분당·평촌·산본, ‘판교바람’ 타고 초강세

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2006-04-14 13:47

서울--(뉴스와이어)--판교 청약 일정이 막바지로 접어들고 있는 가운데 판교와 인접한 분당, 평촌, 산본신도시 및 용인 등지의 아파트값이 강세를 이어가고 있다. 판교신도시의 희박한 당첨 가능성과 10년 전매제한 등의 부담으로 청약을 포기한 수요자들이 후광효과가 기대되는 주변 지역으로 눈을 돌린데다 집주인들은 더 오를 것이라는 기대감에 매물을 내놓지 않아 상승세가 꺾이지 않고 있는 것이다. 이에 따라 분당, 평촌 등이 속한 신도시지역은 판교 청약이 시작된 3월 말부터 줄곧 1%가 넘는 높은 주간변동률을 보이고 있다.

부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간 매매가 변동률을 조사한 결과, 신도시는 1.37% 올라 올 들어 가장 높은 변동률을 기록했으며, 서울은 일반 중대형아파트의 강세를 한 주전(0.47%)보다 오름폭이 다소 커진 0.53%를 나타냈다. 반면, 경기와 인천지역은 각각 0.33%, 0.02%로 주간 변동폭이 둔화됐다.

한편, 전세가는 서울 0.14%, 신도시 0.34%, 경기 0.16%, 인천 0.23%의 변동률을 각각 기록했다. 봄 이사철이 지나면서 대체로 오름폭이 둔화되는 추세다.

■ 서울지역 매매동향

- 0.53%↑, 재건축 규제 틈타 일반아파트 상승세 지속

재건축 단지에 대한 정부의 집중적인 규제 사이로 강남과 목동 일대 일반아파트값 상승행진이 계속되고 있다. 3.30대책 발표 이후 재건축아파트 상승세는 눈에 띄게 둔화된 반면, 일반아파트는 강세를 이어가면서, 4월 들어 줄곧 재건축아파트 상승률을 웃돌고 있는 것이다.

일반아파트의 상승 주도로 서울지역 아파트 매매가는 전 주(0.47%)보다 오름폭이 커진 0.53%를 기록했다. 일반아파트 상승률은 0.61%로 재건축아파트 상승률(0.19%)보다 3배 가량 컸다.

구별로는 양천구가 2.24% 올라 2주 연속 주간 변동폭이 가장 컸다. 이어 △서초구(1.04%), △강남구(0.80%), △강서구(0.74%), △용산구(0.70%), △송파, 영등포구(0.65%), △동작구(0.61%), △성동구(0.50%) 등의 순으로 오름세를 나타냈다.

양천구는 3.30대책 이후 오히려 주간 변동폭이 커지는 양상이다. 학군 등으로 두터운 수요층이 형성되어 있는데다 강남 재건축 비해 상대적으로 규제가 덜하고 용적률에서 유리한 목동 단지로 투자자들의 관심이 쏠리고 있기 때문인 것으로 풀이된다. 신시가지단지와 함께 목동 일대 호텔 부지에 초, 중학교가 새로 들어서면서 금호1차, 금호타운 등도 오름세를 보였다. 목동신시가지2단지 45평형은 5000만원 오른 15억~16억원, 금호1차 27평형은 4000만원 오른 3억~3억5000만원에 시세가 형성됐다.

서초구는 잠원동 한신5차 등 재건축 사업시행인가 이후 단계의 사업추진이 빠른 재건축 단지들이 강세를 보였다. 8월 이전 관리처분인가를 받을 가능성이 커 개발부담금을 피해갈 것으로 예상되기 때문이다. 한신5차 35평형은 4500만원 오른 8억8000만~9억5000만원 선.

강남구는 대책 발표 이후 매수세가 줄면서 재건축단지의 상승세는 꺾였으나 일반 중대형아파트는 상승행진을 이어갔다. 대치동 동부센트레빌 53평형은 24억~26억원, 포스코더샵 63평형은 14억~18억5000만원에 각각 시세가 형성됐다.

이밖에 강서구와 영등포구는 9호선 호재와 함께 양천 목동단지의 급등세가 확산되면서 오름폭이 확대됐다.

■ 서울지역 전세동향

- 0.14%↑, 0.1%대의 미미한 변동에 그쳐

서울 아파트 전세가 변동률은 전 주(0.26%)보다 0.12%포인트 하락하면서 0.14%를 기록했다. 봄 이사철을 지나면서 상승폭이 둔화되는 모습이다.

구별로는 △강서구(0.46%), △서초, 영등포구(0.40%), △금천구(0.28%), △중랑구(0.26%), △은평구(0.25%), △구로구(0.23%), △관악구(0.20%) 등의 순으로 오름세를 보였다.

강서구는 9호선 개통구간을 따라 전세수요가 꾸준한 편이며, 구로구는 고척동 일대 재개발로 이주수요가 늘면서 전세가격이 올랐다. 강서구 가양동 우성 31평형은 1500만원 오른 1억2000만~1억4000만원, 구로구 고척동 우성꿈동산 27평형은 1000만원 가량 오른 1억~1억1000만원 선이다.

서초구는 서초동 일대 재건축 이주수요로 서초래미안이 전세가격이 크게 올랐다. 34A평형 전세가격은 3억~3억8000만원 선으로 무려 5500만원이 뛰었다.

