서울 재건축 3개월 만에 하락 반전
서울을 비롯해 경기지역 아파트시장 역시 전반적으로 상승폭이 둔화되면서 최근 정부의 집값 꼭지점론 및 버블 붕괴론 등에 따른 가격 하향세가 서서히 확산되는 모습이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간(21일-27일) 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울은 0.25%로 전 주(0.52%) 상승폭의 절반 수준에 그쳤으며, 신도시와 경기지역도 각각 0.70%, 0.32%의 변동률로 오름폭이 둔화됐다. 반면, 인천은 검단신도시 및 송도신도시 개발 효과로 오름폭이 커지면서 0.37%를 기록했다.
전세가 변동률은 서울 0.13%, 인천 0.09%, 신도시 0.08%, 경기 0.07% 순으로 보합 안정세를 유지했다.
■ 서울지역 매매동향
- 0.25%↑, 주간상승률 전 주 대비 1/2수준으로 둔화
- 강남 재건축시장 ‘찬바람’, 강남, 서초구 7개월 만에 주간변동폭 마이너스 변동률
서울지역 아파트 매매가는 0.25% 오르는 데 그쳐 한 주전(0.52%)에 비해 상승폭이 반토막 수준으로 둔화됐다. 특히, 재건축아파트는 -0.01%로 지난 2월 중순 이후 처음으로 마이너스 변동률을 나타냈으며, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.30%를 기록했다.
구별로는 △용산구(1.19%), △강서구(0.91%), △동작구(0.58%), △종로구(0.53%) 등이 상승세를 이어갔다. 반면, 강남구는 재건축아파트가 하락세를 주도하면서 (-)0.06% 떨어졌고, 서초구 역시 (-)0.04% 하락해 두 곳 모두 지난해 10월 이후 7개월여 만에 매매가 주간변동률이 마이너스를 기록했다.
재건축아파트의 경우, 고공행진을 계속하던 강남구가 0.81% 떨어져 올 들어 가장 큰 폭으로 하락했고, 송파구는 0.06% 떨어지며 지난 주에 이어 2주 연속 내림세를 기록했다.
재건축 초과이득 환수법안의 국회 통과에 이어 정부의 강남 집값에 대한 버블경고가 이어지면서 강남구는 개포동 및 압구정동 일대 재건축 단지를 중심으로 매수시장이 빠르게 얼어붙는 모습이다. 호가를 낮춘 매물이 한 두 개씩 출시되고 있지만 매수자들은 추가하락 기대로 매수타이밍을 늦춤에 따라 시장이 매수우위로 반전된 모습이다.
강남구 개포동 개포주공1단지 13평형은 2000만원 하락한 6억5000만~6억7000만원에 매매가를 형성했고, 압구정동 구현대1차 43평형은 16억5000만~17억5000만원 선으로 지난 주보다 2500만원 정도 하락했다.
이밖에 서초구와 송파구, 강동구 등에서도 버블붕괴 발언 이후 재건축단지를 중심으로 매수세가 급감해 관망세가 뚜렷해지고 있다. 가락시영을 비롯해 둔촌주공 등이 소폭의 하락세를 나타냈다.
한편, 용산, 마포구 등은 담합 등에 따른 호가 위주의 상승세가 이어졌으나 거래는 찾아보기 힘든 상황이다. 이촌동 한강대우 49평형은 11억~12억원, 용강동 대림 50평형은 6억6000만~7억7000만원에 각각 시세가 형성됐다.
■ 서울지역 전세동향
- 0.13%↑, 4월 중순 이후 줄곧 0.1%대 주간 변동 유지
서울 아파트 전세가는 전 주(0.16%)보다 소폭 둔화된 0.13%를 기록, 지난 4월 중순 이후 줄곧 주간변동률이 0.1%대를 유지하고 있다.
구별로는 동작구(0.54%), △영등포구(0.39%), △마포구(0.36%), △금천구(0.28%), △중랑구(0.25%), △강남구(0.24%), △강서구(0.23%) 등이 오름세를 보였으며, 그 외 지역은 비수기 영향으로 거래가 뜸해지면서 대체로 보합권에 머물렀다.
동작구는 9호선 개통 등 교통 여건 개선에 대한 기대감과 재개발 사업으로 전세 수요가 꾸준하다. 노량진동 우성 47평형은 2억2000만~2억4000만원으로 1500만원 더 올랐다.
이밖에 금천구는 저가매물이 빠지면서 시흥동 일대 전셋값이 올랐고, 중랑구는 매물 부족으로 면목동 일대가 오름세를 보였다. 시흥동 럭키 26평형은 750만원 오른 9500만~1억원, 면목동 한신 31평형은 1000만원 오른 1억1000만~1억1500만원에 각각 전세시세가 형성됐다.
