광교신도시 주변지역 매수세 ‘꿈틀’
광교신도시는 수원시 이의·원천동과 용인시 상현·영덕동 일대를 개발하는 대규모 사업으로, 주거 중심의 기존 신도시와 달리 업무시설과 위락시설 및 연구개발단지 등이 함께 들어서는 자족형 행정복합도시로 개발될 계획이며 판교 및 동탄신도시와 함께 신도시벨트를 형성할 것으로 예상돼 기대를 모으고 있다.
특히, 광교신도시는 판교, 동탄 등 수도권남부에 개발되는 3대 신도시 중에서 수용인구 및 주택 공급수는 적지만 사업면적은 341만평으로 가장 큰 것이 특징이다. 따라서 타 신도시에 비해 인구밀도가 낮고 녹지보유율이 높아 자연친화적이고 쾌적한 도시로의 개발이 기대된다.
이에 따라 주변지역 아파트시장은 매물이 회수되고 매수문의가 증가하는 등 연초부터 들썩거리는 분위기다.
8.31대책 이후 거래가 실종된 채 지지부진한 움직임을 보였던 수원은 영통지역을 중심으로 매수세가 조금씩 살아나고 있으며 아파트값도 꾸준한 오름세를 보이고 있다.
지난 해 판교신도시 개발로 급등세를 나타냈던 용인은 올 한해도 신도시 덕을 톡톡히 볼 것으로 예상된다. 3월부터 판교 분양이 본격적으로 시작되는 데다 광교신도시도 내년 분양을 앞두고 있어 판교와 광교, 더블호재 속에서 추가 상승이 이어질 전망이다.
이런 가운데 상현동의 매수세 움직임이 눈에 띈다. 이 일대는 신도시 개발계획 승인이 확정되자 매물이 곧바로 자취를 감추면서 호가가 크게 오른 것으로 나타났다. 성원상떼빌3차 55평형은 개발계획 승인 발표 직후, 호가가 2000만원 올라 5억4000만~6억원 선에 시세가 형성됐다. 매수문의는 크게 늘었으나 매도호가가 높아진데다 매물 마저 회수되면서 실제 거래로까지 이어지지는 못하고 있다.
상현동의 한 중개업소는 “그 동안 상현동이 판교신도시 영향으로 꾸준한 상승세를 보인 것은 사실이나 지역적으로 안쪽에 위치해 있는 데다 대중교통 및 편의시설 이용이 다소 불편해 죽전동이나 보정동에 비해 상승폭은 크지 않았다.”며 “광교신도시가 개발되면 이 일대에 업무 및 상업시설이 속속 들어서면서 주거여건이 크게 향상될 것”이라고 설명했다.
흥덕택지개발지구로 관심을 모았던 영덕동 일대 역시 광교신도시 개발계획 승인으로 매수시장이 활기를 띠고 있다. 흥덕지구는 올 연말 분양을 시작으로 2008년 사업이 완료되며 광교신도시 개발과 더불어 새로운 주거지로 탈바꿈할 것으로 전망된다. 신일 24평형은 9000만~1억2000만원 선에 거래 가능하다.
원천동은 비교적 조용한 모습을 보인 가운데 실수요자 중심으로 저가매물 위주의 거래가 이뤄지고 있다. 이 일대는 아파트값이 용인보다 저렴한 편으로, 개발 후 적지 않은 시세차익을 볼 것으로 예상되면서 수요가 꾸준히 증가하는 추세에 있다. 가장 큰 수혜를 받을 것으로 기대되는 원천주공2단지는 현재 33평형이 2억1000만~2억3000만원 선에 시세가 형성되어 있다.
한편, 광교신도시 주변지역의 아파트 평균 평당가는 현재 용인시 상현동이 911만원 선으로 가장 높고, 용인시 영덕동과 수원시 원천동은 각각 576만원, 484만원 선이다.
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