매매위축 가속화...전세 오름폭은 커져
중소형아파트는 거의 모든 지역에서 매물품귀가 일어나고 있다. 신규아파트만 찾던 세입자들도 매물만 있으면 오래된 아파트라도 당장 거래할 태세다. 전세금이 싸다는 이점을 노리고 아예 재건축아파트를 찾는 세입자도 늘고 있다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 및 수도권 아파트 전셋값 변동률(3월11일~3월17일)을 조사한 결과 서울(0.14%), 신도시(0.27%), 경기(0.09%), 인천(0.25%)을 기록했다. 신도시는 매매가격이 약세를 보이는 가운데 전세금 상승폭이 커지면서 뚜렷한 매매-전세시장 간 뚜렷한 대조를 보였다.
서울은 △용산구(0.53%), △광진구(0.46%), △중구(0.42%), △영등포구(0.37%), △강북구(0.24%), △노원구(0.21%) △동대문구(0.20%), △성북구(0.20%) 등이 올랐고 △양천구(-0.15%)는 하락했다.
용산구는 재건축아파트 조차도 매물 구하기가 쉽지 않다. 광진구는 월세로 전환된 매물이 많아 대기자가 급증, 전세시장이 품귀를 나타냈다. 용산구 산천동 리버힐삼성 23평형은 1500만원 오른 1억5000만~1억8000만원, 광진구 자양동 우성1차 24평형은 1000만원 오른 1억4000만~1억6000만원 선에 거래되고 있다.
강남구와 서초구는 각각 진달래, 삼호가든 재건축 이주로 거래가 활기를 띠고 있다. 특히 신규아파트가 많은 역삼동 일대가 강세를 보였다.
신도시는 전주대비 0.15% 포인트 증가했다. △평촌(0.49%)이 가장 많이 올랐고 △분당(0.32%), △일산(0.22%), △산본(0.21%) 순으로 나타났다. 특히 소형아파트의 전셋값 상승폭이 컸다.
분당은 올 들어 첫 상승세를 기록했다. 세입자들이 주택청약을 위해 전세로 거주하는 경우가 늘어 새로 나오는 매물이 거의 없다. 구미동 까치대우.롯데.선경 27평형은 750만원 오른 1억8000만~1억9500만원 선이다.
경기는 △양주시(0.60%), △이천시(0.42%), △시흥시(0.36%), △의정부시(0.35%), △안산시(0.27%), △고양시(0.27%), △부천시(0.25%), △구리시(0.24%), △안양시(0.22%) 순으로 나타났다.
주로 외곽지역이 큰 폭으로 올랐다. 예년에 비해 다른 곳으로 이주하는 세입자가 적어 매물 흐름이 다소 정체돼 있다.
양주시와 이천시는 평당 150만~250만원 선으로 전셋값이 저렴해 오름세가 꾸준하다. 특히 이천시는 최근 5년간 신규공급이 없어 매물이 크게 부족하다. 장호원읍 현대 30평형은 500만원 오른 5000만~6000만원 선이다.
인천은 △중구(1.00%)가 큰 폭으로 올랐고 △남구(0.35%), △계양구(0.34%), △연수구(0.27%)가 그 뒤를 이었다. 인천공항철도 개통을 앞두고 역세권 단지를 중심으로 전세문의가 크게 늘었다. 중구 운서동 풍림아이원2차 32평형은 500만원 오른 9000만~1억원 선에 시세가 형성됐다.
스피드뱅크 함종영 연구원 (www.speedbank.co.kr)
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