즉시입주 가능한 준공후 미분양 증가추세

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2005-11-21 10:54

서울--(뉴스와이어)--분양시장 침체가 지속되면서 전국 미분양물량이 5만가구(9월말 50,107가구)를 넘어섰다. 전월(8월 48,587가구)대비 3.1% 증가된 수치로, 8·31대책이후 주택시장조정세가 분양시장에도 본격 반영되고 있음으로 풀이된다. 문제는 이러한 분위기가 장기화될 가능성이 높다는데 있는데, APT 입주가 시작됐음에도 불구하고 입주민을 찾지 못해 장기간 미계약상태로 남아있는 준공 후 아파트들도 부쩍 늘고 있는 추세다. 물론, 최근엔 100% 준공까지는 아니더라도 공정률 80% 정도 수준에서 분양을 하는 후분양 사업장도 간간히 선보이고 있어 모두 미계약단지라고 단정 지을 순 없겠지만, 전체 미분양수치의 20%에 육박하는 10,348가구(9월 기준)가 준공후 미분양 물량으로 적체되어 있는 것은 문제다.

▶ 2005년 9월말 부문별 미분양 주택현황
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구 분 04/12 05/8 05/9 전월대비
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계 69,133 48,587 50,107 3.1%
민간부문 60,781 43,151 44,271 2.6%
공공부문 8,352 5,436 5,836 7.4%
(준공후) 10,314 10,259 10,348 0.9%
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즉시 입주를 원하는 수요자라면 현재 완공된 미분양아파트를 둘러 볼 필요가 있다. 준공 후 APT는 이미 완공되었으므로 APT주변과 내부를 정확히 그리고 꼼꼼히 보고 계약할 수 있는 장점이 있다. 향과 층·동 그리고 내부마감재, 교통여건 등 생활 기반시설들을 실제 눈으로 확인하고 결정할 수 있기 때문에 분양상태에서 계약하는 것보다 입주후 만족도는 훨씬 높다. 또 공사중 부도와 같은 위험에 대한 걱정이 없다.

단, 상당기간 미분양으로 남아있었던 만큼 미분양 원인을 충분히 파악한 뒤 결정해야 한다. 특히 미분양된 APT보다 저렴하게 분양권 전매로 매물이 나와 있는지도 반드시 확인해야 한다. 즉시 입주시 중도금과 잔금을 한꺼번에 납입해야하므로 자금부담이 큰 문제는 있으나, 요사이 준공후 1~2년까지 무이자로 잔금대출을 해주는 사업장도 있으므로 분양조건을 찬찬히 챙겨보는 것도 좋겠다.

시기적으로 분양물량이 적은 겨울은 부동산 비수기로 구분된다. 분양물량이 적어 부동산에 관한 관심이 뜸해지는 이시기가 수요자들에게는 알짜 미분양을 객관적으로 조목조목 따져보며 비교할 수 있는 시간적, 마음적 여유가 풍부해지는 시기가 된다. 따라서 자신의 상황과 목적에 맞는 미분양아파트를 파악, 사전에 꼼꼼히 따져 비교·분석해 봄이 바람직하겠다.

웹사이트: http://www.yesapt.com