입주물량 풍부해진 경기, 내림폭 확대...5월3주 전세
한편 서울은 강남권이 잠잠한 분위기를 나타낸 가운데 일부 전세금이 저렴한 지역을 중심으로 세입 수요가 형성되며 소폭 오름세를 기록, 2주 만에 반등했다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울 및 수도권 아파트 전셋값 변동률을 조사한 결과 서울 0.01%, 신도시 -0.08%, 경기 -0.08%, 인천 0.08%를 각각 기록했다. 서울과 인천은 반등했고 신도시와 경기는 지난 주보다 내림폭이 커졌다.
서울은 △구로구(0.21%), △동대문구(0.20%), △관악구(0.18%), △송파구(0.14%) 순으로 상승했다. 반면 내림세를 나타낸 지역은 유일하게 △용산구(-0.26%) 뿐이었다.
구로구는 가격이 비교적 저렴해 세입자들의 선호도가 높은데다 매물이 귀해 오름세를 나타냈다. 주로 구로동 일대 단지의 오름세가 두드러졌으며 구로두산 32평형의 경우 1억6000만~1억8000만원 선으로 지난 주보다 500만원 가량 올랐다.
동대문구는 20평형대의 상승세가 눈에 띄었다. 전농동 전농1차우성 24평형의 경우 1000만원 상승하며 1억1000만~1억2000만원 선에 시세가 형성됐다.
반면 용산구는 비수기로 점차 진입하면서 전세수요가 감소하는 모습을 나타냈다. 도원동 도원삼성래미안 32A평형이 1500만원 내린 2억~2억2000만원 선이다.
신도시는 △일산(-0.22%)과 △평촌(-0.16%)이 하락했다. 저가 매물을 제외하고는 문의조차 없는 가운데 거래가 좀처럼 성사되지 않는 분위기다. 일산 백석동 백송선경.코오롱 32평형은 250만원 하락한 1억2000만~1억3500만원 선이다.
경기는 △오산시(-0.71%), △군포시(-0.41%), △과천시(-0.40%), △용인시(-0.28%), △부천시(-0.25%), △수원시(-0.24%), △광명시(-0.22%), △안양시(-0.22%) 순으로 내렸다. 반면 △양주시(1.12%), △남양주시(0.37%), △성남시(0.24%)는 오름세를 나타냈다.
오산시는 총 2300여 가구 규모의 e-편한세상이 내달 입주를 앞두고 있어 일시에 물량이 증가할 것으로 예상되는 가운데 전세 수요자들의 기존 단지에 대한 기피현상이 두드러지는 모습이다. 부산동 운암주공1단지 22평형의 경우 500만원 내린 7000만~8000만원 선에 거래 가능하다.
과천시는 래미안1차 입주 이후 전세수요가 분산되며 기존 아파트의 전세 급매물이 조금씩 늘고 있다. 중앙동 주공10단지 27평형이 2500만원 하락한 2억~2억2000만원 선이다.
용인시, 수원시는 인근 동탄신도시 입주 파장이 크다. 중대평형 위주로 물량이 여유 있는 편이지만 신규 세입자가 없어 집주인들이 가격을 계속 낮추고 있다. 용인시 상현동 금호베스트빌1차 47평형은 1억3000만~1억4000만원 선으로 1000만원 내렸다.
반면 양주시는 매물이 부족한데다 양주신도시 개발호재로 매매와 함께 동반 오름세를 나타내는 추세다. 양주시 삼숭동 양주자이1단지 29평형의 경우 6000만~6500만원 선으로 500만원 올랐다. 남양주시도 외곽순환도로 개통 등 교통망이 개선되면서 세입자가 늘어나는 가운데 별내면 주공1단지 33평형이 500만원 오른 9500만~1억원 선이다.
인천은 △계양구(0.34%), △연수구(0.26%)가 오름세를 나타냈다. 특히 연수구 일대는 하계아시안게임 유치 확정 이후 외부수요가 유입되며 전셋값도 강세를 보이고 있다. 선학동 뉴서울 32평형의 경우 1000만원 오른 1억3000만~1억4000만원 선에 시세가 형성됐다.
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스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
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