운지구는 주거지역 인근에 위치한 골재공장 이전 및 상습침수지 해소 등의 도시정비도 이루어져 쾌적한 주거공간이 형성될 예정이다. 입주시점엔 왕숙천 수변 공간 및 동측 야산과 연계한 환경 친화적 도시로 개발되어, 수도권 동부지역의 새로운 주거단지로 각광 받을 것으로 예상된다. 대한주택공사는 10월경 29~33평형 1042세대를 공급할 예정이다.
인천시도시개발공사는 인천광역시 논현택지지구내에서 아파트 888가구를 분양한다. 평형별 가구수는 38평형 504가구를 비롯해 47평형 228가구, 56평형 150가구, 68평형 16가구다. 단지는 전체 입주민 차량을 지하 주차장에 세우도록 하고 대신 녹지율을 73.7%를 확보했으며, 실개천을 꾸미고 숲을 만들어 주민들이 쉬도록 했다. 또 전세대를 남향으로 배치하고 가족 잔디광장 등 광장 3개를 조성하는 한편 진공청소 시스템, 중앙정수시스템, 자동환기시스템 등을 구축하고, 가변형 벽체 설치 등 공간을 최대한 활용할 수 있도록 설계했다. 논현 택지지구는 대한주택공사가 개발을 추진하는 인천 남동지역 최대 택지지역이며, 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로가 통과하거나 이웃해 있으며, 제3경인고속도로와 수인선 전철 등이 건설될 예정이라 교통망이 뛰어난 편이다. 분양가는 평당 750만원∼800만원대에서 결정될 것으로 보이는데, 모델하우스는 인천시청사 앞에 오픈할 예정이다.
강동·송파구와 인접한 하남시 풍산지구는 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일대 그린벨트를 해제해 30만7천평(1,016천㎡) 규모로 조성되는 택지개발지역이다. 한강, 검단산, 미사리조정경기장공원 등 친환경 주거환경을 갖추고 있고, 강동/송파구와 인접해 있는 것도 장점이다. 도로교통은 서울외곽순환도로(상일 인터체인지) 및 서울올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월한 편이다. 하남 일대가 녹지보전지역임을 감안해 용적률을 1백~1백80%로 제한해 저밀도의 주거지역으로 개발된다. 택지지구 수용인구는 1만8천여명이며 지구 내에 유치원과 초등학교가 각각 2개씩, 중학교와 고등학교가 1개씩 들어설 예정이다. 총 공급세대는 5,768세대로, 17~45평형 아파트 5,488가구와 단독주택 280가구가 공급된다. 이 가운데 국민임대주택은 5개 블록에서 3,095가구가 건설된다. 하반기 삼부토건, 동부건설, 제일종건, 동원ENC 등이 분양물량을 토해낼 예정인데, 10월에 먼저 공급되는 블록은 동원ENC와 삼부토건이다. 8블록에 32평형 217가구를 공급하는 동원ENC는 단지 남쪽으로 단독택지부지, 북쪽으로는 연립주택 부지로 일정 층 이상에서는 시야가 트여있다. 4블럭 삼부토건은 38평형 489세대로, 상업용지와 가깝고 미사리조정경기장 조망권이 확보돼 있다.
▶ 2005년 10월 경기/인천 분양예정 APT
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위치 건설업체 단지 평형 일반 분양 문의(내선)
규모 분양 예정월
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화성시 동탄지구 풍성주택 438 33 438 10 031-236-6979(풍성)
2-15블럭 (신부국 051-466-5588(신부국)
건설)
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&화성시 동탄지구 이지건설 542 30,32 542 10 062-682-7091
2-2블럭 031-211-1109
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화성시 동탄지구 신일건업 626 38~62 626 10초 02-2056-1904
3-4블럭
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화성시 동탄지구 우미건설 1316 31~56 1316 10중 031-728-1747
5-1블럭 ,제일종합
건설
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용인시 성복동 GS건설 504 36~58 504 10 02-728-3443
산 7-10번지 외 (DSD부림) 041-568-0515(부림)
59필지
(수지자이2차)
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안양시 비산동 대림산업 499 25 4 10 080-783-3000
405-12 32 16 02-398-6000
46 151
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화성시 봉담읍 쌍용건설 490 33 250 10 080-011-0777
수영리 42 240 02-3433-7851
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화성시 봉담읍 임광토건 1036 30~54 1036 10말 031-237-7200
와우리 211-53
3단지(2차)
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안성시 석정동 우남건설 488 34~52 488 10 031-671-5000
240-2
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안성시 석정동 신원종합 613 34,46 613 10 02-3465-4200(1)
개발(주)
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$평택시 평택동 롯데기공 541 33~80 397 10.7 02-3270-0470
195-3 *30,41 144
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용인시 구성지구 호반건설 308 42~55 308 10.14 1588-7117(1)
8블럭 산업 1588-9798
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#군포시 대야미동 현대산업 578 33 120 10말 02-2008-9834
산1-95 개발
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인천시 남동구 석우종합 91 25,31 23 10 031-484-0452
구월동 건설
(안남,동암연립
재건축)
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용인시 구성지구 창보종합 250 37,50 250 10말 032-435-6250
4블럭 건설
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용인시 구성지구 대한주택 988 30 152 10 1588-9082
3블럭 공사 33 739 031-250-8380~3
34 97
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남양주시 가운 대한주택 1042 29 206 10 1588-9082
공사 32 475 02-3416-3700
33 361
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&인천시 논현2지구 대한주택 80 17 45 10 1588-9082
12블럭 공사 20 35 032-450-8077~9
(30년국민임대)
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인천시 논현2지구 인천시 888 38~68 888 10중 032-260-5103
10블럭 도시개발
공사
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용인시 성복동 미정 982 39~59 982 10~11 02-567-9677(새한)
9블럭 (제니스) 02-565-6793(제니스)
(=새한기업)
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하남시 풍산지구 동원이엔씨 217 32 217 10~11 031-740-3471
8블럭
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하남시 풍산지구 삼부토건 489 38 489 10~11 02-3706-2337(삼부토건)
4블럭 (우리종합 031-796-2131(우리종건)
건설)
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오산시 갈곶동 대주건설 299 24,33 299 10~11 062-231-2652
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남양주시 창현리 대주건설 216 25 74 10~11 062-231-2631
31 142
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&=임대, #=조합,$=주상복합,*=오피스텔
상기 분양내용은 건설사 사정에 의해 바뀔 수 있습니다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
연락처
김영진 (02)543-0114
