실수요자, 입주물량 쏟아지는 이곳을 노려라
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 서울·수도권 지역에 올 연말부터 내년 말까지 입주를 앞두고 있는 아파트(임대아파트 제외)는 총 15만1653가구로 특히, 서울 강남·성북구, 경기 고양·남양주·용인·파주·화성시 등지에 입주물량이 대거 몰려있는 것으로 조사됐다.
지역별로 살펴보면 내년부터 본격입주가 시작되는 동백지구물량으로 용인시가 1만9643가구로 가장 많은 입주물량이 몰려있으며 남양주시(8905가구), 파주시(9659가구), 화성시(5044가구)에서도 대규모물량이 입주를 앞두고 있다.
서울에서는 강남구(6898가구), 성북구(5746가구) 입주물량을 주목할 만 하다. 특히 선호도높은 지역인 강남구에서는 청담도곡지구의 재건축 단지들이 잇달아 입주를 하게 되면서 매매가 및 전세가안정에 일조할 것으로 기대된다.
이렇게 입주예정단지가 몰려있는 지역은 한꺼번에 물량이 쏟아지면서 자금력이 여의치 않은 매도자들의 급매물이 출현하기 마련. 8.31대책 이후 부동산시장이 침체된데다가 다주택자에 대한 세금중과, 2주택자에 대한 신규대출을 정부가 제한함에 따라 그 물량은 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
게다가 신규아파트로 이주하는 수요로 인해 인근 지역 가격도 하향안정세를 보이기 때문에 시세보다 저렴한 값에 내집마련을 앞당기는, 또는 싼값에 전세집을 구할 수 있는 기회를 얻을 수 있다.
이에 부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에서는 올연말부터 내년말까지 입주물량이 집중되어있는 지역 몇 곳을 소개한다.
서울 강남구 - 청담도곡재건축단지 입주러시
강남구 입주물량은 몇해 전 재건축붐이 일었던 청담도곡지구의 입주단지가 주를 이룬다. 올 10월에 역삼동 삼성래미안이 첫테이프를 끊은 이래 대림e-편한세상(840가구), 역삼푸르지오(738가구), 도곡동 렉슬(3002가구) 등이 잇달아 입주를 시작한다. 이 일대는 지하철 2호선 역삼역, 선릉역과 분당선 한티역이 가까워 지하철 이용이 수월한 편이며 테헤란로, 언주로 등 잘 정비된 도로요건을 갖추고 있어 자가용를 이용한 이동도 편리한 편. 교육시설로는 도곡초등, 도성초등, 역삼중, 단대부중 등이 있으며 근거리에 롯데백화점, 월마트, 영동세브란스병원이 위치하고 있다. 강남구에서는 내년 연말까지 6898가구가 입주할 예정이며 청담도곡지구외에도 청담동, 삼성동 등지에 여러 단지가 입주를 앞두고 있다.
서울 성북구 - 재개발구역물량 주목
성북구에서는 내년 연말까지 총 5746가구가 입주를 앞두고 있으며 길음 5·6구역, 월곡3구역, 정릉5구역 등 재개발사업지에서 공사가 완료되고 입주가 시작된다. 그 중 월곡3구역을 재개발한 하월곡동 래미안월곡은 1372가구로 성북구 입주단지 중 가장 큰 규모이며 길음뉴타운 내의 래미안2차(560가구), 3차(977가구)와 정릉동의 대림e-편한세상(739가구)도 눈여겨 볼 만하다. 정릉동, 길음동 지역은 내부순환로 진입이 수월하며 지하철 4호선 길음역을 이용 할 수 있다. 교육시설로는 미아초등, 보현초등 등이 있으며 현대백화점, 롯데백화점, 신세계백화점 등의 편의시설이 이용가능 하다.
