조망권 프리미엄을 갖추고 출격하는 분양물량을 잡아라
주택가치를 구성하는 자연경관으로 대표적인 곳은 강·하천, 바다, 산·공원 조망권을 꼽을 수 있다. 그중 서울도심에서 한강 조망권을 갖췄다는 사실이 해당 아파트의 인기와 시세에 미치는 위력은 실로 대단한데, 같은 평형의 세대라 해도 한강이 얼마나 잘 보이느냐에 따라 가격차가 크게 나고 분양권일 경우 프리미엄을 결정하는 중요한 잣대가 된다. 하반기 한강조망이 가능한 분양물량으로는 옛 성수동 KT부지에 들어서는 성수동2가 현대홈타운(445세대)과 하중동 GS자이(488세대)가 있다. 각각 2호선 성수역과 6호선 광흥창역 역세권이고, 단지규모도 400여세대 이상이라 청약자들의 관심을 끌 것으로 기대된다. 수도권에서는 미사리조정경기장 등, 한강조망권의 최대수혜지로 꼽히는 풍산지구 분양이 임박한 상태다. 삼부르네상스(489세대)는 상업용지도 가깝고, 조정경기장이 한눈에 들어오는 요지다.
최근엔 청계천, 양재천, 탄천, 중랑천, 성북천 등, 천변주변이 복원되거나 공원화되며, 인근 아파트 시세를 견인하는 호재로 작용되고 있다. 대표적인 곳으로는 황학동 롯데캐슬(1852세대)이 있는데, 청계천 복원공사와 뉴타운 개발이 맞물리며 주목을 받고 있다. 이는 지방분양시장도 마찬가지다. 충남 당진군 당진읍에서 대한토지신탁이 시행하고 삼성중공업이 시공하는 당진웰스빌(625세대)은, 당진에서는 처음 선보이는 탑상형, 판상형 복합 아파트 단지로, 탑동초교를 마주보는 동은 당진천 조망이 가능한 이점이 있다. 신도종합건설도 강원도 춘천시 석사동에서 공지천이 조망되는 신도브래뉴아파트(234세대)를 선보인다. 특히, 춘천권은 비투기과열지구로 분양권전매가 입주시까지 무제한 가능하다는 장점을 갖췄다.
바다 조망도 매력적인 조망권으로 급부상했다. 그동안 바다 조망권아파트는 도심생활을 병행할 수 있는 강·하천 조망권에 비해 큰 인기를 끌지 못했었지만 작년부터 부산과 동해, 인천 송도신도시 등에 선보인 초고층 주상복합에 조망권을 염두에 둔 투자자들이 몰리면서 새롭게 조명 받고 있다. 다가오는 10월말 대우자판건설은 부산 해운대구 우동에서 이안 해운대 엑소디움(381세대)을 분양한다. 해운대 요트경기장 바로 옆에(도보 1분)에 위치해 바다조망(해운대)은 물론, 광안대교의 야경조망이 가능하다. 고급 주상복합아파트가 밀집한 수영만 매립지와 계획형 신시가지인 센텀시티의 가운데 위치하고 있는 것도 이점이다.
산이나 공원, 골프장 등 그린 조망권도 좋은 반응을 얻고 있다. 그린조망권이 보장된 곳은 신선한 공기와 함께 계절의 변화에 따른 다양한 조망권을 선사해 1년 내내 다채롭고 신선한 전경을 자랑한다. 또한 경치를 감상하는 데에서 나아가 직접 산책을 하거나 등산을 통해 웰빙 생활이 가능하므로 그 가치가 높다고 할 수 있다. 양산시 서창지구내 웅상신도시 유승한내들(542세대) 아파트는, 울산, 부산에 비해 상대적으로 저평가 되어 있어 분양가도 저렴(400만원대 초반)하고, 대운산 자연휴양림(2008년), 천성산, 가지산 도립공원 등 자연환경이 쾌적해 그린조망권을 갖췄다는 것이 강점이다. 현대건설이 김포시 고촌면에 선보일 현대홈타운도 3만여평의 고촌근린공원을 조성할 계획이라, 일부단지는 안방에서 자연을 바로 향유할 수 있을 전망이다.
