3.30대책 한 달, 출회매물 제한, 불안한 안정세

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2006-04-28 13:42

서울--(뉴스와이어)--3.30대책 한 달째를 맞은 수도권 아파트시장은 오름폭이 점차 둔화되는 가운데 더딘 안정세를 찾아가고 있다. 서울 강남 재건축 시장을 중심으로 매수세가 위축되면서 치솟던 아파트값은 잡혔으나 집주인들이 섣불리 매물을 내놓지 않아 급등한 호가가 유지되는 등 집값 상승의 불씨는 여전히 남아 있는 모습이다.

부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울과 신도시는 한 주간 각각 0.33%, 0.97% 오르면서 3주 연속 상승폭이 둔화됐다. 반면, 경기지역은 0.50% 올라 오름폭이 다시 커졌으며, 인천은 0.12%로 상대적으로 미미한 변동을 보였다.

한편, 거래 비수기에 접어든 전세시장은 서울 0.08%, 신도시 0.25%, 경기 0.11%, 인천 0.14%의 변동률로 모두 한 주전에 비해 오름폭이 둔화됐다.

■ 서울지역 매매동향

- 0.33%↑, 3주 연속 오름폭 둔화
- 강북 광역개발 방침 및 U턴 프로젝트로 용산구 등 강북지역 오름세

서울지역 아파트 매매가는 0.33%로 전 주(0.43%)에 비해 오름폭이 더 둔화됐다. 강남과 목동지역 아파트값 상승세가 한 풀 꺾인 가운데 강북 광역개발 및 서울시의 유턴(U-turn) 프로젝트 등으로 일부 강북지역 오름세가 커진 것으로 조사됐다.

구별로는 △용산구(0.78%)가 가장 많이 올랐으며, 그 다음으로 △관악구(0.67%), △강동구(0.62%), △강남구(0.59%), △강서구(0.51%), △성북구(0.47%), △동작구(0.43%), △마포구(0.42%) △서초구(0.41%) 등의 순이었다.

용산구는 강북지역 광역 개발 및 서울시의 용산, 뚝섬지역 집중 개발 방침 호재로 매수세가 유입되면서 오름폭을 확대했다. 성북구 역시 재개발과 성북천 복원 등의 호재로 오름세를 보였다. 용산구 이촌동 LG한강자이 54평형은 5000만원 오른 15억~17억5000만원, 성북구 동소문동 한신휴 24평형은 1000만원 오른 2억3000만~2억6000만원에 각각 시세가 형성됐다.

이밖에 관악구는 난곡로 GRT도입 및 교육특구 개발사업 등의 호재로 신림동 일대 아파트값이 올랐고, 강동구는 종합병원 개원 이후 명일동 일대 아파트값이 꾸준히 오르는 모습이다. 주택담보대출 강화로 주로 6억원 이하 아파트값 위주로 매수세가 붙고 있다.

관악구 신림동 신림푸르지오 34평형(A)은 2500만원 오른 3억7000만~4억6000만원, 강동구 명일동 삼익그린1단지 22평형은 1500만원 오른 3억7000만~3억8000만원 선이다.

한편, 가격 상승을 주도했던 강남구와 양천구 등은 재건축 및 대출 규제 강화로 매수세가 줄면서 오름폭이 더 둔화됐다. 대책 발표 이후 급등세는 꺾였지만 출회되는 매물이 제한돼 있어 급등한 호가가 크게 빠지지 않는 등 불안한 안정세를 나타냈다.

■ 서울지역 전세동향

- 0.08%↑, 지난 1월 첫 주 이후 처음으로 0.1%대 이하 변동률 기록

전세시장은 거래 비수기로 접어들면서 전반적으로 안정세를 보이고 있다. 이번 주 서울 아파트 전세가는 0.08%의 변동률을 기록, 올 1월 첫째 주 이후 처음으로 주간 변동폭이 0.1%대 이하로 떨어졌다.

지역별로는 △금천구(0.28%), △도봉구(0.26%), △강남, 노원구(0.24%), △서대문구(0.21%), △영등포구(0.20%) 등이 소폭 오름세를 나타냈다. 이사철 상승폭이 컸던 지역의 가격 변동이 크게 둔화된 가운데 상대적으로 전셋값이 저렴한 지역에 막바지 이사수요가 몰리면서 일부 적체됐던 매물이 소진된 것으로 조사됐다.

금천구는 독산동 일대 소형평형 전셋값이 올랐으며, 도봉, 노원, 서대문구 등 강북지역은 매매에 비해 전세 선호 현상이 두드러지면서 매매가격 보다 전셋값 상승폭이 더 크게 나타났다. 도봉구 방학동 극동 36평형은 1억~1억1000만원, 노원구 하계동 청구한신 31평형은 1억5000만~1억8000만원, 서대문구 홍제동 홍제현대 45평형은 1억8000만~2억2000만원 선으로 각각 1000만원 가량 전셋값이 올랐다.