경기 고양시 - 풍동지구 내년 하반기 입주시작
풍동지구에서는 내년 하반기부터 주공2단지(888가구), 주공3단지(382가구), 성원상떼빌(469가구), 아이파크(583가구), 두산위브(730가구) 등 총 3052가구가 입주를 앞두고 있다. 풍동지구는 일산신도시가 인접하며 기존의 풍산초등, 세원고를 비롯해 초등학교 3개교, 중학교2개교, 고등학교 1개교가 들어설 예정이다. 4만5000평 규모의 풍동숲이 지구내에 위치하며 호수공원을 비롯 일산의 각종편의시설을 이용할 수 있다. 경의선 복선전철이 개통되면 백마역과 풍산역이 도보로 이용 가능하게 되면서 수혜가 예상되며 제2자유로, 서울외곽순환도로 북부구간 개통, 원당IC가 신설되면서 기존의 교통정체가 다소 완화될 것으로 기대되고 있다.
경기 남양주시 - 호평지구 입주마무리
2004년 말부터 입주를 시작했던 호평지구입주가 내년 중으로 마무리될 것으로 보인다. 호평지구에서는 한화꿈에그린(414가구), 한라비발디(636가구), 신명스카이뷰(399), 중흥s클래스2차(484가구)를 끝으로 1933가구가 막바지 입주를 시작하면서 지구내 입주는 마무리되며 이밖에 덕소의 동부센트레빌(1220가구), 마석의 청광플러스원(758가구) 등도 입주를 앞두고 있다. 남양주 호평지구는 퇴계원IC에서 금남 IC로 연결되는 자동차전용도로가 개통예정이고, 2009년 경춘선 복선전철역이 호평동에 들어설 경우 교통이 크게 개선될 것으로 기대된다.
경기 용인시 - 동백지구 본격 입주
용인에서는 친환경도시로 주목받는 용인동백지구가 내년 2월부터 본격입주에 들어간다. 동백지구에서는 동보노빌리티(481가구), 모아미래도1·2단지(1174가구), 한라비발디1·2·3(894가구)를 시작으로 내년 한해동안 모두 1만696가구가 입주를 앞두고 있으며 동백지구 외에도 죽전, 신갈 등지에서 입주가 속속 진행된다. 동백~죽전간 도로, 동백~삼막곡간도로가 내년 2월에 개통될 예정이고 영동고속도로 진입이 가능한 동백~마석IC간 연결도로가 개통예정으로 용인일대의 최대의 취약점으로 꼽혔던 교통체증문제가 어느 정도 해소될 것으로 보인다. 또한 2009년 개통예정인 용인경전철노선 중 어정역, 동백역, 초당곡역 등 3곳이 설치된다.
경기 파주시 - 교하지구 입주물량 풍성
오는 12월부터 본격적으로 입주를 시작하는 교하지구는 6000여가구가 입주를 앞두고 있으며 금촌지구, 문산 등지에서도 입주단지가 다수 포진해 파주에서 총 9659가구가 입주할 예정이다. 교하지구는 파주출판도시, LG필립스LCD산업단지의 배후도시로 꼽히고 있으며 2기신도시 중 하나인 운정신도시의 인접, 제2외곽순환도로, 운정~교하~출판단지를 잇는 경전철, 경의선개통 등의 호재로 주목 받는 곳이다. 오는 12월에 동문굿모닝힐(3003가구)과 진흥효자(439가구)를 시작으로 대원효성(1240가구), 우남퍼스트빌(600가구) 등 내년 상반기까지 줄줄이 입주가 이어진다.
경기 화성시 - 동탄신도시 입주 초읽기
화성에서는 내년 말까지 모두 5044가구가 입주를 앞두고 있으며 그 중 동탄에서만 1691가구가 입주할 예정이다. 2기 신도시중 가장 빠르게 사업이 진행되고 있는 동탄신도시에서 첫테이프를 끊을 단지는 동탄다숲캐슬(429가구), 포스코더샵(514가구), 동탄현대아이파크(748가구) 등으로 내년 12월 즈음 일제히 입주를 시작할 예정이다. 동탄지구는 1호선 병점역과 경부고속도로 기흥IC가 인접해 서울, 분당으로의 접근이 수월하며 2008년에는 분당선 연장선인 영통역이 완공될 예정. 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 가장 높은 공원녹지율(24.3%)로 쾌적한 환경이 강점이며 삼성반도체공장증설과 미디어센터 입점 등 자족도시로서의 기능도 갖추게 된다.
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