버블 경고 영향, 서울 재건축 3.30대책 이후 첫 하락
전체적인 매매가 현황 역시 전주에 비해 상승폭이 크게 둔화되면서 단기적으로나마 버블 경고 등의 영향을 받는 모습이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 지역의 한 주간(5월21일~5월27일) 매매가 변동률을 조사한 결과, 이번주 매매가는 0.25% 오르는 데 그쳐 지난 주(0.52%)에 비해 상승폭이 절반 이상 둔화된 것으로 나타났다. 이는 지난 2월18일(0.24%) 이후 가장 낮은 변동률로 3.30대책 이후에도 오름세를 이어가던 아파트값이 최근 버블 붕괴 논란과 금리 인상 등이 예고되면서 매수세가 꺾인 데에 따른 것으로 분석된다.
강남구의 경우 재건축아파트가 하락세를 주도하면서 0.06% 떨어졌고, 서초구 역시 0.04% 하락해 두 곳 모두 지난해 10월 이후 7개월여 만에 매매가 주간변동률이 마이너스를 기록했다.
특히 재건축아파트의 경우 0.01% 떨어져 지난 2월11일 -0.05%로 첫 내림세를 보인 이후 15주만에, 3.30대책 이후에는 처음으로 하락세로 돌아섰다.
고공행진을 계속하던 강남구는 0.81% 떨어져 올들어 가장 큰 폭으로 하락했고, 송파구는 0.06% 떨어지며 지난 주에 이어 2주 연속 내림세를 기록했다.
재건축 초과이득 환수법안의 국회 통과에 이어 정부의 강남 집값에 대한 버블경고가 이어지면서 강남권은 개포동 및 압구정동 일대 재건축 단지를 중심으로 매수시장이 빠르게 얼어붙는 모습이다. 호가를 낮춘 매물이 한 두 개씩 출시되고 있지만 매수자들은 추가하락 기대로 매수타이밍을 늦춤에 따라 시장이 매수우위로 반전되면서 매매가가 하락 조정되고 있다.
강남구 개포동 개포시영 17평형은 이번 한주에만 7500만원 하락해 8억5000만원~8억7000만원에 매매가를 형성했고, 개포주공1단지 13평형은 2000만원 정도 하락한 6억5000만~6억7000만원선이다. 압구정동 구현대1차 43평형은 지난 주보다 2500만원 정도 하락한 16억5000만~17억5000만원선에 시세가 형성됐다.
그밖에도 송파구와 강동구 등에서도 버블세븐 지역 발표 후, 버블붕괴 우려감 커지면서 매수세가 급감해 관망세가 뚜렷해지고 있다. 가락시영을 비롯해 둔촌주공 등 재건축 단지들이 소폭의 하락세를 나타냈다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
스피드뱅크 부동산연구소 02-593-8770
올인원 PR 플랫폼
반복되는 PR 업무를 자동화하고 전략에만 집중하세요