이밖에 관악구는 강남 접근성이 좋고 상대적으로 전세가격이 저렴해 직장수요자의 발길이 이어지고 있다. 봉천동 우성 44평형은 500만원 오른 1억7000만~2억1000만원이다.

■ 신도시지역 매매.전세 동향

- 매매 1.37%↑, 전세 0.34%↑
- 판교발 아파트값 상승 도미노, 분당, 평촌에 이어 산본(2.23%) 아파트값 급등

신도시 아파트 매매가는 1.37% 올라 3주 연속 1%가 넘는 높은 상승률을 기록했다. 지역별로는 산본이 무려 2.23%의 급등세를 나타냈으며, △평촌(1.90%)과 △분당(1.56%)도 한 주전에 비해 오름폭이 커졌다. 판교발(發) 집값 상승이 분당과 평촌을 거쳐 산본신도시로 번지는 양상이다.

산본은 분당과 평촌 아파트값 상승세에 힘입어 중대형 평형대 위주로 가파른 오름세를 나타냈다. 산본동 동백우성 50평형은 4억5000만~5억3000만원, 금정동 목화한성 48평형은 4억3000만~4억9000만원으로 각각 5000만원 가량 올랐다.

평촌과 분당 역시 판교 분양으로 호가가 계속 오르고 있다. 하지만 가격이 크게 치솟으면서 매수자들이 부담을 느끼고 있어 거래는 끊긴 모습이다. 판교신도시와 가까운 분당 이매동 아름건영 49평형은 5000만원이 더 올라 8억8000만~10억5000만원에 호가가 형성됐다.

한편, 전세가는 0.34%로 전 주(0.38%)보다 오름폭이 소폭 줄었다. △산본(0.74%), △중동(0.54%), △평촌(0.53%), △일산(0.24%) 순으로 오름세를 보인 반면, 분당(-0.16%)은 용인 동백지구 신규 입주 영향으로 약세를 나타냈다.

■ 경기지역 매매.전세 동향

- 매매 0.33%↑, 전세 0.16%↑
- 용인시, 기흥 일대로 가격상승 확산

경기지역은 전 주(0.47%)보다 상승폭이 다소 둔화됐다. 특히 재건축의 경우, 지난 주 0.73%에서 0.44%로, 일반아파트는 0.45%에서 0.34%로 오름폭이 모두 감소했다.

또한 전반적으로 중대평형의 강세가 꾸준하나 고가아파트의 담보비율 축소로 상승률은 소폭 둔화된 모습이다.

지역별로는 △용인시(1.27%)가 주간 가장 큰 폭으로 상승했고 이어, △과천시(0.92%), △의왕시(0.83%), △수원시(0.60%), △김포시(0.52%), △양평군(0.24%), △안양시(0.23%), △군포시(0.23%), △파주시(0.19%), △남양주시(0.18%) 등이 뒤를 이었다.

용인시는 동천동, 상현동의 강세가 지속된 가운데 상대적으로 가격 변동에 비교적 둔감했던 기흥구 마저 상승세에 편승하는 분위기다. 이달 말 중대형 아파트 분양을 앞두고 있는데다 동백지구 입주가 기존 아파트 시세에 영향을 미쳤기 때문. 기흥구 상갈동 상갈주공4단지 33평형은 2500만원 오른 2억5000만~2억7000만원 선이다.

이밖에 과천 역시 판교개발로 지속적인 상승곡선을 타고 있으며, 의왕시와 수원시는 재건축단지 주도로 강세가 이어졌다. 의왕시 내손동 대우사원 21평형은 1500만원 오른 5억3000만~5억7000만원 선에 거래 가능하다.

한편, 전세시장은 △수원시(0.56%), △안양시(0.49%), △남양주시(0.44%), △김포시(0.42%), △오산시(0.38%), △화성시(0.36%), △안산시(0.35%), △부천시(0.29%) 등이 오름세를 나타냈다.

가장 큰 주간변동률을 기록한 수원시는 철거를 앞둔 인계주공과 권선주공 재건축 이주로 전세품귀가 심하다. 서둔동 뉴타운센트라우스 33평형은 1000만원 오른 1억4000만~1억5000만원 선이다.

청약을 위해 매매보다 전세를 선호하는 수요자들이 늘고 있어 물량이 다소 부족한 가운데 신도시가 속해 있는 안양시와 김포시, 화성시 일대도 강세를 보였다. 안양시 안양동 성원2차 33평형은 1000만원 오른 1억2000만~1억3000만원, 김포시 고촌면 한화 32평형 역시 1000만원 올라 1억~1억1000만원 선에 시세가 형성됐다.

■ 인천지역 매매.전세 동향

- 매매 0.02%↑, 전세 0.23%↑
- 송도와 검단신도시 개발 가시화

인천 매매시장은 대체로 보합 분위기 속에 송도 및 검단신도시 개발로 서구(0.21%)가 꾸준한 상승세를 이어졌다. 서구 검암동 풍림아이원3차 33평형은 1150만원 오른 1억8500만~2억3800만원 선.

한편, 전세시장은 △연수구(0.66%), △서구(0.48%), △중구(0.37%), △부평구(0.35%) 순으로 오름세를 보였다. 신도시 개발로 추후 청약을 위해 전세를 희망하는 수요자들이 증가하면서 오름폭이 확대된 것으로 풀이된다. 연수구 동춘동 건영 30평형은 1500만원 오른 9500만~1억1000만원 선에 거래 가능하다.

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