강남권, 아파트 낙찰가율ㆍ입찰경쟁률 뚝
지난 1월 강남권에서 진행된 아파트 경매물건은 총 175건으로 지난해 12월의 146건보다 19.86%가 증가하였으며, 2004년 11월 201건의 아파트가 경매에 부쳐진 이래 14개월만에 가장 많은 물량이 쏟아져 나왔다. 서초구가 61건(전체의 34.86%)으로 가장 많았고, 다음이 강남구로 49건(28.0%)이 경매진행되었다.
강남권 1월 평균 낙찰가율은 80.23%로 지난해 12월 85.53% 대비 5.3%가 하락하였으며, 이는 지난해 3월 80.03%를 기록한 이래 10개월만에 기록한 최저 낙찰가율이다. 송파구가 지난해 12월 대비 8.72% 상승한 96.95%를 기록한 것을 제외하고는 나머지 지역의 낙찰가율은 모두 하락하였다. 특히 강남구의 경우 지난해 12월 101.09%로 강남권에서 가장 높은 낙찰가율을 기록하였으나 올해 1월 81.26%로 뚝 떨어져 가장 높은 하락세를 기록하였다.
입찰경쟁률도 하락하였다. 강남권 1월 평균 입찰경쟁률은 5.37대 1로 지난해 12월의 7.18대 1에 비해 무려 25.21%가 하락하였으며, 강동구의 입찰경쟁률이 지난해보다 6.09% 증가한 것을 제외하고는 다른 지역 입찰경쟁률이 적게는 8.56%(강남구)에서 많게는 45.24%(서초구)까지 하락하였다.
반면 낙찰률은 36.0%로 지난해 12월에 비해 5.86% 상승하였다. 서초구가 47.54%로 지난해 12월의 23.64%에 비해 큰 폭(23.9%)으로 상승하였고, 송파구와 강동구도 지난해 대비 각각 3.48%, 0.4% 상승한 35.48%, 38.24%를 기록하였다. 다만 강남구의 경우 20.41%로 지난해 12월 31.03%보다 10.62%가 하락하는 등 낙찰가율, 낙찰률, 입찰경쟁률면에서 모두 약세를 면치 못한 것으로 나타났다.
이처럼 강남권내 아파트 경매시장이 약세를 기록하고 있는 것은 우량매물이 12월보다 적었던 점도 있지만, 연초 투자자들의 관망세가 주로 작용한 바 크다고 할 수 있다. 강남지역의 경우 일반매매가가 8.31대책에 불구하고 더욱 상승하고 있는 추세이기 때문에 1월의 약세가 8.31대책 후속 입법 마무리, 부동산투기를 막기 위한 정부의 강력한 의지 표명 등으로 투자심리가 위축된 결과라 판단하기에는 아직 이른 감이 있다.
다만 경매시장의 경우 2개월 연속 강남권 아파트 낙찰가율이 하락하고 있는 것으로 보아 어느 정도 영향을 받고 있는 것으로 보이며, 이러한 약세의 지속 여부는 정부가 예고한 2월 대책의 강도에 따라 판가름 날 것으로 보인다.
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