지방 틈새 분양물량을 노려라
▶ 연말공급 될 틈새분양물량 22개 사업장
때문에, 이 같은 관련규제를 모두 피할 수 있는 효자 분양물량의 공급시기를 체크해 보는 이들도 늘고 있는 추세다. 현재 투기과열지구에 속하지 않아 전매가 자유로우면서, 중소형평형은 분양가가 3억원 미만에 공급돼, 1세대 2주택에 대한 양도세 중과조치를 함께 피할 수 있는 연내 분양물량은 22개 사업장에 이른다. 대부분 평당 분양가가 500~600만원대 수준이라 광역시에 비해 분양가가 저렴한 곳이 많은 편이고, 분양권전매 및 청약1순위 자격제한, 조합원 지위양도 금지 등 분양시장에 두루 적용되는 족쇄를 모두 피해 갈 수 있는 장점을 지녔다.
지역별로는 경남, 경북을 아우르는 영남권의 공급대기량이 큰 비중을 차지하고 있다. 우림건설이 진해시 이동 옛 동방유량 부지에서 공급할 우림필유(33~94평형 1,192가구)는 평당분양가가 600만원대 책정될 예정인데, 동부초, 진해중앙고, 세화여고 등의 학교시설과 롯데마트, 경화시장, 연세병원, 순천향병원 등의 편의시설이 있고, 장복산과 진해만이 인접해 주변이 쾌적하다. 구미시 남통동에서는 대림산업이 33~57평형 840가구를 11월 분양할 예정이다.
강원지역은 경춘선착공과 제2영동고속도로 건설, 기업도시 선정 등 개발 호재가 넘치는 곳인데, 강원도 춘천시 석사동에서 공급될 신도브래뉴는, 총 234세대 규모에 34평형 156세대, 47평형 78세대로 구성되어 있다. 단지 서쪽으론 공지천이 흐르고 있어 쾌적한 주거환경이 조성될 예정이고, 퇴계,석사,거두지구 등, 약 100만평의 택지개발지구가 단지와 인접하여 입지경쟁력을 갖췄다.
공공기관 지방 이전, 신행정도시 이전계획으로 무장한 전남과 전북, 충청권에서도 약 4000여세대가 쏟아질 예정인데, 각각 1,855가구, 1,489가구, 1,071가구로 브랜드 파워를 갖춘 사업장이 다수를 차지하고 있다. 충남 당진군 당진읍에서 삼성중공업이 시공하는 당진웰스빌은 33~47평형 625세대 규모로, 2008년 시승격 예정을 비롯해, INI스틸, 현대하이스코(구 한보철강)의 본격가동과 시설확충 그리고, 고대, 부곡, 석문국가산업단지의 개발 본격화와 당진항 개발, 당진~대전간 고속도로 건설계획 등 다양한 지역개발호재를 갖춘 것이 주목할 만하다. 특히, 계약금 10%, 중도금 60%무이자 융자혜택을 통해 계약자의 자금마련에 도움을 주고 있다. 계룡건설이 충남 예산군 예산읍 발연리에 공급하는 계룡리슈빌(34~55평형 총446가구)도 아산 탕정 LCD단지의 배후도시란 호재로 관심을 모으고 있다. 확장형 4베이(Bay) 설계를 적용해 발코니확장 효과가 크고, 최상층은 다락방도 제공될 예정이다.
▶ 규제를 피했다고, 무조건적인 묻지마 청약은 금물
다만, 8.31대책으로 부동산시장이 숨고르기를 하고 있는데다, 지방 주택시장은 수도권과는 달리 쉽게 과열되지 않고, 웃돈 형성도 높지 않은 편이니, 각종 규제를 피했다고 해서 묻지마 청약을 하는 것은 현명한 청약방법이 아니다. 그리고, 지방분양시장 역시, 대단지, 역세권, 브랜드 등 양극화 현상이 심화되고 있으니, 지역적 호재를 꼼꼼히 살펴 수혜를 입을 만한 단지를 고르는 것이 좋겠다.
① 투기과열지구 규제내용
주택공급계약일로부터 등기시까지 분양권 전매 제한
과거 5년내 당첨사실이 있는 자, 2주택 이상을 소유한 자, 세대주가 아닌 자는 청약 1순위 자격 제한
35세 이상의 5년 이상 무주택세대주에게 85제곱미터 이하 민영주택의 75% 우선공급
오피스텔 분양시 입주자 공개모집
지역·직장 및 재건축 조합의 조합원 지위양도 금지
재건축은 건축공정의 80%부터 입주자를 모집
② 1세대 2주택에 대한 양도세 과세 강화내용
2007년부터 1세대 2주택에 대한 양도세 세율을 보유기간에 따라 9~36%적용하던 것을 50% 단일세율로 적용하고, 장기보유특별공제 적용도 배제함. 다만, 수도권·광역시 소재 기준시가 1억원 이하, 기타지역 소재 기준시가 3억원 이하 주택은 중과세 대상에서 제외하고, 이사, 근무, 혼인, 노부모 봉양 등 불가피한 사유로 1세대 2주택이 된 경우에도 중과세 대상에서 제외함.
