송파 거여지구 개발과 관련, 송파구 거여, 마천동 일대 아파트 시장 동향
- 8.31 대책 이전에 이미 투자목적의 매수세 증가하면서 거래움직임이 활발하게 이뤄진 상태였음
- 대책 후 매도자 매물 걷어들이면서 자연스럽게 거래 잦아들기 시작
- 대책 후 나타난 가격 상승은 거래 없는 호가상승으로 최근 소형아파트를 중심으로 조정 추세
- 그러나 중대형평형(동아효성2단지, 현대 등)은 쉽게 떨어지지 않을 전망
- 지금은 이렇다 할 움직임 없이 관망분위기이나 장기적으로 봤을 때 개발에 따른 가격 상승은 당연하다고 보여짐
- 현재 매도자들 사업추진 움직임 주시하며 매물 걷어 들이고 있는 상태로 거래는 없지만 긴장상태
- 토지시장은 뉴타운 지역을 중심으로 대책 발표 직전에 최고조로 가격 상승 이뤄짐(신도시개발지역에는 거래할 토지 없음)
- 그러나 대책 후 소강상태 보이기 시작했으며 매물 회수 분위기로 현재는 약간 늘어지는 상태
- 아파트시장 역시 세제강화에 따른 부담으로 대책 이전보다 시장 규모 자체가 많이 작아진 상태
- 토지시장, 아파트시장 모두 짙은 관망세 분위기로 거래 없음
- 현재는 투자목적의 매수세는 거의 찾아보기 힘든 상황이며 실수요자 중심으로 수요 간혹 있음
- 본격적인 개발 착수까지 최소 3년 이상 걸리는 뉴타운(거여마천뉴타운) 보다 송파신도시 개발사업이 빠르게 진행될 것으로 예상되면서 신도시 쪽으로 관심이 쏠리는 경향 있음
(주요 아파트 시세 현황)
1. 거여동
* 거여5단지 25평형 매매가 현재 2억6000만~3억3000만원 선
* 동아효성2단지 47평형 매매가 현재 6억4000만~7억6000만원 선
* 현대3차 34평형 매매가 4억3000만~4억7000만원 선
2. 마천동
* 우방 33평형 매매가 현재 3억5000만~3억8000만원 선
(주간 주요 상승단지)
* 거여동 금호어울림 39평형 매매가 5억~5억7500만원(750↑)
* 마천동 금호 24평형 매매가 2억4000만~2억5000만원(1500↑)
* 마천동 우방 33평형 매매가 3억5000만~3억8000만원(3500↑)
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