3월 판교청약 의미와 문제점

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2006-04-19 14:54

서울--(뉴스와이어)--2기 신도시 중 강남대체지로서 온 국민의 관심을 끌어 모았던 판교신도시가 기나긴 청약접수의 막을 내렸다. 부동산일번지 스피드뱅크에서는 새로운 청약방식 속에서 비교적 순조롭게 진행된 판교신도시 청약의 특징과 문제점을 되짚어 보았다.

처음 시도된 낯선 청약방식

1. 청약접수 일정만 한달 넘어

청약일정의 경우 주공은 3월 29일부터 4월 11일까지, 민간은 그보다 좀 늦은 4월3일부터 시작해 18일까지 진행되었으며, 당첨자 발표일인 다음달 4일까지 한 달이 넘는 시간이 소요된다.

2. 거주지역별 청약접수일 차별화

지역거주제한도 있어 성남시 거주자에게 우선권을 주는 차별화를 두었으며 주공은 분양물량중 10%가 노부모 부양자에게 우선공급됐다. 그리고 청약통장 불입횟수와 금액별로 차이를 두고 청약접수를 받았다.

3. 최초 인터넷 청약접수 원칙

청약방법도 기존과 달리 인터넷청약접수를 원칙으로 했다. 은행창구나 모델하우스에서 받던 청약이 처음 인터넷접수로 이루어져 일부 혼란을 예상했으나 큰 문제없이 순조롭게 일정이 진행됐다.

4. 모델하우스 없는 청약

모델하우스를 오픈하지 않은 것은 많은 사람이 한꺼번에 몰리는 것을 방지하고 혼란을 피하려는 목적이 있었으나 일반인들은 고가의 아파트에 청약하면서 모델하우스를 보지 못하고 케이블TV나 인터넷을 통해 방영된 화면만 보고 결정할 수 밖에 없었다.

5. 경쟁률 비공개 작전

판교신도시 청약경쟁률은 청약접수일 다음날 건교부를 통해 발표 됐다. 그러나 민간분양의 경우 개별 단지의 경쟁률을 공개하지 않았다. 그로 인해 치열한 눈치작전은 방지되었으나 단지별 청약접수자가 골고루 분산되지 못했다.

청약경쟁률, 기대치 밑돌아

판교신도시 경쟁률은 로또당첨확률에 비교되기도 했으나 민간분양의 최종 경쟁률은 782대1로 마감됐고 주공분양의 노부모 우선공급분은 최종 43가구가 미달되는 예상외의 결과를 빚었다.

주공분양·임대 및 민간임대는 한 자리수 대의 경쟁률을 기록하여 예상을 빗나갔다. 민간임대의 경우 비싼 임대보증금으로 청약자들의 외면 속에 2.7 대 1의 경쟁률에 그쳤다.

결국 100만명을 넘길 것으로 예상했던 판교신도시 청약접수자는 45만 여명의 참여에 그쳤고 수도권 1순위 최종 경쟁률 또한 782 대 1로, 기대치 2000 대 1에 훨씬 못 미쳤다.

서민부담 결코 작지 않았다

판교신도시는 분양가 상한제 등의 새로운 규제책이 본격 도입ㆍ적용된 곳으로 각종 논란을 거듭하며 평균 평당분양가가 1170만원 선으로 확정됐다. 그러나 일부에서는 분양가 상한제 도입이 인근지역 시세에 못 미쳐 당첨자들의 시세차익만 키우는 것으로 비난을 사기도 했다.

서민주거 안정을 위해 소형과 임대아파트가 대거 공급된 것은 의미있는 일이지만 높은 분양가로 서민들에게는 그림의 떡인 결과를 낳았다. 따라서 일찌감치 판교청약을 포기한 청약자와 계약을 망설이는 당첨자를 낳았다.

임대의 경우 보증금와 월세 부담이 큰 것은 물론 분양의 경우는 계약금도 만만치 않은데다 중도금 대출도 분양가의 40%로 한정되고 새롭게 DTI(총부채상환비율)에 따라 대출이 제한되다 보니 100%의 계약률도 장담할 수 만은 없는 실정이다.

입주 후에도 문제다. 판교신도시 교통망은 광역교통개선대책 중 하나인 영덕~양재간 도시고속화 도로와 분당~판교~강남을 잇는 신분당선 전철 건설사업이 진행중이나 예산문제 등으로 2010년 이후에나 완공이 예정되어 있어 판교신도시 입주시점인 2008년 이후의 교통문제로 적잖은 불편이 예상된다.

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