보유세 ‘껑충’ 아파트값 하향안정세 탄력받나
강남, 양천 등 공시가격이 급등한 지역을 중심으로 매수심리가 급속도로 위축되는 가운데 세금 압박에 따른 매물 출시 가능성은 커지면서 집값은 당분간 하향세를 면치 못할 것으로 전망된다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권아파트 주간(3월11일~3월17일) 매매가격 변동률을 조사한 결과, 서울은 0%를 기록하면서 오름세를 멈췄으며, 신도시는 -0.01%로 4주 만에 다시 내림세로 전환됐다. 이밖에 경기와 인천은 각각 0.04%, 0.12% 오른 것으로 집계됐다. 대체로 오름폭이 둔화된 가운데 약보합 행진을 이어갔다.
서울은 △강동구(-0.39%), △양천구(-0.27%), △송파구(-0.23%), △강남구(-0.03%) 등이 하락한 가운데 △용산구(0.30%), △광진구(0.23%) 등 강북 한강변 지역은 상대적으로 오름세를 나타냈다.
재건축아파트는 0.07% 하락하면서 9주 연속 내림세가 계속됐다. 재건축을 제외한 일반아파트는 전 주보다 0.02%포인트 줄어든 0.04%를 기록했다.
아파트 공시가격 급등으로 보유세 부담 및 종부세 대상 아파트가 크게 늘어난 가운데 급매물 조차 매수문의가 뚝 끊겼다는 반응이다. 이런 가운데 지난해 집값이 급등했던 양천구와 재건축아파트가 밀집한 양천구, 송파구 등은 낙폭이 더욱 커졌다. 양천구 목동신시가지2단지 35A평형은 11억5000만~13억원 선으로 무려 5000만원 하락했다.
강동구는 상일동 고덕주공6단지 27평형이 1500만원 가량 더 빠지면서 8억8000만~9억3000만원의 시세를 형성했다. 주택법 개정안 처리를 앞두고 매수 관망이 계속되는 가운데 재건축 단지를 중심으로 급매물이 다소 증가한 것으로 나타났다.
강남의 한 중개업소 관계자는 “보유세 부담이 커져도 양도세가 무서워서 매도자들이 섣불리 팔 생각을 못하고 있다”면서 “다만, 매수공백이 장기화되면서 기존 매물은 호가가 더 빠질 것 같다”고 말했다.
반면, 광진구는 주상복합단지인 더샵스타시티 입주와 맞물려 주변에 편의시설이 들어서면서 자양동 일대 아파트값이 올랐다. 자양동 현대8차 32평형은 5억5000만~7억5000만원 선으로 2500만원 올랐다.
오름세를 주도했던 강북지역은 매수-매도자간 가격차가 커지면서 거래가 뜸해졌다. 가격 오름폭도 둔화되면서 강북, 도봉구 등 주요 지역 변동률이 제자리 걸음을 하거나 0.1% 내외의 미미한 변동에 그쳤다.
신도시는 전세금 오름폭이 커지고 있는 것과 대조적으로 매매가격은 맥을 못추고 있다. 청약가점제 시행을 앞두고 무주택 자격을 유지하려는 세입자와 대출규제로 주택 매입에 대한 부담이 커지면서 수요자들이 전세시장을 중심으로 움직이고 있기 때문이다.
일산(-0.07%)과 평촌(-0.06%)은 내림세로 돌아선 반면, 분당은 0.05%로 소폭 오름세를 나타냈다. 평형별로는 20평대 미만 소형 아파트값이 0.29% 오른 반면, 50평대 이상 중대형아파트 값은 0.05% 하락, 소형평형 가격은 오르고 중대형 가격은 떨어지는 양극화 현상을 나타냈다.
안양 호계동 목련경남 59평형은 2500만원 하락한 10억~11억5000만원, 분당 야탑동 장미현대 16평형은 1000만원 오른 1억9000만~2억1000만원에 각각 시세가 형성됐다.
경기도는 △이천(0.25%), △오산, 의정부, 시흥(0.18%) 등 집값이 저렴하거나 상대적으로 신규 아파트 공급이 적었던 곳을 중심으로 오름세를 나타냈다. 반면, 파주는 0.12% 하락했으며, 과천은 -0.03%로 7주 연속 내림세를 이어갔다.
재건축아파트는 -0.01%로 한 주 만에 다시 소폭 하락했고, 재건축을 제외한 일반아파트는 0.04%로 전 주(0.02%)에 비해 오름폭이 다소 커졌다.
이천시는 매수세는 주춤하지만 매물이 없어 오름세를 나타냈다. 장호원읍 G공인 관계자는 “장호원읍을 비롯해 이천시 대부분 지역이 최근 5년간 신규공급이 없었다”면서 “전반적인 부동산시장 침체로 매수문의는 뜸하지만 매물이 없다 보니 가격은 강세다”고 말했다. 장호원읍 현대 30평형은 1000만원 오른 1억2000만~1억3000만원에 시세가 형성됐다.
시흥시 역시 2월 이후 매매거래가 점차 줄어드는 추세인 가운데 중소형 아파트 위주로 소폭 오름세를 보였다. 대야동 서강2차 32평형은 2억3000만~2억6000만원 선으로 500만원 올랐다.
파주는 급매물 소유자들이 호가를 낮추면서 아파트값이 하락했다. 조리읍 동문그린시티 48평형은 500만원 하락한 3억5000만~4억1000만원 선이다.
인천은 중구(0.28%)와 남구(0.20%)가 오름세를 주도했다. 인천공항철도 개통을 앞두고 역세권 아파트 위주로 매수문의가 이어지고 있다. 하지만 가격이 많이 올라 실거래는 부진한 편이다. 중구 운서동 풍림아이원2차 32평형은 2억3000만~2억7000만원 선으로 500만원 가량 올랐다.
스피드뱅크 시황분석팀장 김은진 (www.speedbank.co.kr)
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