오피스텔 송도 열기 이어갈까?
부동산 전문가들은 주거형 주택에 대한 세금폭탄, DTI 등 규제가 대폭 강화 되면서 오피스텔의 장점이 상대적으로 부각되고 있기 때문으로 분석하고 있다.
▷ 오피스텔 인기 왜? = 별다른 규제가 없던 주거형 오피스텔 규제가 시작된 것은 2004년 6월부터다. 업무시설 비중이 기존 50% 이상에서 70% 이상으로 확대되면서 바닥난방이 전면 금지됐다. 욕실도 1개 이하로 짓도록 하고 면적도 3㎡(0.9평형) 넘지 못 하게 하는 등 건축 규제가 강화되면서 사실상 주거형 오피스텔 공급이 중단됐다.
하지만 2006년 신혼부부와 저소득층을 고려해 전용면적 50㎡(15평) 이하 바닥난방은 다시 허용됐다. 이에 따라 ‘애물단지’로 전락했던 오피스텔이 송도 더 프라우 분양을 앞두고 규제 많은 부동산시장의 ‘틈새상품’으로 각광 받고 있다.
오피스텔은 청약통장이 필요 없어 청약가점제 적용에서 배제된다. 주택으로도 간주되지 않아 당첨 직후부터 분양권을 전매할 수 있다. 업무시설로 등기시 종합부동산세 대상에서 빠져나갈 수 있고, 1가구 2주택에도 해당되지 않고 DTI규제도 일반 아파트보다 훨씬 덜해 자금 마련이 비교적 쉽다.
때문에 규제 적용 전 분양했던 오피스텔의 경우 프리미엄이 높게 나타나고 있다. 서울 용산동 5가 용산파크타워는 최소 3억 7000만~5억 원 가량 프리미엄이 붙었다. 부산 원미구 중동 위브더스테이트, 안양 동안구 평촌 아크로타워도 최소 1억원~3억원 대의 높은 프리미엄이 형성됐다.
▷ 오피스텔 분양 어디 있나? = 부동산 1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 전국적으로 올해 분양 예정인 유망 오피스텔은 11개 단지 1080실로 조사됐다. 주로 수도권 지역에 위치한 오피스텔이 주로 인기를 모을 것으로 모인다.
오피스텔의 규제가 다른 주택 상품에 비해 상대적으로 덜하긴 하지만 입지, 단지규모, 교통 분양시기 등에 따라 인기가 극과 극을 달리는 경우가 많다. 업무 중심지나 신도시 인근 등 교통이 편리한 곳에 위치하고 있는지 등을 꼼꼼히 따진 후 소신청약 하는 게 좋다.
다음은 올해 공급 예정인 오피스텔 소개.
서울 성북구 하월곡동 극동 코업스타클래스
극동건설은 서울시 성북구 하월곡동에 초고층 주상복합 코업스타클래스 분양한다. 41층 초고층으로 지어지는 코업 스타클래스는 주상복합 아파트와 오피스텔로 구성된다. 10~41층에는 아파트 55평~67평형 120가구를, 4~11층 28평~53평형 오피스텔 106실로 구성된다. 단지 바로 앞에 지하철 6호선 월곡역이 있고. 내부순환도로와 북부간선도로 교차점에 위치해 교통이 편리하다.
서울 마포구 성산동 토마토위드안
서울시 마포구 성산동에서는 토마토이앤씨가 4월쯤 주거용 오피스텔 66실을 분양한다. 평형은 25평형 18실, 29실 12실, 38평형 36실로 구성된다. 주변에는 우체국, 마포농수산물시장, 중앙한방병원, 월드컵경기장, 월드컵공원, 중앙한방병원 등이 인접해 있다.
서울 영등포구 양평동 구산드림타워
서울시 영등포구 양평동에 구산건설이 33평형 101실을 5월쯤 공급한다. 양평교와 성산대교가 인접해 차량을 이용하면 지역간 이동이 양호하나 주변에 지하철역이 없어 지하철이용은 어렵다. 한강시민공원과 선유도가 인접해 있어 여가생활을 즐기는데 편리하다.
경기도 화성시 동탄지구 서해그랑블, 위버폴리스
화성 동탄시도시 시범단지에서 약 3만평 규모로 조성되는 복합단지에 서해종합건설(상반기)과 풍성주택(3월)이 오피스텔 분양에 나선다. 서해종합건설은 2007년 상반기쯤 18~36형까지 총 122실을 일반분양 한다. 풍성주택의 위버폴리스는 35~102평형까지 50실을 분양한다. 규모는 2 개 동, 최고 41층으로 건립된다. 두 사업지 모두 주상복합아파트로 구성 돼 상업 및 서비스시설, 업무시설 등으로 구성된다.
송도 코오롱 더 프라우 1,2단지
코오롱건설은 인천시 연수구 송도신도시내에서 송도 코오롱 더 프라우1, 2단지의 오피스텔을 대상으로 분양에 나선다. 1단지는 16~70평형까지 66실을 공급하며 2단지는 17~71평까지 57실이 공급된다. 코오롱건설 측은 3월 12일에 공급할 예정이었으나 청약과열로 인해 분양이 중단 됐으며 다시 모집공고를 내고 분양에 나설 예정이다.
울산 남구 신정동 극동건설
극동건설은 3월에 울산시 남구 신정동에서 24~45평형까지 구성된 오피스텔 60실을 분양한다. 오피스텔의 용도는 주거용과 업무용 모두 구성된다. 주변은 문화공원, 태화강변이 인접해 여가생활을 쉽게 즐길 수 있으며 문화예술회관, 롯데백화점과 현대백화점, 남구청 등 각 청사가 주변에 있다.
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