산, 강, 바다, 공원 등이 인접해 있다고 해서 모든 아파트가 조망권을 누리는 것은 아니다. 대부분 선분양을 통해 분양되기 때문에 평면도와 배치도를 보고 조망의 유무를 파악하기 힘든 경우가 많으므로 같은 단지 안에서도 조망권이 확보된 동이나 층을 잘 살펴보는 것이 좋겠다. 조망권의 질도 문제인데, 평면이나 동배치상 전면 베란다가 아닌 부엌의 쪽창을 통해서 바라봐야 한다던지, 타워형이라 고층이나 측면조망만 가능하다던지, 조망의 여건이 상이할 수 있으니 이점도 주의하는 것이 현명하다. 경우에 따라서 산과 강, 공원과 강을 함께 바라볼 수 있는 더블, 트리플 조망권도 뜨고 있으니, 조망권의 종류와 질을 함께 따져보는 것이 중요하다. 더 나아가서는 발전가능성이 있는 지역에 시세프리미엄도 누릴 수 있는 곳을 잘 선택하는 것도 좋을 듯싶다.
◆ 중구 황학동 롯데건설
황학동 2198번지 일대 황학구역을 재개발하는 단지로 총 1,852가구 규모의 주상복합 아파트이다. 조합원분을 제외한 467가구를 일반분양하며, 최근 청계천 복원공사와 뉴타운개발 등과 맞물려 주목을 받고 있다. 지하4층~지상33층 6개동 규모로 지어진다. 단지 주변에 청계천로, 금호동길, 난계로, 마장로, 다산로 등이 있으며 신당역(2.6호선 환승역),신설동역(1.2호선 환승역)이 가깝다. 교육시설로는 숭신초, 광희초, 숭인여중, 성동고 등이 있다.
◆ 마포구 하중동 GS건설
하중동 18-2번지 일대에 단독주택을 재건축하는 아파트로 총 488가구 중 116가구를 일반 분양한다. 지하철 6호선 광흥창역이 도보 3분거리에 있으며 강변북로 이용이 용이하다. 인근 학교시설로는 서강초등, 신수중, 광성고, 홍익대 등이 있다.
◆ 성동구 성수동2가 현대건설
성수동2가 333-1번지 일대 옛 성수동 KT부지에 들어서는 아파트로 총 445가구 모두 일반분양한다. 지하철2호선 성수역이 도보로 6분거리에 위치해 있으며 경동초, 성수공고, 성원중, 경수초, 경수중 등 인근에 학교가 많은 것이 특징이다. 편의시설로는 이마트, 뚝섬쇼핑센터, 뚝섬체육공원 등이 있다.
◆ 동대문구 용두동 두산위브
두산산업개발은 동대문구 용두동 74의 1번지 일대에 용두2구역을 재개발해 총 433가구중 24평~40평형 136가구를 12월에 일반분양 할 예정이다. 청계천복원사업지 3공구 인근으로 대부분의 층에서 청계천 조망이 가능하다. 지하철 1호선 제기동역을 도보 8분 정도에 이용이 가능하며, 동부간선도로를 통한 도로교통이 편리하다.
◆ 충남 당진군 당진읍 삼성중공업
충남 당진군 당진읍에서 대한토지신탁이 시행하고 삼성중공업이 시공하는 ‘당진웰스빌’이 분양된다. 33~47평형 625세대 규모로 당진에서는 처음 선보이는 탑상형, 판상형 복합 아파트 단지가 특징으로 탑동초교를 마주보는 동은 당진천 조망이 가능한 이점이 있다. 교통편으로는 최근 확장 개통된 당진IC와 서산으로 바로 연결되는 32번국도가 단지 앞을 지나고 있어 공단 및 수도권으로의 진출입도 용이하다. 그리고, 단지 앞 탑동초교를 비롯해 당진중, 당진여고, 당진정보고, 당진고교, 당진군청, 하나로마트, 백병원, 하이마트 등이 있어 교육/생활편익시설도 원만하다. 2008년 시승격 예정을 비롯해, INI스틸, 현대하이스코(구 한보철강)의 본격가동과 시설확충 그리고, 고대, 부곡, 석문국가산업단지의 개발 본격화와 당진항 개발, 당진~대전간 고속도로 건설계획 등 다양한 지역개발호재를 갖춘 것도 주목할 점이다. 특히, 계약금 10%, 중도금 60%무이자 융자혜택을 통해 계약자의 자금마련에 도움을 주고 있다.
