비수기, 월드컵 여파 아파트시장 ‘잠잠’, 주간 상승률 절반으로 ‘뚝’
매수시장이 얼어붙은 가운데 최근 콜금리 인상 등의 악재가 더해지면서 매물이 점차 늘 것으로 예상돼 조만간 하락국면에 접어들 것으로 전망된다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간(6/11-6/17) 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울은 0.07% 오르는 데 그쳐 올 들어 가장 낮은 상승률을 기록했다. 신도시와 경기지역도 각각 0.27%, 0.14%의 변동률로 오름폭이 크게 둔화되면서 지난 3.30대책 이후 가장 낮은 수준을 나타냈다. 반면, 인천은 0.24% 올라 상승폭이 다소 커졌다.
전세시장의 하향 안정세는 더욱 뚜렷하다. 경기가 (-)0.02% 떨어져 지난해 1월 이후 처음으로 마이너스 변동률을 기록했으며, 서울과 신도시 역시 각각 0.05%, 0.04%의 미미한 변동에 그치면서 약보합세를 형성했다. 이밖에 인천은 0.14% 오른 것으로 조사됐다.
■ 서울지역 매매동향
- 0.07%↑, 올 들어 가장 낮은 주간변동률 기록
- 재건축아파트(-0.08%) 반등 한 주 만에 다시 하락
서울지역 아파트 매매가는 0.07%로 0.1%대 이하의 변동률에 그치면서 올 들어 가장 낮은 수치를 보였다. 아파트별로는 재건축아파트가 반등 한 주 만에 다시 내림세로 돌아서면서 (-)0.08% 하락했으며, 재건축을 제외한 일반아파트도 0.11%로 5주 연속 오름폭이 둔화됐다.
구별로는 △용산구(0.33%), △마포구(0.32%), △강서구(0.29%), △성동, 동작구(0.24%), △성북구(0.23%) 등이 주간 오름세를 보였지만 오름폭은 크지 않았다.
버블세븐 지역인 서초, 강남, 양천구 등은 0.05%~0.08%대의 소폭 변동에 그치면서 일제히 보합권에 머물렀고, 특히, 송파구는 재건축아파트(-1.60%) 약세로 (-)0.44% 하락했다.
용산구는 정부의 버블경고 이후 강북개발과 맞물려 상대적으로 반사이익을 나타냈으나 최근 매수시장이 위축되면서 급등세가 진정 양상으로 접어들었다. 실제로 지난 5월 중순 이후 지난주까지 주간 변동폭이 평균 1%대를 훌쩍 넘어섰으나 이번 주 들어 0.33%로 둔화됐다.
송파구의 경우 매수세가 사라지면서 재건축아파트를 중심으로 호가가 하향 조정되고 있다. 가락동 가락시영 1차 17평형은 1000만원 떨어진 6억8000만~7억원 선이며, 신천동 일대 크로바, 한신코아 등도 2000만원 가량 호가가 떨어졌다.
반면, 강서구는 매수세 뜸하지만 마곡지구, 방화뉴타운 개발 및 9호선 호재 등으로 꾸준한 오름세를 타고 있다. 마곡동 신안 40평형은 3억1000만~3억6000만원으로 1000만원 올랐으며, 재건축단지인 방화동 건우3차 역시 본격적으로 철거가 진행되면서 매물 품귀 속에 평형별로 1000만원씩 가격이 올랐다.
■ 서울지역 전세동향
- 0.05%↑, 재개발 지역 오름세 vs 신규물량 공급지역 하락
서울지역 전세가 변동률은 0.05%로, 전 주 0.09%보다 오름폭이 더 둔화되면서 안정세가 계속됐다. 재개발이 추진 중이 곳은 오름세를 보인 반면, 신규 입주물량이 들어서는 지역은 물량이 여유를 보이면서 약세를 나타냈다.
구별로는 25개 구 가운데 △동작구(0.53%), △은평구(0.25%), △노원구(0.24%), △강서구(0.22%), △마포구(0.18%), △강남구(0.12%) 등 6개 지역만 올랐고, 구로구(-0.23%)와 강동구(-0.19%)는 하락했다. 하락한 구가 한 곳도 없었던 지난 주와 비교해 내림세로 돌아서는 지역이 점차 늘어가는 양상이다.
동작구는 강남에 직장을 있는 수요자들의 전세문의가 꾸준히 이어지면서 상도동 일대 전셋값이 올랐으며, 은평구는 재개발 추진으로 이주수요가 늘면서 수색동 일대 아파트 전셋값이 올랐다.
동작구 상도동 삼성래미안3차 42평형은 2000만원 오른 3억2000만~3억5000만원, 은평구 대림한숲 25평형은 750만원 오른 1억1000만~1억2000만원에 각각 전세시세가 형성됐다.
반면, 구로구는 현대아이파크가 신규 입주에 들어감에 따라 개봉동 일대 기존 아파트 전세가격이 하락했다. 현대 33평형 및 현대홈타운2단지 32평형은 500만~750만원 가량 떨어져 1억5000만~1억6500만원 선이다.
