꿈쩍 않던 강북 아파트값도 하락세 시작
실수요자들이 주로 찾는 노원구, 성북구, 마포구와 U턴 프로젝트 개발 기대감으로 상승세를 타던 용산구마저 최근 들어 하락세를 나타내기 시작했다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 5월 셋째주(5월13일~5월19일) 노원구 아파트 매매가는 한 주 동안 0.10% 하락한 것으로 나타났다. 노원구 매매가격이 하락한 것은 2005년 1월 22일 이후 처음 조사된 것.
특히 강북 아파트 시장의 바로미터로 여겨지는 노원구 집값이 하락했다는 것은 강북지역 매수세에도 변화가 있다는 것을 나타낸 셈이다. 최근 5주간 상승률을 보더라도 노원구는 5월 들어 보합세를 나타낸 후 처음 하락세로 돌아섰다.
용산구 역시 5월 들어 아파트값이 하락세로 돌아섰다. 5월 1일부터 19일까지 매매가 상승률을 볼 때 용산구는 0.04% 하락했다. 노원구와 더불어 실수요자들이 주택시장을 이끄는 마포구 역시 동기간 0.13% 떨어졌으며 광진구도 0.06% 내려갔다.
이처럼 3월까지 강세를 이어가던 강북지역 아파트값이 약세로 돌아선 데에는 4월 3일 주택법 개정안 국회통과와 3월 29일 있었던 청약가점제 발표가 큰 몫을 차지하는 것으로 풀이된다.
청약제도 개편으로 인해 가점을 높이려는 수요자와 하반기 이후 시세보다 저렴한 분양아파트 당첨을 노리는 수요자가 많아진 것. 이에 따라 최근 강북 지역에서는 전세 재계약이 늘어나고 매수세는 확연히 줄어든 것으로 나타났다. 더욱이 지난해 연말, 올 상반기에 집을 사려던 수요자들까지 거래에 가담해 최근 봄 성수기가 한파를 맞았다는 게 현지 중개업소 측의 설명이다.
노원구 월계동 미륭아파트 22평형의 경우 지난주 1억8000만~1억9500만원으로 전주대비 750만원 하락했다. 또 길음동 동부센트레빌 33평형은 연초 3억5000만~4억5000만원에 시세가 형성됐지만 5월 21일 현재 3억3000만~4억2500만원으로 평균 2250만원 떨어졌다.
강북지역에서도 40평대 이상 중대형아파트나 한강조망이 가능한 고가 아파트들이 대출규제, 금리인상 등으로 인해 매수세가 끊기면서 약세로 돌아 섰다.
용산구 동양공인 관계자는 “4월 들어 거래가 급격히 줄어들었으며 대출규제로 인해 수요자들의 문의전화가 뚝 끊긴 상태라서 전반적으로 약보합세를 이루고 있다”고 설명했다.
이처럼 강남에 이어 강북 역시 부동산 대책과 대출규제, 금리인상, 여름 비수기 돌입 등 여러가지 상황이 맞물려 당분간 약세를 띨 것으로 보인다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
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스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
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