‘더 떨어진다’ 미동 없는 매수자들, 거래시장 ‘침체수렁’ 속으로
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권 아파트 주간(6/18-6/24) 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울과 경기지역은 한 주전(서울 0.07%, 경기 0.14%)보다 변동폭이 소폭 커졌으나 각각 0.09%, 0.16% 오르는데 그쳐 안정세를 유지했다. 신도시는 전 주 0.27%에서 금주 0.20%로 오름폭이 더 둔화됐으며, 인천은 (-)0.02% 하락해 지난 2월 이후 처음으로 마이너스 변동률을 나타냈다.
한편, 전세시장은 서울 0.06%, 신도시 0.04%, 경기 0.03%, 인천 0%로, 4개 지역 모두 0.1%대 미만에 맴돌면서 보합세가 이어졌다. 전세수요가 크게 줄면서 매물이 다소 여유를 보이는 가운데 서울 목동 및 경기 분당, 용인 등 이른바 ‘버블세븐’ 지역 전셋값이 하락세를 보였다.
■ 서울지역 매매동향
- 0.09%↑, 2주 연속 0.1%대 미만 변동
- 송파, 강남, 강동구 등 3개구 재건축값 일제히 하락
서울 아파트 매매가는 0.09%로 2주 연속 0.1%대 미만의 변동률을 나타냈다. 평형별로는 △40평대(0.14%) > △30평대, 50평 이상(0.09%) > △20평대(0.06%) > △20평 미만(-0.08%) 순으로 소형평형의 약세가 더 두드러졌다.
구별로는 △마포구(0.40%), △용산구(0.38%), △서대문, 성북구(0.23%) 등 강북지역이 오름세를 보인 반면, 송파구(-0.13%)와 강남구(-0.09%) 등 강남권 2개구는 하락해 대조를 이뤘다.
마포구는 일부 저가매물이 소진되면서 하한가를 끌어올렸다. 하지만 호가 위주로 크게 오른 가격은 일부 조정되면서 상·하한가 폭이 줄어들고 있는 것으로 조사됐다. 용산구는 이태원동 일대 아파트값이 올랐다. 이촌동 지역이 크게 오르자 매수자들이 상대적으로 저평가된 인근 이태원동으로 눈을 돌린데다 한남뉴타운 개발 호재가 더해지면서 상승폭을 키웠다.
마포구 신수동 삼익 46평형은 4억5000만~5억3000만원, 용산구 이태원동 청화 35평형은 5억5000만~6억5000만원 선으로 각각 4500만~5000만원 가량 가격이 올랐다.
이밖에 성북구는 거래시장이 한산한 모습을 보이는 가운데 신규 입주 아파트 위주로 오름세를 보였다. 정릉동 대림e-편한세상 32평형은 2억8000만~3억4500만원 선.
한편, 재건축아파트는 강남(-0.42%), 강동(-0.15%), 송파구(-0.45%) 등 강남권 주요 지역이 일제히 내림세를 보이면서 전 주(-0.08%)보다 하락폭이 두 배 커진 -0.16%를 나타냈다.
개발부담금 부과 및 안전진단 강화 등 각종 규제가 하반기에 줄줄이 시행될 예정인데다 금리인상 여파로 매수시장이 얼어붙으면서 가격 조정이 불가피한 모습이다. 호가를 낮춘 매물이 나와도 매수자 대부분이 추가하락에 대한 기대감으로 매입시기를 늦추고 있어 거래를 찾아보기 힘들다.
각종 규제로 재건축 추진 여부가 불투명해진 가운데 주로 초기 단계 재건축아파트들이 하락세를 주도했다. 송파구 가락시영1차 17평형은 2000만원 하락한 6억6000만~6억8000만원, 강남구 대치동 은마 31평형은 3000만원 하락한 8억8000만~9억3000만원에 각각 시세가 형성됐다.
■ 서울지역 전세동향
- 0.06%↑, 양천구 1년 6개월 만에 하락
서울지역 전세가 변동률은 계절적인 비수기와 전반적인 아파트 시장의 침체로 가격변동이 미미한 가운데 전 주(0.05%)와 비슷한 0.06%를 기록했다.
지역별로는 △노원구(0.48%), △금천구(0.28%), △강북구(0.27%), △동대문구(0.22%), △관악구(0.20%) 등 전세가격이 비교적 저렴한 지역 위주로 거래가 간헐적으로 이뤄지면서 오름세를 보였다.
노원구 중계동 현대6차 33평형은 1억6000만~2억1000만원으로 평균 2000만원 올랐고, 금천구 시흥동 중앙하이츠빌라 24평형은 500만원 오른 6500만~7000만원으로 조사됐다.
이밖에 영등포구는 입주 2년 차에 들어서는 영등포동 당산푸르지오가 매물 출시가 부진한 가운데 평형별로 500만원 가량씩 상승했다.
반면, 양천구는 -0.15%로 1년 6개월 여 만에 전셋값이 내림세로 돌아섰다.
매물이 많지는 않으나 간혹 저가매물이 나오면서 가격을 끌어내린 것으로 조사됐다. 신정동 신트리5단지 39평형은 1000만원 하락한 2억3000만~2억5000만원, 목동 목동신시가지5단지 27평형은 500만원 하락한 1억7000만~2억원 선이다.