■ 신도시지역 매매.전세 동향
- 매매 0.27%↑, 3.30대책 이후 가장 낮은 수준
신도시 아파트 매매가 변동률은 전 주 0.51%에서 0.27%로 주간 상승폭이 절반 가량 줄어든 가운데 지난 3.30대책 이후 가장 낮은 수준을 나타냈다.
다른 신도시에 비해 저평가됐다는 인식이 퍼지면서 뒤늦게 상승세를 타고 있는 중동만 1.03%로 높은 상승세를 이어갔고, 나머지 △산본(0.35%), △일산(0.27%), △평촌(0.08%), △분당(0.06%) 등은 매수약세 속에 주간 변동폭을 크게 줄였다.
중동 꿈삼환.한진 49평형은 4억4000만~5억500만원 선으로 1000만원 올랐다. 반면, 분당은 호가가 일부 조정되면서 장안건영 26평형이 1000만원 하락한 2억9000만~3억6000만원 이다.
전세시장 역시 중동이 7호선 연장 개통 호재와 함께 매매값이 크게 오르면서 동반상승세를 보이는 가운데 0.26% 올랐다. 나머지 4개 신도시는 지난주와 마찬가지로 제자리 걸음을 하면서 전체적으로 0.04%의 변동률을 나타냈다.
■ 경기지역 매매.전세 동향
- 매매 0.14%↑, 3.30대책 이후 주간변동률 최저치
- 전세 0.02%↓, 지난해 1월 이후 15개월 만에 하락
경기지역 매매가 변동률은 0.14%로 신도시와 마찬가지로 3.30대책 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 전세시장 역시 용인의 하락주도로 15개월 만에 마이너스 변동률을 기록하면서 본격적으로 비수기에 돌입한 모습이다.
매매가는 재건축(0.30%→0.26%)과 일반아파트(0.22%→0.13%) 모두 전 주보다 둔화됐다. 지역별로는 △부천시(0.80%), △광주시(0.68%), △고양시(0.55%), △오산시(0.41%) 등이 오름세를 보였으며, 평택시는 (-)0.23% 하락했다.
부천시는 중동신도시 호가상승과 맞물리면서 오름세가 다소 커졌다. 약대동 주공은 재건축 기대감으로 매수세가 증가해 16평형이 750만원 오른 2억3000만~2억4000만원 선에 거래되고 있다.
또, 판교분양 후 광주시가 뒤늦게 주목 받아 최근 들어 가파른 상승세를 보이고 있으며 동탄, 향남지구 분양으로 오산시의 기대감도 다소 증가했다. 오산시 원당푸르지오 32평형은 1500만원 오른 1억8500만~2억1000만원 선이다.
한편, 고양시는 매수문의가 줄고 관망세로 돌아서면서 가격이 소폭 둔화됐으나 매물은 여전히 부족한 상황이며 광교신도시 개발로 꾸준한 상승을 이어오던 수원시 역시 오름폭이 줄어들었다.
전세가는 △남양주시(0.43%), △김포시(0.41%), △시흥시(0.41%)가 오른 반면, 용인시(-0.93%), 의정부시(-0.41%), 광명시(-0.24%)는 내림세를 보였다.
줄곧 전셋값이 약세를 보이고 있는 용인시는 전세 하락폭이 더욱 커졌다. 입주물량이 크게 늘어나 수급불균형을 이루고 있는 데다 계절적 비수기까지 겹치면서 물량적체 현상이 더욱 심화되는 모습이다. 죽전동 건영캐스빌 42평형은 2000만원 하락한 1억8000만~2억원 선이다.
그 밖에, 시흥시는 2주 연속 오름세를 나타내며 강세를 이어갔다. 월곶동 풍림2차 33평형은 500만원 오른 7000만~8500만원 선에 거래 가능하다.
■ 인천지역 매매.전세 동향
- 매매 0.24%↑, 전세 0.14%↑
- 서구, 세부담보다 개발 기대감이 큰 상황으로 오름세 회복
인천서구는 투기지역 지정효과가 오래가지 못하고 오름폭이 다시 커졌다. 세부담보다 개발 기대감이 커 당분간 상승과 보합을 반복할 것이라는 전망이다. 또, 중동신도시와 맞닿아 있는 삼산지구의 상승도 눈에 띈다.
매매가는 △부평구(0.96%), △서구(0.80%), △연수구(0.16%) 순으로 나타난 가운데 부평구 삼산동 벽산블루밍 32평은 2000만원 오른 2억2500만~2억5000만원, 서구 마전동 동남 45평형도 2000만원 오른 1억5000만~1억6000만원 선에 각각 시세가 형성됐다.
한편, 전세가는 △계양구(0.38%), △부평구(0.34%), △연수구(0.31%) 순으로 올랐다. 계양구 효성동 및 귤현동 일대는 현재 도시개발사업 추진 중이나 거래시장은 비교적 조용하다. 계산동 은행태평 27평형은 750만원 오른 1억~1억1000만원에 거래 가능하다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
올인원 PR 플랫폼
반복되는 PR 업무를 자동화하고 전략에만 집중하세요