◆ 춘천시 석사동 신도종합건설
신도종합건설은 강원도 춘천시 석사동 282-1번지에서 '신도브래뉴'아파트를 분양한다. 총 234세대 규모에 34평형 156세대, 47평형 78세대로 구성되어 있다. 단지 서쪽으론 공지천이 흐르고 있어 쾌적한 주거환경이 형성되어 있고, 퇴계지구(52만평,개발완료),석사지구(29만평,개발완료), 거두택지개발예정지구(16만평)로 이어지는 약 100만평의 택지개발지구가 단지와 인접하여, 구시가지와 대비되는 입지경쟁력을 한층 높이고 있다. 전세대 남향배치, 전체동 1층 피로트 설계, 테마공원 설치, 휘트니스센터와 선큰가든 설치, 무인경비시스템 등이 설계에 반영되어 있으며, 유럽풍고품격 컨셉에 맞춘 품격있는 마감자재와 유럽풍 단지조경이 특색이다. 서울~춘천간 경선복선(2010년 개통예정) 서울~춘천간 (2009년 개통예정) 춘천~안양(2011년 개통예정) 동서고속도로의 개통으로 춘천에서 서울까지는 45분이 소요되어, 서울까지 통근 통학이 가능하게 된다. 현재, 춘천권은 비투기과열지구로 분양권전매가 입주시까지 무제한 가능하며, 8/31대책의 핵심정책인 1가구 2주택 양도소득세 중과세지역에서도 지방은 기준시가 3억미만 아파트는 양도소득세의 주택수에서 제외됨으로 다주택산정에도 자유로울 것으로 보인다.
◆ 경상남도 진해시 이동 우림건설
우림건설은 경남 진해시 이동 옛 동방유량 부지에서 33~94평형 1,192가구를 11월에 분양 할 예정이다. 동부초, 진해중앙고, 세화여고 등의 학교시설과 롯데마트, 경화시장, 연세병원, 순천향병원 등의 편의시설이 있다. 장복산이 인접해 주변이 쾌적하고, 바다(진해만) 조망이 가능한 것이 특징이다.
◆ 충청남도 당진군 당진읍 삼성중공업
충남 당진군 당진읍에서 대한토지신탁이 시행하고 삼성중공업이 시공하는 '당진웰스빌'이 분양된다. 33~47평형 625세대 규모로 당진에서는 처음 선보이는 탑상형, 판상형 복합 아파트 단지가 특징으로 탑동초교를 마주보는 동은 당진천 조망이 가능한 이점이 있다. 교통편으로는 최근 확장 개통된 당진IC와 서산으로 바로 연결되는 32번국도가 단지 앞을 지나고 있어 공단 및 수도권으로의 진출입도 용이하다. 그리고, 단지 앞 탑동초교를 비롯해 당진중, 당진여고, 당진정보고, 당진고교, 당진군청, 하나로마트, 백병원, 하이마트 등이 있어 교육/생활편익시설도 원만하다. 2008년 시승격 예정을 비롯해, INI스틸, 현대하이스코(구 한보철강)의 본격가동과 시설확충 그리고, 고대, 부곡, 석문국가산업단지의 개발 본격화와 당진항 개발, 당진~대전간 고속도로 건설계획 등 다양한 지역개발호재를 갖춘 것도 주목할 점이다. 특히, 계약금 10%, 중도금 60%무이자 융자혜택을 통해 계약자의 자금마련에 도움을 주고 있다.
◆ 충청남도 예산군 예산읍 계룡건설
계룡건설은 충남 예산군 예산읍 발연리에 계룡리슈빌을 공급한다. 34~55평형 총446가구 규모로, 최상층에 다락공간을 제공하며 44평형과 55평형은 확장형 4베이(Bay) 설계를 적용했다. 단지내 개방감을 높이기 위해 필로티 설계와 인라인스케이트장, 테마공원, 산책로, 운동시설 등이 들어선다. 빌트인 냉장고와 넓는 발코니장, 아트월, 친환경 벽지, 최첨단 디지털 도어록, 홈오토시스템 등이 설치된다. 층간 소음재와 친환경 접착제를 사용, 새집증후군의 위험성을 줄였다.
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