봄바람 타고 상가분양 기지개

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2006-05-16 18:12

서울--(뉴스와이어)--판교열풍에 밀려 한동안 숨죽이던 상가시장이 경기회복에 대한 기대감이 맞물리면서 오랜만에 기지개를 켜고 있다.

그동안 분양시기를 저울질하던 상가분양 업체들이 앞다퉈 봄분양 시장을 노크하면서 분양시장이 활기를 띄는 동시에 지난해 4월부터 적용된 상가 후분양제로 상가투자에 대한 리스크가 줄어들면서, 주택시장에만 관심을 갖던 투자자들까지 상가시장을 기웃대고 있다.

■ 인기지역 대규모 복합상가 투자 0순위

하지만 최근 상가 분양시장은 묻지마 투자도 서슴지 않았던 과거의 투자 양상과는 180도 달라지면서 입지여건이 좋아 될만한 상가에만 돈이 몰리고, 특색이 없는 비인기지역 상가는 철저히 외면당하는 양극화 현상이 더욱 심화되고 있다.

특히 인기지역 내 대규모 복합상가는 투자 0순위로 주목받고 있는 모습이다. 그동안 복합테마상가는 근린상가나 단지 내 상가에 비해 높은 수익률을 기대할 수 있음에도 상대적으로 위험부담이 큰 것이 단점으로 꼽혀왔으나 입지조건이 탁월한 경우 아직까지 희소성이 있는데다 고객 흡입력이 뛰어나 불황에 강하다는 인식이 장점으로 작용하면서 실제 분양중인 대규모 복합상가 일부에는 수요자들의 문의가 꾸준히 이어지고 있다.

■ 눈여겨 볼만한 상가 어디?

프라임산업은 신도림역 테크노마트를 분양중이다. 지하 7층·지상 26층 연면적 8만6천여 평으로 지하철 1ㆍ2호선 환승역인 신도림역과 직접연결 된다. 전자ㆍ전기 전문매장을 비롯해 대형할인점, 멀티플렉스 영화관, 스포츠센터, 전문식당가, 벤처 비즈니스센터 등을 두루 갖추고 있다. 2007년 하반기 개점 예정으로 주변에 오피스텔, 호텔, 컨벤션센터 등 대규모 복합타운이 형성될 예정이다.

포스코건설과 삼부토건이 경기 용인 동백지구에 짓는 쇼핑몰 ‘쥬네브’가 선착순 분양 중이다. 연면적 6만4000여 평에 이마트, 롯데시네마, 게임·스포츠·문화시설 등이 입점하여, 오는 9월 문을 열 예정이다. 상가 앞쪽에 2만 평 규모 호수공원이 자리잡고 있으며, 대단위 아파트단지를 배후에 두고 있다.

동대문 상권내에 테마 쇼핑몰 '패션TV'가 분양 중이다. 지하 6층~지상 11층 연면적 1만1500여 평 규모로 패션상가를 중심으로 입점하며, 지하 2층에 만남의 광장, X－게임장, 암벽등반장 등을 갖추고 있다. 오는 12월 개점할 예정이다.

마포구 동교동에서 쇼핑몰 '스타피카소'가 들어선다. 이 상가는 지하 6층ㆍ지상 11층, 연면적 8700평 규모로 2호선 홍대역과 연결된다. 전문식당가와 멀티플렉스 영화관이 입점하며, 5층에는 옥상정원과 공연을 열 수 있는 이벤트 광장도 조성된다. 명지건설이 시공을 맡아 2007년 8월경 오픈할 예정이다.

지하철 2호선 서울대입구역 사거리에는 복합테마상가 ‘에그엘로우(메쯔)’가 막바지 분양이 한창이다. 현재 공사가 한창으로 이르면 오는 9월 입점 예정이다. 지하 1~2층이 동시에 서울대입구역과 직접 연결된다. 지하 8층~지상 15층 규모로 건설되어 극장, 피트니스센터, 각종 병ㆍ의 원, 브랜드몰 등이 입점한다.

■ 그래도 ‘묻지마 투자는 금물’

대규모 복합상가라 해도 ‘묻지마 투자’는 금물이다. 상가투자에는 리스크가 따르는 만큼 경쟁력있는 상가를 선별해내는 것이 가장 중요한 관건이다. 유동인구가 풍부한 환승역세권을 끼고 있고, 믿을만한 업체가 분양하는 상가가 수익성이나 안전성면에서 상대적으로 유리하다.

특히 대규모 복합상가의 경우 초기 상권 활성화를 위해서는 시행사의 역할이 중요하기 때문에 되도록 경험이 풍부한 시행사를 택하는 것이 좋다. 아울러 입지여건, 상가규모, 주변상권 등 상가의 성공여부에 직접적인 영향을 주는 변수들을 꼼꼼히 따져봐야 한다.

최근에는 단순히 물건을 사고파는 것에 그치지 않고 고객을 흡입할 수 있는 엔터테인먼트 요소가 다양하게 갖춰진 상가가 경쟁력이 있기 때문에 해당지역의 랜드마크가 되는 상가는 집객력이 뛰어난 만큼 주목해 볼 만하다.

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