■ 신도시지역 매매.전세 동향
- 매매 0.70%↑, 전세 0.08%↑
- 버블세븐 지목, 분당과 평촌 상승폭 둔화세
신도시 아파트 매매가 변동률은 전 주(1.08%)에 비해 0.38%포인트 줄어든 0.70%를 나타냈다. 지역별로는 중동이 1.64% 올라 가장 높은 상승률을 보였으며, △산본(0.92%), △일산(0.84%), △평촌(0.48%), △분당(0.28%) 등은 대체로 오름폭이 둔화됐다.
정부가 아파트 가격 담합 행위에 대한 제재 방안을 검토하고 있는 가운데, 산본지역 호가 오름세가 확산되면서 중동신도시 주간 상승폭이 크게 확대됐다. 반면, ‘버블세븐’ 지역으로 지목된 분당과 평촌지역은 아파트값이 꼭지점에 달했다는 인식이 퍼지면서 가격 상승세가 주춤한 모습이다.
한편, 전세가격은 산본과 일산이 각각 0.46%, 0.24% 올랐고, 분당이 (-)0.16% 하락해 전체적으로 0.08%를 나타냈다.
■ 경기지역 매매.전세 동향
- 매매 0.32%↑, 전세 0.07%↑
- 가격거품 파장으로 경기지역도 매수세 ‘뚝’
아파트 가격거품 파장이 경기지역에도 영향을 미치면서 매수세가 약세로 전환, 상승폭이 다소 둔화된 모습을 나타냈다. 재건축(0.32%)과 일반아파트(0.33%) 역시 오름폭이 모두 감소했다.
이런 가운데 고양시와 김포시는 각각 1.14%를 기록하며 비교적 높은 상승률을 보였다. 그 밖에, △부천시(0.94%), △안양시(0.66%), △수원시(0.58%), △광주시(0.52%), △과천시(0.38%), △용인시(0.37%), △성남시(0.33%), △의왕시(0.30%) 등도 오름세를 나타냈다.
고양시는 제2자유로, 경의선 복선전철 개통예정으로 기대감이 최고조에 달해 있으며 김포시는 신도시개발 호재가 전역으로 퍼지면서 상승폭이 더욱 커졌다. 고양시 대화동 대화마을LG 48평형은 3500만원 오른 5억1000만~6억2000만원 선이다.
부천은 중동신도시와 더불어 호가상승이 갈수록 심화되고 있으며 수원은 수인선 복선화 사업과 황구지천 숲, 기흥호수공원 조성으로 가격상승이 꾸준하다. 특히, 금곡동 LG빌리지와 영통동 청명동신이 수혜를 받아 가격이 크게 올랐다. 청명동신 37평형은 9000만원 오른 5억2000만~5억8000만원 선.
한편, 용인시는 버블지역 발표로 호가상승 분위기가 진정된 가운데 분당선연장 복선전철 3개역이 추가 확정되면서 신갈 일대가 다소 강세를 나타냈다.
그 밖에, 안양시는 평촌과 과천의 오름세에 영향을 받아 상승폭이 커졌고 의왕시는 재건축이 주춤하면서 오름폭이 급격히 줄어들었다.
전세시장은 비수기시장으로 전 주(0.16%)보다 절반 가량 둔화됐다. △부천시(0.56%), △광주시(0.40%), △안산시(0.34%), △수원시(0.28%), △구리시(0.27%), △안양시(0.24%) 순으로 올랐고 의정부시는 (-)0.41% 하락했다.
광주시는 판교 인접지역으로 매매.전세 모두 상승세가 꾸준하다. 초월읍 우림퓨전빌 32평형 전세가는 500만원 오른 6000만~7000만원 선이다. 한편, 의정부시는 3주 만에 다시 하락세로 돌아섰다.
■ 인천지역 매매.전세 동향
- 매매 0.37%↑, 전세 0.09%↑
- 검단신도시 개발효과 지속된 가운데 인천서구, 주택투기지역으로 지정
인천지역은 검단신도시 개발효과가 지속되면서 오름폭이 더욱 커진 모습이다. 서구가 1.42%로 올 들어 주간변동률 최고치를 기록한 가운데 주택투기지역으로 지정이 확정됐으며 송도신도시 지역인 연수구(1.15%) 역시 비교적 높은 상승률을 기록했다. 그 밖에, 부평구(0.20%)도 소폭의 오름세를 이어갔다.
서구 당하동 금강KCC 32평형이 4500만원 올라 2억~2억5000만원, 연수구 송도동 금호어울림 32평형은 8000만원 오른 3억5000만~4억원 선에 각각 시세가 형성됐다.
한편, 전셋값은 전 주와 같은 0.09%를 기록했다. 지역별로는 서구와 중구가 각각 0.47%, 0.36%의 상승세를 보였으며 서구 당하동 풍림아이원 1차 33평형은 500만원 오른 7500만~8500만원 선에 거래 가능하다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
스피드뱅크 부동산연구소 02-593-8770
올인원 PR 플랫폼
반복되는 PR 업무를 자동화하고 전략에만 집중하세요
