잠실,청담,도곡 ‘고밀도’ 재건축 정비계획 확정에 따른 해당 단지 동향
[잠실지구]
잠실동 주공5단지 종각부동산 02-415-8686
고밀도 재건축 확정이 돼서 재건축에 나설 수 있게 됐지만 5단지 주민들은 크게 생각하지 않고 있다. 재건축을 하더라도 현재 재건축 규정대로는 하지 않을 생각이다. 용적률이 230%이고 공공시설용지를 내놓을 경우 250%, 소형평형의무비율도 있어서 이대로 재건축 할 경우 집값이 떨어질 가능성이 있어서 주민들은 현재는 움직임이 없다. 주공5단지 주민들은 소형평형의무비율이 완화되거나 상업지로 바뀌길 바라고 있다. 현재 주공5단지 시장 상황은 조용하다. 거래도 없고 매물은 하나둘 나오고 있지만 매수세가 관망세라서 움직임이 없다. 앞으로 가격 하락할 가능성이 보인다. 전세는 안정세이다.
신천동 장미1,2차 제일공인 02-422-9800
현재 재건축법 하에서는 이익이 없어 통과됐더라도 추진할 만한 이유가 없다.
용적률, 소형의무비율, 임대주택 등으로 제한이 강해서 재건축 법이 완화될 때까지는 재건축 추진을 안할 것으로 보여진다. 현재 장미1,2차 시장분위기는 매물도 없고 매수는 더더욱 없어 얼어붙은 상황이다.
신천동 미성 행운공인 02-413-9600
부동산 시장이 워낙 좋지 않아서 재건축이 가능해 졌지만 움직임이 없다. 현재 미성 시장분위기는 매물도 많은 편이 아닌데다가 매수가 없어 시장은 침울한 상태이다.
신천동 미성 진가공인 02-2203-6622
미성아파트는 세입자분들이 많아서 재건축관련해서는 관심이 없다.
신천동 진주 진주공인 02-423-0066
정비계획이 통과되어 재건축이 가능해졌지만 현재 주민반응은 없다. 경기가 좋지 않아 지켜보자는 분위기인 것 같다.
[청담,도곡지구]
청담동 한양 신양부동산 02-546-1313
“매수문의는 없고, 매도자들이 정비계획 변경안 해석해 달라는 문의는 있다. 매물은 평형별로 1,2개씩 나와 있는데 원래 내놓을 때 가격을 낮게 내놓지 않아 거래는 없다. 변경안 통과로 매도자들이 매물을 거둬 들일지는 1,2일 정도 더 지나봐야 알겠다. 그리고 지금보다 가격이 더 오를 것 같지는 않다. 18평형의 경우 4억 정도면 거래가 될 것도 같은데 4억 이상에 내놓으니까 거래가 않된다. 이 아파트는 조립식(예전에 구워서 한층씩 올리는 공법이 있었다함)이여서 리모델링이 안된다. 그래서 리모델링 보다 재건축 쪽에 승인을 해 준 것 같다. 사업추진 단계는 현재 조합설립 인가까지 났고 시공사는 GS건설로 내년 3~10월까지 이주를 끝내기로 계약 된걸로 알고 있다.”
청담동 삼익 대신공인 02-540-3532
“분위기가 이래서 매수자 문의는 없고 매도자들이 통과된 변경안 내용이 어떤 것인지 알려 달라는 문의는 있다. 매물도 없고 한,두개 정도 나와 있다. 거래가 안되니까 가격변동도 없다. 현재 사업진행은 조합설립인가까지 났고 시공사는 롯데건설로 선정됐다. 아직 이주계획은 못 들었다.”
삼성동 상아2차 영동공인 02-548-8945
“매도, 매수 문의 전혀 없다. 다른 지역은 어떤가? 문의가 있는 단지가 어디냐? 매물도 별로 없고 거래도 안된다. 거래가 안되니 가격 변동도 없다. 알려준 가격은 실거래가다.”
역삼동 개나리4차 고려부동산 02-567-2288
“변경안 통과 건으로 문의는 없다. 매물은 조금 있는 편이지만 거래가 안돼서 가격 변동은 없다. 현재 조합설립인가까지 나 있는 상태이고 시공사는 현대산업개발로 선정 됐다. 주민중에 리모델링은 원하는 사람들도 있다.”
역삼동 개나리5차 명성공인 02-565-2222
“한동안 매수 문의 전화 많이 왔었다. 매물은 조금 나와 있는데 거래는 전혀 안된다. 사업추진은 재건축 대상이기는 한데 아직 구체적으로 진행된 사항은 없다.”
역삼동 개나리6차 진선미공인 02-566-4011
“문의 없고 조용하다. 매물은 평형별로 1,2개씩은 있는데 거래는 안된다. 거래가 안되면 집값은 떨어지게 돼있다. 그런데 문제는 얼마가 떨어지느냐인데 물론 지역별로 다르겠지만 신문에서 얘기하는 정도는 아닌 것 같다. 떨어지는 것도 거래가 되고 매물이 나와야 통계를 낼 수 있는 것 아니냐? 무슨 근거로 그런 통계가 나왔는지 모르겠다. 모두 관망세다”
도곡동 진달래1차 부동산스퀘어 02-557-7654
“문의 없다. 매물은 평형별로 10개 정도씩 있다. 거래는 안되고 가격 변동도 없다. 나중에 재건축이 되면 괜찮을 것 같다. 주변에 도곡렉슬과 대치아이파크 영향도 좀 받을 것 같다.”
역삼동 진달래2,3차 부동산랜드 02-552-6060
“그런 문의 없다. 매물은 평형별로 1,2개정도 있다. 거래는 안되고 가격 변동도 없다. 정말 팔고 싶으신 분들은 가격을 떨어뜨려서 팔겠지만, 별로 없다.”
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