용산 부동산 상반기 10대 뉴스
① 용산공원 조성 특별법 국회 통과
지난해 7월 입법예고 되었던 [용산공원 특별법안]이 6월 20일 국회 법사위를 거쳐 통과됐다.
용산미군기지 현황
-전체면적:3,670,000m²
-본체부지:2,680,000m²(메인포스트800,000m²,사우스포스트 1,890,000m²)
-산재부지:191,000m²(캠프킴52,800m²,유엔사52,000m²,수송단85,000m²)
-기타부지: 793,000m² (국방부, 미군잔류부대, 전쟁기념관 등)
② 서울시와 철도청 용산역세권 개발사업 MOU 체결
서울시와 코레일이 용산 철도정비창 이전 부지를 국제업무기능을 갖춘 서울으 부도심으로 육성하고, 한강수변을 연계 개발하여 한국을 대표하는 명품 수변도시로 조성코자 하는 공동목표에 대해 합의 했다. 또한, 이를 확고히 하기 위해 지난 11일 협약(약해각서)을 체결 했다.
③ 용산구 재정비 촉진지구 지정 타당성 검토 용역시행
서계,청파동 및 원효로 일대 (면적 818,000m²)에 대해 재정비 촉진지구 지정 검토 용역이 시행됐다. 선정업체는 (주)KT엔지니어링(대표 최한순)이 낙찰됐으며 지난 4월 10일 착수해 올 12월 31일까지 완료될 예정이다. 또한, 한남재정비 촉진계획 수립 용역이 발주됐다. (주)도화 종합기술공사와 동영기술공단 건축사무소가 낙찰됐으며 지난 5월 4일 착수, 2008년 5월 3일까지 완료될 계획이다.
④ 용산구청 이전부지 아리랑택시 부지로 잠정 확정
용산구청 이전부지로 이태원동 現아리랑택시부지(이태원동 34번지의 87)이 신청사가 들어설 부지로 잠정 결론 났다. 지난해 548억에 매입한 것으로 알려진 아리랑택시부지는 16층 규모의 행정타운이 조성될 계획이며 구민회관, 보건소, 용산구청 등이 함께 이전할 계획이다.
⑤ 국제빌딩주변 제4구역 사업시행인가
용산의 4대 도시환경정비사업구역 중 하나인 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업(조합장 이춘우)이 지난 5월 31일로 사업시행인가를 받았다. 용산구 한강로 3가 63번지 일대 국제빌딩주변 제4구역의 면적은 47,161m²(용적율 745%)에 달하고 있으며 공동주택, 업무 및 판매시설 등이 들어설 계획이다. 향후 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비사업은 분양신청 및 관리처분계획인가 후 착공에 들어갈 계획이다.
⑥ 원효로 리첸시아용산 청약 1순위 마감
용산구 원효로 1가에 들어설 리첸시아용산 1순위 청약이 높은 경쟁률 속에 마감됐다. (전 평형 평균 17대 1) 특히, B블록 32평형 B타입은 246대 1의 높은 경쟁률을 보였으며 34가구 모집에 무려 2236명이 청약 했다.
⑦ 9월부터 분양가 상한제 실시
9월 이후에 분양하는 민간아파트에 분양가 상한제가 실시된다. 전용면적 85m² 이하는 7년 동안 전매가 금지되며 초과할 때는 5년 동안 전매가 금지된다. 또한, 투기지역에서 2건 이상 주택 담보대출을 받은 경우에는 만기시점부터 1년 이내 2건 중 하나를 대출금 상환해야 한다.
⑧ 청약 가점제 실시
청약예금과 부금 가입자를 대상으로 청약 가점제는 무주택기간과 부양 가족수, 가입기간 등 점수를 합산해 가점이 높은 자에게 우선권을 주는 제도다. 다만, 전용 85m² 이하 주택은 추첨제로 25%를 배정하고 75%에 대해서만 가점제가 적용될 방침이다.
⑨ 분당급 신도시 동탄2지구
강남을 대체할 만한 분당급 신도시로 동동탄이 확정됐다. 동탄2지구는 면적 21,818,000m²에 달하며 강남으로부터는 40분 거리, 서울 도심으로부터는 1시간 정도 소요돼 강남 대체성에 대한 의문이 제기되고 있으며 강남 희소가치만 올렸다는 비난이 일고 있다.
동단2지구의 공급 규모는 아파트 10만호와 단독주택 5,000호 등 10만 5,000가구에 달하며 26만명을 수용할 계획이다.
⑩ 용산 부동산 상반기 결산 및 하반기 전망
상반기 용산 부동산 시장은 위에 열거한 사항만으로 보면 기초 체력을 다졌다고 본다. 용산민족공원 특별법 국회 통과와 용산역세권사업 150층 랜드마크 빌딩 건립 합의 등이 용산 부동산 시장을 지탱하는 큰 축으로 자리 잡았다.
하반기에도 용산역세권 사업자공모를 시작과 함께 국제빌딩주변 제4구역 관리처분계획인가, 용산역전면 사업시행인가를 바탕으로 하는 재개발과 용산시티파크 입주, CJ나인파크, 이안용산프리미어 등 입주 물량도 풍부하다.
용문동 이수건설 분양, 효창동 5구역 대우푸르지오 등 분양물량도 있어 강남과 버금가는 지역으로 성장해 나갈 전망이다.
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