2005년 아파트 시장 결산 - 당초 약세 예상과 달리 2003년 상승세 재연
서울 강남권과 분당, 용인지역을 중심으로 과열양상을 띠었던 아파트값은 하반기 이후 8.31부동산종합대책으로 급등세가 일단락된 가운데 2005년을 마감하고 있다.
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울을 비롯한 수도권 아파트의 2005년 연초대비(12월3일 기준) 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울 7.26%, 신도시 13.58%, 경기 5.57%, 인천 0.51%의 상승률을 각각 기록했다.
지난해 하락세에서 뚜렷한 반등세를 나타내면서 대체로 2003년(서울 8.26%, 신도시 11.87%, 경기 8.53%, 인천 8.28%)과 비슷한 수준의 상승률을 보였다.
2002년-2003년 아파트값 급등에 따른 조정기를 거치면서 지난 한 해 줄곧 약세가 이어졌던 수도권 아파트 시장은 올 연초, 봄 이사수요가 살아나는 가운데 고층 재건축 허가 등 부동산 규제완화 조치가 맞물리면서 서울 강남 재건축아파트를 중심으로 집값 오름세가 시작됐다.
이에 정부는 2.17안정대책을 비롯한 재건축 개발이익환수제 시행 확정, 주택거래신고지역 추가지정 등으로 분위기 전환을 시도했으나 기대심리로 인해 상승한 가격은 쉽사리 가라앉지 않았다.
투기지역에 대한 전방위적 세무조사와 5.4대책으로 강남 재건축단지의 급등세가 다소 잠잠해진 가운데 이번에는 판교신도시 개발에 대한 기대감으로 인근 분당신도시와 용인지역 아파트값이 폭등하는 등 집값 불안의 불씨가 강남 재건축에서 판교주변으로 옮겨 붙었다.
분당신도시 등 판교 주변지역 아파트값 오름세가 확산되고 희소가치가 커진 강남권 중대형 아파트 상승세가 가세하면서 5월 이후 안정세를 찾는 듯 했던 재건축시장 마저 다시 들썩였다.
급등세가 이어지던 수도권 아파트값은 6월 정점을 찍은 뒤 3분기에 접어들면서 정부의 8.31부동산종합대책 예고 및 발표로 안정세로 돌아섰으나, 8.31대책에 대한 후속 입법화가 지연되면서 최근 들어 재차 상승 분위기를 타는 양상이다.
지역별로 살펴보면, 서울에서는 송파구(22.45%), 서초구(16.47%), 강남구(15.28%), 강동구(13.13%), 영등포구(11.04%), 양천구(10.12%) 순으로 높은 상승률을 보였으며, 하락한 구는 한 곳도 없었다.
분당 등 5개 신도시 역시 모두 오름세를 보인 가운데 분당이 21.45%로 가장 높은 상승률을 보였고 이어 평촌(16.75%), 일산(14.01%) 등이 서울 강남권과 비슷한 수준의 가격 상승률을 기록했다.
한편, 경기 지역에서는 판교 후광효과로 용인이 22.34%의 급등세를 보였으며, 과천(15.35%), 의왕(14.48%), 성남(8.53%) 등이 뒤를 이었다.
반면, 동두천(-2.75%), 평택(-1.45%), 구리(-0.95%), 포천(-0.85%) 등 외곽 지역은 아파트값이 하락했다.
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