법안 통과 이후 안정세 되찾아
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울은 0.55%의 상승을 기록했다. 신도시와 경기지역은 한 주간 각각 0.93%, 0.34% 올라 전 주에 비해 상승폭이 다소 둔화됐으며, 인천은 0.17% 오른 것으로 조사됐다.
한편, 전세시장은 신도시 0.33%, 경기 0.19%, 인천 0.18%, 서울 0.10% 순으로 대체로 안정세가 이어지는 가운데, 재개발·재건축 지역이나 역세권 단지 등을 중심으로 국지적인 오름세를 이어갔다.
■ 서울지역 매매동향
- 0.55%↑, 재건축 상승폭 전주 0.29%에서 1.02%로 크게 확대
서울지역 아파트 매매가는 0.55% 올라 주간 상승폭이 다시 확대됐다. 아파트 별로는 재건축아파트가 전 주 변동률(0.29%)에 비해 0.73%포인트 커진 1.02%를 기록, 3.30대책 전 수준을 나타냈으며, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.45% 오른 것으로 조사됐다.
강남 재건축시장은 극심한 매물부족 속에 3.30대책 후속법안 처리가 다소 지연되면서 개발부담금제 등의 시행시기가 늦춰지는 것 아니냐는 기대감이 맞물려 최근 1~2주 사이 급매물이 빠르게 소진됐다. 매물이 워낙 없다보니 한 두개의 급매물 거래가 가격 상승과 직결, 대책 발표 이후 소강상태를 보이던 재건축값 상승세가 다시 커진 것이다.
하지만, 지난 2일 재건축환수법안 등이 국회를 통과하면서 매수문의가 끊기는 등 시장이 다시 움츠려 드는 것으로 나타났다.
구별로는 △강남구(1.50%), △강동구(1.41%), △서초구(1.03%) 등 재건축 대상 단지가 많은 강남 3개구의 상승세가 두드러졌으며, 이밖에 △동작구(0.85%), △성동구(0.66%), △강서구(0.61%) 등도 평균 상승률을 웃돌았다.
강남구 개포주공1단지 17평형은 4월 들어 11억9000만~12억2000만원까지 떨어졌던 호가가 최근 다시 4000만원 가량 올라 대책 이전 수준인 12억4000만~12억6000만원을 회복했다. 강동구 일대 재건축 단지들도 강남에 비해 저평가돼 있다는 인식과 함께 일부 매물이 거래되면서 가격이 올랐다. 고덕주공6단지 27평형은 500만원 오른 7억5000만~7억7000만원 선.
한편, U턴 프로젝트 등 강북 개발이 가시화되는 가운데 성동구와 용산구 등 강북 한강변 지역이 꾸준한 상승세를 이어갔다. 성동구 성수동 쌍용 33평형은 2000만원 오른 3억7000만~5억1000만원, 용산구 이촌동 현대한강 33평형은 3500만원 오른 4억8000만~6억원에 각각 시세가 형성됐다.
■ 서울지역 전세동향
- 0.10%↑, 재개발 및 뉴타운 지역 전세 품귀
서울 아파트 전세가는 0.10%로 전 주(0.08%)와 큰 변동이 없었다. 전반적으로 안정세가 유지되는 가운데 재개발과 뉴타운 사업이 진행되는 지역을 중심으로 전세 품귀 현상을 빚으면서 국지적인 오름세가 이어졌다.
구별로는 △관악구(0.41%), △성동구(0.37%), △동작구(0.36%), △노원구(0.24%), △성북구(0.22%) 등의 순으로 오름세를 나타냈다.
관악구는 강남에 직장을 둔 수요자와 대학 및 학원가 지역에 학생수요가 몰리면서 전세 위주로 거래가 많다. 신림동 신림현대 15평형 전세금은 500만원 오른 8000만~8500만원 선.
재개발이 진행중인 동작구와 성북구는 이주수요자들로 매물난을 겪고 있다. 동작구 노량진동 상도건영 44평형은 1500만원 오른 2억~2억5000만원, 동작구 석관동 두산 33평형은 1000만원 오른 1억5000만~1억6000만원에 각각 전세 시세가 형성됐다.
이밖에 성동구와 노원구는 전세 재계약으로 인해 매물 회전이 안되면서 물량 부족을 나타냈다. 성동구 행당동 한신플러스 24평형은 1억5000만~1억8000만원, 노원구 상계동 주공13단지 21평형은 6500만~7500만원 선으로 각각 1000만원 가량 상승했다.
