발코니 확장 합법화에 따른 주택시장 여파와 전망
벌써부터, 일부 건설사들은 발코니를 활용한 분양마케팅으로 계약률 제고에 열을 올리는가 하면, 할인점과 유통업체들도 이런 수요에 발맞춰 공간을 넓혀 쓰거나 실내처럼 꾸밀 수 있도록 하는 기획행사, 상품마련에 발 빠르게 움직이고 있다고 한다. 주식시장에서도 인테리어 디자인업체나 리모델링 업체가 발코니 확장 수혜주로 부각되며 연일상한가를 기록했다하니, 천덕꾸러기 덤 공간(서비스면적)이 주거공간으로 살아나면서 주택시장의 트랜드나 주거의 질적 향상에 미칠 영향력은 무궁무진 한 듯싶다.
주택시장 여파 및 전망
첫째, 기분양아파트(분양권)의 발코니확장 문제로 민원이 끊이지 않을 것이다. 발코니 확장합법화 이후 아직 입주를 하지 않은 기분양아파트마다 입주자동호회를 중심으로 발코니확장을 해달라는 민원이 쇄도할 것으로 보인다. 이미 화성 동탄지구 시범단지에서 그러한 움직임이 있다고 하는데, 공정이 상당히 진행된 사업장도 많아 공기가 늦어짐에 따른 건설사와 입주민의 비용분담 문제 등, 갖가지 마찰이 불가피 한 곳이 늘 것으로 예상된다.
둘째, 대형평형과 소형평형의 (주거 선호도, 가격)격차는 갈수록 커질 것이다. 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 서비스면적으로 발코니가 넓을수록 구조를 변경해 방ㆍ거실 등으로 사용할 수 있는 면적이 증가하게 된다. 즉, 대형평형일수록 확장되는 면적이나 실제 느끼는 체감공간이 커지게 돼 구조변경에도 효과적일 수밖에 없다. 평당 확장비용은 동일하나, 확장 후 재산상의 이익은 대형평형이 보다 클 수밖에 없어 가격차별화가 발생될 것이다.
셋째, 아파트(주상복합 아파트)의 선호도는 더욱 높아질 것이다. 발코니 설치가 불가능한 오피스텔보다는 구조공간으로써 거실, 침실, 창고, 화단 등, 갖가지 방식으로 자유자재로 사용할 수 있는 발코니 딸린 아파트 상품이 더욱 인기를 끌 수밖에 없다. 특히, 발코니 설치가 가능하더라도 면적이 작고 사업성이 떨어지는 연립이나 다가구, 다세대, 단독주택의 발코니 활용도는 낮을 수밖에 없다.
넷째, 발코니 확장 합법화 효과는 주택시장의 공급확대에도 도움을 줄 것으로 보인다. 죽은 공간을 살리는 의미가 크므로, 평면/품질경쟁 가속화로 발코니 면적을 얼마나 넓히고 이를 효과적으로 구조 변경할 수 있느냐가 화두로 떠오르면서 중대형아파트의 공급부족 해소에도 일정정도 긍정적 영향을 미칠 것으로 생각된다.
다섯째, 광폭발코니 도입시기와 발코니 하중기준 변경시기(92.6.1)에 따라 양극화가 벌어질 수 도 있다. 그동안 발코니는 입주민의 40%이상이 불법구조변경을 감수할 만큼 음성적으로도 대중화되어 있었다. 양성화되면 대부분 구조변경을 꾀할 텐데, 정부가 발코니 하중기준을 강화한 92년 6월 1일 이전 아파트에 대해선 구조변경시 안전확인을 반드시 거치도록 한 상태라 이전 지어진 아파트는 안전문제로 선호도가 떨어질 수도 있다. 그리고, 간이화단 설치시 2ｍ까지 허용하던 발코니 길이를 향후 1.5ｍ로 통일시킬 예정이라 2~2.5m가 넘는 광폭 발코니로 설계한 기존아파트의 인기는 더욱 높아질 것으로 보인다.
여섯째, 전망(view)중요성이 더욱 부각될 것이고, 초고층이 로얄층으로 입지를 굳히는 계기가 될 것이다. 강이나, 바다, 공원, 산 등, 조망권이 확보된 곳이나 더블/트리플조망이 보장된 아파트는 발코니 확장으로 가치가 한 단계 업그레이드될 것으로 보인다. 양파의 껍질을 벗기듯 발코니에서 조망하던 것을 안방이나 침대에서 전망할 수 있게 되는 등, 전망의 가치가 높아지기 때문이다. 반면, 1층은 오히려 사생활 침해가 발생될 수 있어 구조변경의 메리트가 떨어지면서 선호도는 더 떨어질 것으로 보인다.
발코니 확장의 합법화는 개인의 필요에 따라 공간을 활용하고, 공동주택의 평면을 다양화했다는 의미도 크지만, 조용히 주택시장의 트랜드를 바꾸고 있다는 면도 간과해선 안되겠다.
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