■ 신도시지역 매매.전세 동향
- 매매 0.20%↑, 3주 연속 오름폭 둔화
- 버블세븐 분당, 평촌 매매-전세 안정세 ‘뚜렷’
신도시지역은 이른바 ‘버블세븐’에 속하는 분당, 평촌지역의 안정세가 이어지면서 오름폭이 계속 둔화되는 추세다.
매매의 경우, △중동(0.51%), △일산(0.44%), △산본(0.35%) 순으로 올랐고, 분당과 평촌은 제자리걸음을 하면서 전체적으로 전 주(0.27%)에 비해 0.07%포인트 줄어든 0.20%를 기록했다. 한편, 전세가격은 중동과 산본이 각각 0.26%, 0.23%로 소폭 올랐고, 분당은 (-)0.16% 하락했다.
분당은 전세계약 만료를 앞 둔 세입자들이 급등한 전셋값을 감당하지 못해 다른 지역으로 이사하면서 일부 매물이 출시되고 있다. 하지만 비수기 영향으로 수요가 없어 전세금이 소폭 하락했다. 전세금 하락세가 점차 뚜렷해지고 있는데다 서울 강남권 버블세븐 지역 아파트값이 하향세로 돌아서면서 매매 시세 역시 곧 약세로 돌아설 것으로 전망된다.
수내동 파크타운롯데 32평형 매매가는 6억~7억3000만원, 전세가는 2억2000만~2억5000만원으로 각각 1000만원이 떨어졌다.
■ 경기지역 매매.전세 동향
- 매매 0.16%↑, 투기지역 지정 여파, 고양·부천시 매수문의 감소
- 전세 0.03%↑, 용인 등 남부권 약세 거듭
경기지역은 거래부진 속에 전 주 대비 0.02%P 오른 0.16%의 주간변동률을 기록했으며 재건축 0.38%, 일반아파트는 0.16% 상승한 것으로 조사됐다.
지역별 변동률은 △의왕시(0.95%), △고양시(0.40%), △부천시(0.39%), △하남시(0.34%), △군포시(0.30%), △수원시(0.29%), △용인시(0.17%), △의정부시(0.23%), △안산시(0.18%), △파주시(0.18%) 등이 오름세를 보였고 과천시는 (-)0.07% 하락했다.
지난 20일 주택투기지역으로 지정된 고양시 덕양구, 부천시 원미구는 매수문의가 줄면서 상승폭이 다소 둔화됐다. 풍동지구 입주가 다가옴에 따라 국지적으로 가격상승을 보인 곳도 있으나 거래는 부진하다. 고양시 풍동 성원상떼빌5차 32평형은 1500만원 오른 2억2000만~2억8000만원 선이다.
의왕시는 관리처분계획 인가를 앞두고 선 이주를 시작한 내손주공1단지의 오름세가 꾸준한 데다 청계지구 기대감이 더해지면서 상승폭이 전 주보다 3배 가량 커졌다. 15평형은 1000만원 오른 4억1000만~4억2000만원 선.
분당선 연장선 개통으로 수혜를 받는 영통, 신갈 일대는 매물 구하기가 힘들다. 또, 가격상승의 주범이었던 용인수지의 가격하락 기대감이 갈수록 커지고 있어 더욱 대조되는 모습을 나타냈다. 수원시 매탄동 우남퍼스트빌, 용인시 신갈동 새천년주공그린빌5단지 등이 오름세를 보였다.
한편, 과천시는 6월 첫째 주에 이어 금주에도 마이너스 변동률을 기록했다. 강남 재건축 위축에 영향을 받아 꽁꽁 묶여 있던 매물이 속속 출시되는 모습이다. 별양동 주공2단지 18평형은 1000만원 하락한 6억9000만~7억1000만원 선이다.
전세시장은 소폭 상승했으나 거래는 전반적으로 한산하다. △동두천시(0.78%), △의왕시(0.50%), △의정부시(0.41%), △부천시(0.28%), △구리시(0.27%), △안양시(0.24%) 순으로 올랐으며 △용인시(-0.31%), △과천시(-0.27%), △광명시(-0.24%)는 내림세를 보였다.
동두천시는 경원선 복선전철 임시운행 구간인 지행역을 중심으로 수요가 증가했다. 지행동 현진에버빌 38평형은 500만원 오른 8000만~9000만원 선에 거래 가능하다.
반면, 택지지구 입주물량으로 악재를 거듭하고 있는 용인시는 4주 연속 내림세를 기록했으며 재건축 이주가 마무리 되면서 과천 및 광명시의 전세가격도 소폭 하락세를 보였다.
용인시 죽전동 죽전현대3차2단지 34평형은 2500만원 하락한 1억3000만~1억6000만원, 광명시 하안동 주공3단지 18평형은 500만원 하락한 7500만~8000만원 선에 각각 시세가 형성됐다.
■ 인천지역 매매.전세 동향
- 매매 0.02%↓, 전세 보합
- 인천중구 하락주도, 4개월 만에 아파트값 ‘뒷걸음질’
인천은 중구(-0.16%)의 하락주도로, 아파트값이 4개월 만에 내림세를 기록했다. 재건축시장의 위축으로 거래가 원활하지 못한 상황이며 특히, 신흥동 항운아파트의 하락세가 두드러졌다. 15평형은 1000만원 하락한 1억8000만~2억원 선이다.
전세시장 역시 장마철이 시작되는 비수기 시장으로 진입하면서 거래움직임이 둔화된 것으로 나타났다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
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스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
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