■ 신도시지역 매매.전세 동향
- 매매 0.93%↑, 전세 0.33%↑
- 용인 신규 물량 여파로 분당 전셋값 2주 연속 하락세
신도시 아파트 매매가 변동률은 0.93%로 전 주(0.97%)에 비해 소폭 둔화됐다. 지역별로는 산본(1.58%)의 강세가 여전한 가운데, 한류우드 조성계획 호재로 일산(1.36%)지역 주간 변동폭이 크게 확대됐다. 일산 대화동 장성건영 48평형은 3000만원 오른 6억9000만~8억2000만원 선이다.
한편, 전세가격은 한 주전 0.25%에서 0.33%로 오름폭이 다시 커졌다. 중동이 1.08%로 두드러진 상승세를 보인 가운데 산본(0.95%)이 뒤를 이었다. 중동은 7호선 연장 호재로 대형평형 위주로 강세를 보였다. 포도뉴서울 40평형은 1000만원 오른 1억4000만~1억6000만원 선이다.
반면, 분당(-0.16%)은 용인 동백 및 죽전지구 신규물량 여파로 지난주에 이어 2주 연속 내림세를 나타냈다. 수내동 푸른벽산은 32평형은 500만원 내린 2억1000만~2억6500만원 선.
■ 경기지역 매매.전세 동향
- 매매 0.34%↑, 전세 0.19%↑
- 재건축 상승세 급격히 둔화, 군포 주간변동률 최고치 경신
전 주 큰 폭의 상승을 보였던 재건축시장이 주춤해졌다. 전 주 대비 1.18%에서 0.17%로, 크게 둔화됐으며 이에 따라 경기지역 전체 매매가 변동률도 다소 줄어들었다. 한편 군포시, 수원시는 오름폭이 커졌다.
지역별로는 군포시(1.52%)가 주간변동률 최고치를 기록했고, △의왕시(1.00%), △수원시(0.60%), △과천시(0.58%), △성남시(0.56%), △부천시(0.41%), △용인시(0.38%), △안양시(0.34%), △광명시(0.24%) 등도 오름세를 나타냈다.
군포시는 산본신도시의 호가 강세가 군포 내 다른 아파트로 이어지는 모습이다. 또 경부선전철 당정역이 신설될 예정으로 군포, 당정지구의 매수세 움직임도 크게 증가했다. 당정동 대우푸르지오 32평형은 2500만원 오른 3억~4억원 선. 안양 역시 평촌신도시 가격상승에 영향을 받는 모습이다.
의왕시는 재건축에서 일반아파트로 상승세가 옮겨갔으며, 수원시는 권선뉴타운 및 황구지천 개발, 신분당선 연장선 개통 및 기흥호수공원 조성 호재로 수요도 증가하는 추세다.
용인시는 판교분양 종료 후, 호가상승세가 주춤해진 가운데 죽전지구 남단에 위치한 마북동은 대규모 신규분양을 앞두고 관심이 커지고 있다. 연원마을삼호벽산 47평형이 5000만원 오른 4억5000만~5억5000만원 선이다.
그 밖에, 성남시는 판교포기자의 매수세가 꾸준하며 부천시는 지하철7호선 연장선으로 시세가 상승했다.
전세가 역시 군포시(1.84%)의 강세가 두드러졌다. 이어, △부천시(0.57%), △과천시(0.44%), △남양주시(0.43%), △광주시(0.40%), △고양시(0.30%), △구리시(0.28%), △안양시(0.24%), △광명시(0.24%) 순으로 올랐다. 의정부시와 용인시는 각각 (-)0.41%, (-)0.30% 하락했다.
용인시는 전셋값 추락이 지속됐다. 특히, 죽전동의 약세가 두드러진 가운데 건영캐스빌 42평형, 프로방스 45평형이 각각 1000만원과 3000만원씩 하락했다.
■ 인천지역 매매.전세 동향
- 매매 0.17%↑, 전세 0.18%↑
- 검단신도시 개발효과 주변으로 확산
인천은 검단신도시 개발에 따른 아파트값 상승이 주변지역으로 확산됐다. 중구(0.81%)의 상승세가 두드러졌으며 △서구(0.21%), △부평구(0.20%), △연수구(0.17%) 순으로 비교적 고른 오름세를 나타냈다. 반면, 계양구는 (-)0.22% 하락했다.
중구 신흥동 항운아파트는 재건축 예정단지로, 18평형이 3000만원 오른 2억2000만~2억5000만원 선에 거래 가능하다. 또 검단신도시 개발지인 서구는 전 주보다 상승폭이 다소 둔화됐으나 오름세는 꾸준하다.
한편, 전세시장은 서구(0.47%)가 가장 많이 올랐으며 △중구(0.36%), △부평구(0.35%), △연수구(0.32%) 순으로 나타났다. 서구 경서동 태평샹베르 33평형은 500만원 오른 6500만~7500만원 선이다.
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