스피드뱅크, “지방선거 결과에 따른 시장 향방 가늠, 지켜보자 분위기 우세”
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간(6/4-6/10) 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울과 경기, 인천지역은 각각 0.18%, 0.22%, 0.05%를 기록하면서 전 주와 큰 변화가 없었다. 반면, 신도시는 중동신도시가 급등세를 보이면서 상승폭이 다소 커진 0.51%를 기록했다.
전세가는 서울과 경기지역이 각각 0.09%, 0.17%의 변동률을 나타냈으며, 신도시와 인천은 변동이 없었다. 6월 비수기 영향으로 수요와 거래가 뜸해진 채 전반적으로 보합세를 보였으나 대규모 재건축이 진행 중인 과천, 의왕시 등은 강세를 보이면서 경기지역 주간 오름폭이 상대적으로 크게 나타났다.
■ 서울지역 매매동향
- 0.18%↑, 재건축아파트(0.27%) 2주 만에 반등
- 지방선거 이후 강북개발 기대감 더 커지면서 용산구 초강세
서울지역 아파트 매매가는 한 주전(0.20%)에 비해 0.02%포인트 떨어진 0.18%를 나타내면서 4주 연속 오름폭이 둔화됐다.
구별로는 용산구가 1.60% 기록해 가장 눈에 띄는 상승세를 보였으며, 이어 △성동구(0.41%), △동작구(0.32%), △강서구(0.19%), △강동구(0.18%), △서초구(0.16%), △구로구(0.12%) 등의 순으로 오름세를 나타냈다. 그러나 이외 지역은 0.1%대 미만의 미미한 변동에 그치거나 보합세를 유지했다.
강북 재개발 및 U턴 프로젝트, 도시재정비촉진법 통과, 서울시장 당선자의 강북개발 관련 공약 등으로 강북지역에 대한 수요자들의 관심을 커지면서 강북개발의 중심에 있는 용산, 성동구 등의 강세가 계속되고 있다. 하지만 매도, 매수자 간 희망가격 차이가 커 거래는 찾아보기 힘든 상황이다.
한편, 재건축아파트(0.27%)는 지난 5월 마지막 주 내림세로 돌아선 지 2주 만에 다시 반등했다. 용산구가 무려 2.92% 오르면서 전체 가격 상승을 견인했기 때문이다.
강남권의 경우, 강남구(-0.18%)와 송파구(-0.09%)의 내림세가 이어졌으나 하락폭은 전 주에 비해 둔화됐다. 지방선거 이후 규제완화에 대한 기대감으로 매도자들의 관망세가 짙어지면서 추가 하락을 저지한 것으로 나타났다.
개별단지로는 용산구 이촌동 한강맨션 32평형이 12억5000만~14억5000만원 선으로 무려 1억5000만원이 뛰어 올랐다. 반면, 강남구 개포동 주공1단지 13평형과 송파구 가락동 가락시영2차 19평형은 1500만~2000만원 가량 떨어져 각각 6억1000만~6억4000만원, 9억5000만~9억8000만원의 시세를 형성했다.
■ 서울지역 전세동향
- 0.09%↑, 비수기 안정세 지속
- 용산, 성동구 등 아파트값 급등지역, 매매거래 위축으로 전세수요 증가
서울지역 전세가 변동률은 0.09%로 0.1%대 이하의 변동률에 그쳤다.
비수기 영향으로 거래가 뜸해지면서 대체로 보합 안정세를 유지하고 있지만 △성동구(0.55%), △용산구(0.45%), △동작구(0.35%) 등 매매시장이 강세를 보이는 지역은 국지적인 상승세를 이어갔다.
성동구와 용산구는 매매가 상승에 따라 전세가격이 동반 상승세를 보이고 있는데다 아파트값 급등으로 매매거래가 위축되면서 상대적으로 전세수요가 증가한 것으로 조사됐다.
성동구 금호동 금호동대우 34평형은 2000만원 오른 2억1000만~2억5000만원, 용산구 보광동 삼성리버빌 24평형은 1000만원 오른 1억4000만~1억6000만원에 각각 전세시세가 형성됐다.
■ 신도시지역 매매.전세 동향
- 매매 0.51%↑, 매도자 내놨던 매물 다시 회수하면서 오름폭 증가
신도시 아파트 매매가 변동률은 전 주 0.41%에서 0.51%로 주간 상승폭이 다소 커진 모습이다. 지방선거 이후 규제완화에 대한 막연한 기대감으로 매도자들이 내놨던 매물이 다시 회수하면서 떨어졌던 호가가 일부 상향 조정됐기 때문인 것으로 조사됐다.
