서울 재건축아파트 10주 째 하락
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 등 수도권아파트 주간(3월18일~3월24일) 매매가격 변동률을 조사한 결과, 서울 0.01%, 신도시 0.06%, 경기 0.01%, 인천 0.06%로 미미한 움직임을 보였다. 강북 및 수도권 외곽 지역을 중심으로 국지적인 상승세가 이어지면서 전체 가격 하락을 저지하고 있지만 공시지가 발표 이후 시장 분위기는 더욱 위축되는 양상이다.
서울은 송파구가 0.35% 하락해 낙폭이 가장 컸다. 이어 △양천구(-0.18%), △광진구(-0.06%), △강동구(-0.05%), 서초구(-0.04%), 강남구(-0.03%) 등도 아파트값이 떨어졌다. 반면, △중랑구(0.34%), △강북구(0.22%), △서대문구(0.21%) 등 강북 지역의 국지적인 오름세는 계속됐다.
재건축아파트는 -0.10%로 전 주보다 0.03%포인트 더 하락한 가운데 10주 째 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 재건축을 제외한 일반아파트는 0.02% 변동에 그치면서 오름폭이 더욱 둔화됐다.
강남, 목동 등 고가아파트 밀집 지역은 대출규제에 이어 보유세 부담까지 겹치면서 거래시장이 더욱 악화되는 추세다. 특히, 재건축아파트는 분양가상한제 등 각종 규제에 세부담까지 더해지면서 매물이 늘고 있다. 재건축아파트의 경우, 1주택 이상 보유자들이 많아 종부세에 민감하게 반응하고 있다는 설명이다.
송파구는 재건축아파트를 비롯해 일반 중대형 아파트값이 줄줄이 떨어지면서 주간변동률이 두 달 이상 마이너스 행진을 이어가고 있다. 잠실동 잠실주공5단지 34평형은 12억~12억5000만원 선으로 5000만원이 더 떨어졌다.
강남권 중 비교적 오름세를 유지했던 서초구는 공시가격 발표 이후 세금 압박에 따른 다주택자의 매물이 나오면서 내림세를 보였다. 서초동 삼익건설 46평형은 12억5000만~13억5000만원으로 2500만원 떨어졌다.
광진구 역시 보유세 부담이 커지면서 시세가 소폭 조정됐다. 광장동 광장현대5단지 35평형은 500만원 내린 6억2000만~8억1000만원 선.
집값이 상대적으로 저렴한 중랑구는 실수요 문의가 꾸준히 이어지며 상승했다. 면목동 용마한신 31평형은 1000만원 오른 2억3000만~3억원 선이다.
강북구는 전세매물 구하기가 어려운 데다 전세금이 크게 오른 가운데 일부 수요자들이 아파트 구입에 나서면서 30평대 아파트가 오름세를 나타냈다. 미아동 성우 32평형은 2억4000만~2억8000만원 선으로 1500만원 올랐다.
신도시는 △산본(0.18%), △중동(0.09%), △평촌(0.06%) 순으로 오름세를 보였으며, 분당과 일산은 변동이 없었다. 여전히 20평대 소형 아파트값이 강세를 보이고 있는 가운데 산본신도시 내 금정동 충무주공2단지 22평형은 500만원 오른 1억8000만~2억1000만원 선에 시세가 형성됐다.
경기도는 재건축단지가 많은 과천(-0.32%)의 하락폭이 컸다. 이어 성남, 파주, 구리, 군포 등도 -0.08%~-0.16%씩 떨어졌다. 반면, 여주(1.33%)와 포천(0.82%) 등 외곽 지역은 비교적 높은 오름세를 기록했다.
아파트별로는 재건축아파트와 재건축을 제외한 일반아파트 모두 변동 없이 0%를 나타냈다.
과천은 중앙동 주공1단지 25평형이 9억5000만~10억원 선으로 금주 5000만원 가량 가격이 빠졌다. 대출 규제로 얼어 붙은 매수심리가 공시가격 발표 이후 더욱 얼어붙고 있다는 설명이다.
반면, 여주는 할인점 착공, 수목원 조성 계획, 명품아울렛 매장 건립 추진 등의 호재로 거래량이 크게 늘면서 아파트값이 올랐다. 여주읍 상우 31평형은 1500만원 오른 1억~1억2000만원에 시세가 형성됐다.
집값이 좀처럼 움직이지 않았던 포천 역시 시차를 두고 아파트값이 오름세를 타는 모습이다. 하지만 가격이 오르면서 거래는 주춤한 편이다. 소흘읍 영화아이닉스 42평형 1000만원 오른 1억9500만~2억2000만원 선이다.
인천은 남구가 0.60% 오른 반면, 서구는 0.43% 하락해 올 들어 처음으로 내림세를 나타냈다. 서구 원당동 풍림아이원 24평형은 1억7000만~1억9000만원으로 3000만원 가량 떨어졌다. 대출규제로 매수세가 끊기면서 급매물이 늘고 있는 것으로 조사됐다.
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