올 하반기 입주… 8월, 12월 노려라
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 2007년 7월부터 12월까지 입주를 계획하고 있는 아파트(주상복합 포함)를 조사한 결과, 전국 총 269개 단지, 15만4769가구로 집계됐다.
2007년 하반기는 1월~6월(총 270개 단지, 10만1541가구)물량과 비교해보면 65.69% 상승한 수치다. 이는 1000가구 이상의 매머드급 단지들이 하반기에 주로 포진됐기 때문. 올해 1000가구 규모로 입주하는 사업장은 총 41곳으로 그 중 상반기에 12곳, 하반기에는 29곳이 입주한다.
서울 및 수도권지역을 대비하면, 총 7만1081가구로 상반기(총 4만4123가구)보다 2만6958가구 많은 수치를 보였다. 서울은 2배 이상(상반기 총 1만193가구, 하반기 총 2만7499가구), 인천은 3배(상반기 총 6705가구, 하반기 총 2만635가구)가량 증가한 반면 경기는 2700가구 가량 소폭 줄어든 모습이다.
서울과 인천은 매머드급 재건축단지들이 주로 분포돼 하반기 내내 물량공세가 이뤄질 것으로 예상되는 가운데 경기도는 상반기와 비슷한 수준을 나타냈다. 경기물량 중 비중이 높은 화성시 동탄신도시 입주물량도 상·하반기 동일한 6500여 가구 규모다.
서울은 7월 강동구 암사동 프라이어팰리스(1622가구)를 필두로, 8월 송파구 잠실동 트리지움(3696가구), 9월 동작구 상도동 포스코더샵(1122가구), 12월 강서구 화곡동 이편한세상(2517가구)이 각각 입주할 예정이다.
인천은 8월 남동구 구월동 구월주공재건축한 구월힐스테이트(1·3단지, 5550가구)와 롯데캐슬(2단지, 3384가구)이 11월에는 서구 가좌동 한신휴플러스(2276가구), 12월은 남구 학익동 풍림아이원(2090가구) 등이 입주를 기다린다.
지방은 총 8만3688가구로 상반기(총 5만4418가구)보다 약 3만 가구 증가했다. 경남이 총 1만2842가구(상반기대비 7756△),대구 총1만1616가구(2482△), 부산 총1만708가구(3747△), 충남 총 1만356가구(4095△), 울산 총 7950가구(5299△), 강원 총 6962가구(5132△)가 각각 입주 할 예정이다. 대부분 지역의 물량이 증가된 반면, 대전과 광주지역만 각각 3468가구, 1313가구 감소해 총 3108가구, 1704가구가 입주에 들어간다.
◆ 9~10월 성수기 피하고, 8월 · 12월 비수기를 노려라
올 하반기 매매 및 전세수요자들은 자신이 선택한 지역에 따라 적절한 입주 월을 고르는 요령이 필요하다. 각 지역에 공급되는 물량에 따라 집값이 상이하게 나타날 수 있기 때문이다. 서울을 포함한 수도권으로 전입 및 이동을 원하는 수요자라면, 서울(총 7078가구) 및 수도권(총 1만6595가구)에 올 들어 최대물량을 보인 8월에, 지방으로 이동은 총 2만5034가구의 물량을 보유한 12월을 노리는 것이 유리하다.
◆ 인천, 총 2만7300가구 입주, 2000년대 이후 최대 물량
2007년 한해 입주물량은 총 2만7340가구로 2000년대 이후 최대 물량을 쏟아낸 것으로 조사됐다. 2001년부터 꾸준한 상승세를 보이던 물량은 2006년에 들어 전년(2005년)대비 절반수준이었으나, 올해 3배 가량 증가한 물량을 선보였다.
총 물량 2만7340가구 중 상반기 입주는 총 7104가구로 2만 가구 이상은 하반기에 집중됐다. 대규모 공급량에 영향을 미친 것은 8월에 남동구 구월동 구월주공을 재건축 한 현대힐스테이트(1,3단지)와 롯데캐슬(2단지)이 총 8934의 대규모로 물량을 쏟아냈기 때문. 가좌주공1단지 재건축 단지인 서구 가좌동 한신휴플러스 총 2276가구와 남구 학익동 풍림아이원 총2090가구의 입주도 한 몫을 했다.
◆ 강남권 입주물량 2배 이상 증가, 송파 물량 초 강세
서울지역 강남권의 입주물량 품귀상태가 계속됐던 가운데 하반기에 송파구와 강동구의 물량이 각각 총 5138가구, 1622가구가 풀리면서 단비가 되어 줄 것으로 예상된다. 반면 강남구와 서초구는 물량 감소가 더욱 심화되는 양상이다. 강도 높은 재건축규제로 사업이 난항을 겪게 되면서, 신규공급의 선로가 차단됐기 때문이다.
송파구는 8월, 장지지구의 첫 입주테이프를 끊는 10·11단지 총 398가구가 집들이에 나서고, 잠실주공3단지를 재건축 한 잠실동 트리지움의 총 3698가구가 일제히 입주 준비를 한다. 강동구 암사동 프라이어팰리스 총 1622가구도 역시 같은 달 입주가 예정돼 있다.
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