지역별로는 △중동(1.06%), △산본(0.08%), △평촌(0.69%), △일산(0.45%), △분당(0.06%) 순으로 오름세를 기록했다.
중동은 7호선 연장 호재와 함께 다른 신도시와의 호가격차를 줄이기 위해 뒤늦게 상승세를 타면서 3주 연속 가장 높은 주간 상승률을 기록했다. 꿈동산신안 38평형은 1000만원 오른 3억6000만~4억1000만원 선이다.
한편, 전세가격은 5개 지역 모두 제자리걸음을 했다.
■ 경기지역 매매.전세 동향
- 매매 0.22%↑, 전세 0.17%↑
- 고양, 군포시 등 가격 급등세 지역 안정국면으로 접어들어
경기지역은 신도시 상승 여파로 급등세를 보였던 고양시와 군포시 일대 아파트값이 다소 진정된 모습이다. 특히, 2주 연속 1%를 웃돌며 고공행진을 거듭한 고양시는 금주 상승폭이 절반 가량 둔화됐으며 매도호가가 치솟던 군포시도 안정세를 보였다. 반면, 의왕시와 부천시는 재건축 상승폭이 커졌다.
지역별 변동률은 △고양시(0.70%), △의왕시(0.68%), △수원시(0.43%), △부천시(0.40%), △파주시(0.36%), △안양시(0.33%), △김포시(0.32%), △과천시(0.31%) 등이 평균 상승률을 웃돌았다.
고양시 덕양구와 부천시 원미구는 현재 주택거래신고지역 후보에 올라 있는 상태로, 매수세는 감소하는 추세나 매도자들의 기대감이 여전해 가격은 오른 것으로 조사됐다. 고양시 행신동 햇빛동신일신24단지 38평형은 1250만원 오른 3억~3억7000만원 선이다.
또, 의왕시는 관리처분인가를 앞두고 있는 내손주공1단지의 강세로 상승폭이 다소 커졌으며 수원시는 신분당선 연장선 및 광교신도시 수혜로 급부상하면서 오름세가 지속됐다. 그 동안 교하지구 입주물량으로 약세를 보였던 파주시도 운정신도시에 관심이 쏠리면서 오름세를 회복, 상승세를 이어갔다.
개별단지로는 수원시 영통동 삼성래미안 47평형이 5000만원 오른 6억~7억원, 파주시 교하읍 동문2차 35평형은 1250만원 오른 1억9000만~2억3000만원 선에 각각 시세가 형성됐다.
한편, 용인시 매매 상승폭은 갈수록 줄고, 전세 하락폭은 갈수록 커지고 있다. 이런 가운데 기흥이 수지에 비해 상대적으로 덜 올랐다는 인식이 팽배하게 작용, 뒤늦은 호가상승을 보이고 있으나 거래는 전무하다.
전세가는 0.17%로 전 주(0.01%) 대비 상승폭이 커졌다. △과천시(0.55%), △의왕시(0.51%), △안양시(0.47%), △시흥시(0.41%), △의정부시(0.41%), △화성시(0.36%), △고양시(0.30%), △수원시(0.27%), △구리시(0.27%), △광명시(0.24%) 순이다.
과천 및 의왕시는 재건축 이주수요로, 시흥시와 의정부시는 저렴한 전세가격이 강점으로 작용하면서 오름세를 나타냈다. 시흥시 은행동 신명 21평형은 500만원 오른 6000만~6500만원 선에 거래 가능하다.
반면, 용인시(-0.31%)는 지난 주에 이어 2주 연속 내림세를 보였다. 특히, 죽전지구의 하락세가 두드러진 가운데 죽전현대홈타운3차1단지 33평형이 1500만원 하락해 1억5000만~1억6000만원 선에 시세를 형성했다.
■ 인천지역 매매.전세 동향
- 매매 0.05%, 전세 보합
- 인천 서구 가격상승세 ‘정지’
인천은 주택투기지역 지정 3주 만에 서구의 가격상승세가 멈춰 섰다. 서구는 주택투기지역 지정으로 인한 세부담으로 거래가 줄어든 데다 거품논란에 따른 가격하락 우려감이 더해지면서 전반적으로 시장분위기가 위축됐다.
한편, 연수구와 중구는 송도국제도시 개발로 각각 0.16%씩 올랐다. 연수구 연수동 우성1차 49평형은 1000만원 오른 3억3000만~3억5000만원 선에 거래 가능하다.
전세가는 대체로 보합을 기록한 가운데 부평구가 0.35% 상승한 반면, 남동구는 0.33% 하락한 것으로 조사됐다. 부평구 삼산동 미래타운주공5단지 33평형은 2000만원 오른 1억1000만~1억2000만원 선이다.
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