한편, 신규 물량이 들어서는 곳은 전셋값이 약세로 돌아서기도 했다. 관악구 신림동 한양아파트는 인근 동부센트레빌 입주 여파로 32평형 전셋값이 1000만원 하락한 9000만~1억3000만원 선이다.

■ 신도시지역 매매.전세 동향

- 매매 0.97%↑, 전세 0.25%↑

신도시 아파트 매매가 변동률은 전 주(1.07%)보다 0.1%포인트 줄어든 0.97%를 기록했다.

판교발 상승을 견인했던 분당지역(0.52%) 오름세가 점차 둔화되고 있는 가운데 △평촌(2.00%)과 △산본(1.00%)은 매물이 자취를 감춘 채 호가 강세가 이어졌다. 범계동 목련두산 59평형은 9억5000만~11억원 선으로 5000만원 가량 더 올랐다.

한편, 전세가 변동률은 전 주 0.38%에서 0.25%로 둔화됐다. △산본(0.72%), △일산(0.48%), △평촌(0.35%), 중동(0.27%) 등의 순으로 오름세를 보인 반면, 분당은 -0.33%로 한 주 만에 다시 하락 반전됐다.

■ 경기지역 매매.전세 동향

- 매매 0.50%↑, 전세 0.11%↑
- 재건축 1.18%↑, 관리처분계획인가 앞둔 단지 호가 강세

재건축 사업추진 속도가 빠른 의왕, 과천, 광명의 강세로 경기지역 아파트시장은 전 주보다 상승폭이 두 배 가량 커졌다. 한편, 용인은 2주 연속 전셋값이 하락했다.

지역별로는 △의왕시(2.03%), △과천시(0.91%), △성남시(0.90%), △광주시(0.88%), △광명시(0.83%), △안양시(0.68%), △고양시(0.59%), △용인시(0.57%) 등이 오름세를 보였고, 의정부시는 -0.23%로 유일하게 내림세를 나타냈다.

대체로 경기 남부지역이 강세를 보인 가운데 사업 진행속도가 빠른 재건축아파트들이 3.30대책의 반사이익을 받아 상승세를 나타냈다. 특히, 의왕시는 관리처분계획인가를 앞둔 단지의 오름세가 두드러졌으며 청계지구 분양과 판교후광을 등에 업고 올 들어 주간변동률 최고치를 기록했다. 내손동 주공1단지 11평형은 1000만원 오른 2억2000만~2억3000만원 선이다.

성남시는 판교 대체지로 관심이 지속되고 있는 데다 공원로 도로확장 공사가 호재로 작용, 아파트값이 오름세를 나타냈다. 수정구 신흥동 한신 25평형은 3000만원 오른 2억1000만~2억5000만원 선. 광주 역시 분당 및 성남 도촌지구와 인접해 있어 대체수요가 증가하는 추세다.

한편, 수지구를 중심으로 호가가 치솟던 용인시는 3.30대책 후 안정궤도로 진입하는 모습이다. 8월 중대형 판교분양을 기다리며 관망하는 모습도 나타났다. 동백지구는 이전등기 시점으로 호가가 다소 상승했으나 거래는 뜸하다.

전세시장은 전 주보다 상승폭이 다소 줄었다. △남양주시(1.31%), △평택시(0.42%), △광주시(0.41%), △오산시(0.37%), △부천시(0.29%), △수원시(0.28%), △의왕시(0.26%), △과천시(0.15%) 순으로 나타났고 용인시는 (-)0.30% 하락했다.

남양주시는 중앙선 개통 호재로 전셋값이 큰 폭으로 상승했다. 직장인 수요가 급증해 매물이 고갈된 상태이다. 도농동 부영e그린2차 49평형은 1000만원 오른 1억6000만~1억7000만원 선에 거래되고 있다. 평택시도 전철 개통으로 서울 접근이 유리해진 데다 민자역사 건립이 추진되고 있어 수요가 다소 증가했다.

용인시는 지난 주에 이어 2주 연속 하락세를 나타냈다. 올해 약 2만여 가구의 신규 입주물량이 나올 예정으로 전셋값 약세는 당분간 지속될 것으로 보인다.

■ 인천지역 매매.전세 동향

- 매매 0.12%↑, 전세 0.14%↑
- 검단신도시 개발계획으로 투자수요 크게 증가

검단신도시 개발이 가시화되면서 인천 서구(0.83%) 아파트 호가가 크게 뛰었다. 개발계획 발표 후, 매물 회수 움직임이 나타났고 미분양 물량도 빠르게 소진되는 모습이다.

특히, 당하, 마전지구 일대가 강세를 보였다. 마전동 대원레스피아1단지 33평형은 2000만원 오른 1억5500만~1억7500만원 선. 그 밖에 계양구는 0.22% 상승했다.

전세시장 역시 서구(0.95%)의 강세가 두드러졌으며 연수구(0.32%)도 소폭의 오름세를 보였다. 서구 당하동 풍림아이원, 마전동 대주파크빌 등이 750만~1500만원 가량 상승했고, 연수구는 옥련동 우성, 현대5차 30평형 대가 강세를 나타냈다.

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