최초주택구입자금 대출로 내집 장만해 볼까?
가구주의 연소득이 5000만원 이하이며 세대 전원이 집을 구입한 사실이 없는 무주택 세대가 대출 대상이 되며, 20년 동안 전용면적 25.7평 이하 주택에 대해 최대 1억5천만원, 집값의 70% 이내까지 대출이 가능하다.
기존의 소득 3000만원 이하 무주택자에게 1억원까지 대출 받을 수 있었던 서민주택구입자금과 비교하면 주택 구입 사실이 없는 무주택자로 한정해 대상 범위와 금액을 확대해 준 것이다. 또한, 주택금융공사 보금자리론(모기지론)의 고정 금리 6.5%보다도 훨씬 저렴하다.
연봉 3000만원인 무주택자 A씨가 1억원을 대출 받아 3년 거치, 17년 상환을 선택할 경우 최초주택자금대출의 경우 초기 3년은 이자만 43만원, 17년은 매달 74만원을 원리금균등상환하면 된다. 고정금리 모기지론의 경우는 초기 3년은 이자만 54만원, 이후는 매달 81만원을 납입하게 되어 한 달 납입금만 7~11만원 차이가 난다.
1년 동안 한시적으로 운영되는 최초주택자금대출로 내집 마련을 노리는 무주택자들에게는 가격 하락이 주춤하는 요즘이 적합한 구매 시기가 될 수 있다. 전문가들은 올 하반기에 주택 가격이 더 하락할 것으로 예상하고 있으나, 실거주 목적일 경우 이미 가격 하락이 어느 정도 진행돼 있는 현재 주택을 구입해도 그리 큰 손해를 보지는 않을 것으로 보인다. 또한, 이런 부동산 시장이 하락세인 시기에 주택을 구입할 때는 장기적으로 발전 가능성이 있는 곳에 투자하는 것이 좋다. 적합한 기준을 찾기 힘들다면, 기본적으로 역세권, 대단지, 신규 입주 아파트를 중심으로 알아보는 것이 안전하고, 직접 방문해 꼼꼼히 체크해 보는 것이 중요하다.
뉴스타부동산 정보사업부(www.newstarkorea.co.kr)는 최초주택구입자금대출로 구입이 가능한 2~3억원대 유망아파트를 추천한다.
생활 반경이 강남권인 경우, 관악구 봉천동 두산아파트나 동작구 상도동 삼성래미안 3차 등을 고려해 볼 만 하다. 봉천동 두산아파트 24평형은 2억2000만원~2억8000만원의 시세가 형성되어 있으며, 2호선 봉천역에서 도보 5분 거리에 있으며, 2000년 11월에 입주했다. 상도동 삼성래미안 3차 23평은 2억6500만원~3억3500만원에 거래되고 있으며, 7호선 상도역 5분 거리에 위치하고 있으며, 2004년 12월에 입주한 신규 아파트이다.
강북 지역의 유망 아파트로는 중구 중림동 삼성싸이버빌리지, 강서구 내발산동 우장산현대타운, 성북구 길음동 동부센트레빌, 강북구 미아동 삼각산아이원 등을 들 수 있다. 중림동 삼성싸이버빌리지 23평형은 2억9000만원에서 3억3000만원의 시세가 형성되어 있고, 2·5호선 환승역인 충정로역에서 5분 거리에 위치해 있다. 강서구 내발산동 우장산 현대타운은 5호선 발산역에서 도보 2분 거리에 위치해 있으며, 2005년 5월 입주했다. 현재 23평형은 2억8000만원~3억4000만원에 거래되고 있다. 길음동 동부센트레빌 24평은 2억500만원~2억2500만원의 시세가 형성돼 있고 4호선 미아삼거리역에서 도보 5분 거리에 위치해 있다. 강북구 미아동 삼각산아이원은 미아 뉴타운 인근에 위치해 있으며 24평은 1억8500만원~2억2000만원, 31평은 2억3500만원~ 2억8500만원에 거래되고 있다.
좀 더 큰 평형을 원한다면 경기 지역을 노려 볼 만 하다. 12월 12일 개통예정인 중앙선 도농역과 5분 거리에 위치한 남양주시 도농동 부영E그린2차나 안산시 고잔동 고잔3차푸르지오를 추천한다. 남양주시 도농동 부영E그린2차는 32평이 2억5000만원~2억9000만원에 거래 되고 있다. 안산시 고잔동 고잔3차푸르지오는 2003년4월에 입주한 총 1,134가구 아파트로 27평이 1억9000만원~2억1000만원, 32평이 2억2000만원~2억5000만원에 거래되고 있다...자료제공 : 뉴스타부동산 정보사업부 (www.newstarkorea.co.kr)
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