◆ 춘천시 석사동 신도종합건설
신도종합건설은 강원도 춘천시 석사동 282-1번지에서 ‘신도브래뉴’아파트를 분양한다. 총 234세대 규모에 34평형 156세대, 47평형 78세대로 구성되어 있다. 단지 서쪽으론 공지천이 흐르고 있어 쾌적한 주거환경이 형성되어 있고, 퇴계지구(52만평,개발완료),석사지구(29만평,개발완료), 거두택지개발예정지구(16만평)로 이어지는 약 100만평의 택지개발지구가 단지와 인접하여, 구시가지와 대비되는 입지경쟁력을 한층 높이고 있다. 전세대 남향배치, 전체동 1층 피로트 설계, 테마공원 설치, 휘트니스센터와 선큰가든 설치, 무인경비시스템 등이 설계에 반영되어 있으며, 유럽풍고품격 컨셉에 맞춘 품격있는 마감자재와 유럽풍 단지조경이 특색이다. 서울~춘천간 경선복선(2010년 개통예정) 서울~춘천간 (2009년 개통예정) 춘천~안양(2011년 개통예정) 동서고속도로의 개통으로 춘천에서 서울까지는 45분이 소요되어, 서울까지 통근 통학이 가능하게 된다. 현재, 춘천권은 비투기과열지구로 분양권전매가 입주시까지 무제한 가능하며, 8/31대책의 핵심정책인 1가구 2주택 양도소득세 중과세지역에서도 지방은 기준시가 3억미만 아파트는 양도소득세의 주택수에서 제외됨으로 다주택산정에도 자유로울것으로 보인다.
◆ 부산 해운대구 우동 대우자판건설
대우자판건설은 부산 해운대구 우동에서 ‘이안 해운대 엑소디움’을 분양한다. 해운대 요트경기장 바로 옆에(도보1분) 지하 4층, 지상25~45층의 3개동 381세대 규모로 56~113평형 267세대는 아파트, 59~87평형 114실은 오피스텔로 구성된다. 바다조망(해운대)은 물론, 광안대교의 야경조망이 가능한데다, 고급 주상복합아파트가 밀집한 수영만 매립지와 계획형 신시가지인 센텀시티의 가운데 위치하고 있는 것이 장점이다. 도보 10분내 경남최대규모의 신세계, 롯데, 현대백화점 등, 대형쇼핑시설과 벡스코, 시립미술관, 컨벤션센터, 영상스튜디오, 올림픽공원, APEC테마공원, 수영강 주변 수변공원 등 문화시설, 초·중·고교가 모두 도보 5분내 위치해 있어 편의시설이 뛰어나다. 지하철 2호선 시립미술관역, 광안대교, 동부고가도로, 부산~울산 고속도로, 충렬로, 광안대로 등 7대 주요도로를 편리하게 이용할 수 있어 교통환경도 원만하다.
◆ 양산시 서창지구 유승종합건설
유승종합건설은 양산시 서창지구내 웅상신도시에서 ‘유승한내들’ 아파트 총 542세대를 분양한다. 지하 1층, 지상11~15층, 10개동으로 34평형 단일평형으로 이뤄져 있다. 웅상은 울산과 부산을 잇는 7번 국도의 중앙에 위치하고 있는 지역으로 차로 15분이면 양 도시로 출퇴근이 가능하기 때문에 도심생활권의 혜택을 누릴 수 있는 장점이 있다. 양산-동명간 도로확포장, 국지도, 지방도 확장, 경전철 예정 등, 교통여견이 뛰어나다. 특히 울산, 부산에 비해 상대적으로 저평가 되어 있어 분양가도 저렴(400만원대 초반)하고, 택지개발지구라 생활편익시설(대운초, 서창중, 서창초, 개운중, 효암고, 영산대학교, 롯데마트, 농협파머스마켓, 행정관청, 웅상병원 등)은 반경 1Km내이 잘 갖춰질 전망이다. 대운산 자연휴양림(2008년), 천성산, 가지산 도립공원 등 자연환경이 쾌적하다.
◆ 김포시 고촌동 현대건설
현대건설은 김포시 고촌면 623-10번지 일대 10만평 부지에, 2605가구 규모의 고촌 현대타운을 건설한다. 서울 서부권 최근접지로 48번 국도와 88도로, 외곽순환도로 등과 손쉽게 연계, 사통팔달의 입지를 갖추고 있다. 또 고촌근린공원 등, 약 3만여평 자연공원이 둘러싸고 있어 쾌적한 편이다. 지하 1층, 지상 12~17층짜리 49개동에 34~60평형 중대형으로 구성된다. 자세한 평형별 가구수는 34평형 1081가구, 39평형 778가구, 49평형 421가구, 58평형 122가구, 60평형 203가구 등이다. 헬스·스파·골프연습장 등, 웰빙 커뮤니티시설과 다양한 편의 시설을 갖추는 한편 녹지율 40% 이상, 홈네트워크 서비스와 유비쿼터스 아이템 실현, 전망엘리베이터 설치 등 신개념의 고급 아파트 단지를 선보일 예정이다.
▶ 조망권이 보장된 분양예정 아파트
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조망권 위치 건설사 단지규모 평형 일반분양 분양월 문의
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[강/하천조망 - river view]
한강 하남시 풍산지구 삼부토건 489 38 489 10~11 02-3706-2337(삼부토건)
(미사리 4블럭 (우리종합 031-796-2131(우리종건)
조정경기장) 건설)
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한강 서울 성동구 성수동 현대건설 445 18-92 445 12 02-565-7744
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한강 서울 마포구 하중동 GS건설 488 33-61 116 12 02-728-2526
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하천 전주시 송천동 제일건설 988 32~45 468 10 062-254-1313
(전주천) $34~71 520
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하천 대전 유성구 관평동 우림건설 324 46~67 324 10 042-483-0045
(관평천)
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하천 충남 당진군 당진읍 삼성중공업 625 33~47 625 10~11 041-353-9100
(당진천)
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하천 서울 중구 황학동 롯데건설 1852 $24-46 467 11 1688-5500
(청계천)
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하천 춘천시 석사동 신도종합 232 34,47 232 11 031-828-5568
(공지천) 건설
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하천 동대문구 용두동 두산산업 433 24-40 136 12 080-541-2323
(청계천) 개발
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[바다조망 - ocean view]
바다 부산 해운대구 우동 대우자판 381 56~113 267 10 051-744-0001
(해운대 건설 *59~87 114
/요트경기장
/올림픽,APEC
테마공원 등)
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바다 인천시 논현2지구 인천시 888 38~68 888 11 032-260-5103
(소래포구) 10블럭 도시개발 1566-3700
공사
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바다/산 진해시 이동 우림건설 1192 33~94 1192 11 055-541-4000
(진해만
/장복산)
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[산/공원/그린조망 - mountain view, park view, green view]
산 양산시 서창지구 유승종합 542 34 542 11 055-362-9977
(대운산 15블럭 건설
자연휴양림)
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공원 김포시 고촌동 현대건설 2605 34~60 2605 11 031-986-6111
(고촌근린 623-10번지
공원)
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골프장/산 용인시 구성지구 호반건설 308 42~55 308 11 031-715-5004
(88골프장 8블럭 산업
/법화산)
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$=주상복합, *=오피스텔
※ 상기 분양내용은 건설사 사정에 의해 바뀔 수 있습니다.
웹사이트: http://www.yesapt.com
연락처
김영진 (02)543-0114
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