수도권 경매시장에 3조원 유입...전국 5조9565억원의 절반 넘어
경매사상 가장 많은 자금이 경매시장으로 유입된 지난해 하반기에는 전국 낙찰가 총액 8조3097억원의 54.96%인 4조5670억원이 수도권에 몰렸고, 지난해 상반기의 경우도 7조2206억원의 52.06%인 3조7589억원이 몰리는 등 3반기째 수도권 쏠림 현상이 이어지고 있다. 수도권 낙찰가 총액이 전국에서 차지하는 비중은 2001년 상반기 53.75%를 끝으로 이후 2005년 하반기까지 줄곧 40%대를 유지해왔었다.
전국에서 진행된 경매물건중 수도권이 차지하는 비중이 2006년 상반기 35.31%에서 하반기 31.96%, 2007년 상반기 28.15%로 감소하였음을 감안하면 경매투자자금의 수도권 쏠림현상은 더욱 심화되었다고 볼 수 있다.
종목별로 근린(상가)가 전국 총 낙찰가의 24.54%에 해당하는 1조4619억원으로 가장 많이 팔렸으며, 토지 1조2384억원(20.79%), 아파트 1조970억원(18.42%)으로 각각 다음 순위를 차지하였다. 아파트, 연립ㆍ다세대 및 단독주택 등 주거용 부동산의 경우 2조1161억원으로 전체의 35.53%를 이루었다.
수도권의 경우에는 근린이 전체 낙찰가의 23.57%에 해당하는 7183억원어치가 팔렸으며, 아파트 6171억원(20.25%), 토지 5782억원(18.98%)으로 각각 다음을 차지하였다. 수도권에서 수개월째 아파트를 추월할 정도로 최고의 인기를 구가하고 있는 연립ㆍ다세대는 15.48%에 해당하는 4716억원어치가 팔렸으며, 단독주택을 포함한 주거용 부동산이 1조3029억원으로 수도권 전체의 42.76%를 차지하였다.
이들 주거용 부동산이 전국 주거용 부동산에서 차지하는 비중은 61.57%로 전체 물건 평균 비중 51.15% 보다 10.42% 포인트 높게 나타났다. 이는 지난해 상반기부터 급등한 부동산가격의 급등세와 경매시장 과열이 주로 수도권내 주거용 부동산을 중심으로 올해 상반기까지 이어졌음을 여실히 보여주고 있는 것이다.
올해 상반기 전국에서 진행된 경매물건의 최초감정가 총액은 32조7898억원으로 지난해 하반기 46조5369억원에 비해 29.54%가 감소한 것으로 조사되었다. 근린이 13조4488억원으로 가장 큰 시장을 형성하였으며, 토지가 5조543억원, 아파트가 3조7138억원으로 각각 그 다음 규모의 시장을 형성하였다. 아파트, 연립ㆍ다세대, 단독주택 등 주거용 부동산의 감정가 총액은 6조8940억원에 달했으나, 지난해 하반기 11조4062억원에 비해서는 60.44% 수준으로 시장규모가 축소되었다.
수도권의 경우 14조6782억원으로 지난해 하반기 21조1435억원에 비해 30.58%가 감소한 것으로 조사되었다. 전국과 마찬가지로 근린이 6조7001억원으로 가장 큰 시장을 형성하였으며, 토지 2조3566억원, 아파트 1조7881억원으로 각각 그 다음을 차지하였다. 수도권내 주거용 부동산의 총 감정가는 3조3975억원으로 지난해 하반기 5조9867억원 대비 56.75% 수준으로 시장규모가 급격히 축소되었다.
이처럼 지난해 하반기 대비 올해 상반기 감정가 규모가 상당수 축소된 것은 전국 경매물건 자체가 동기대비 61.92% 수준으로 급감하였고, 수도권 역시 54.54% 수준으로 감소한데에 기인한 것으로 보인다.
전국 경매시장, 올해 상반기가 역대 가장 활황
올해 상반기 낙찰가율, 낙찰률 및 입찰경쟁률 모두가 역대 최고에 달하는 등 전국 경매시장이 역대 최고 수준으로 활황장세를 기록한 것으로 나타났다.
낙찰가율의 경우 지난해 하반기 71.43%보다 1.17%포인트 상승한 72.60%로 반기별 경매집계사상 가장 높은 낙찰가율을 기록한 것으로 나타났다. 연립ㆍ다세대가 96.85%로 역대 최고를 기록하였으며, 아파트 역시 86.41%로 2002년 상반기에 86.57%를 기록한 이래 만 5년만의 최고 낙찰가율을 보였다. 단독주택도 81.42%로 역대 최고를 기록하는 등 주거용 부동산의 낙찰가율 상승이 두드러진 것으로 나타났다.
토지의 경우도 8.31대책이 나왔던 2005년 하반기 87.96%를 정점으로 줄곧 하락하여 2006년 하반기에는 81.70%까지 떨어졌으나, 올해 상반기에는 이보다 6.94% 상승한 88.64%로 역시 역대 최고의 낙찰가율을 기록하였다. 근린과 업무시설만 동기대비 각각 2.67%, 2.29% 포인트 하락한 55.47%, 61.12%를 기록하였을 뿐 대부분 종목에서 낙찰가율이 상승하였다.
낙찰률도 33.03%로 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다. 연립ㆍ다세대가 지난해 하반기41.06%보다 6.31% 포인트 오른 47.37%로 역대 최고 낙찰률을 기록하였으며, 아파트도 37.87%로 역대 최고를 기록하는 등 업무시설과 숙박시설을 제외한 대부분 종목의 낙찰률이 상승하였다.
입찰경쟁률도 3.65대 1로 경매사상 가장 치열한 것으로 나타났다. 부동산가격이 정점에 달했던 지난해 하반기의 경우 입찰경쟁률은 3.57대 1 수준이었다. 연립ㆍ다세대가 6.45대 1로 역대 최고를 기록할 정도로 치열한 경쟁을 벌였으며, 아파트가 지난해 하반기 4.24대 1 대비 12.97% 상승한 4.79대 1을 기록하는 등 예외없이 전종목의 입찰경쟁률이 상승하였다.
이러한 양상은 수도권에서도 비슷하게 나타났다. 전체 평균 낙찰가율만 79.31%로 지난해 하반기 80.55%에 비해 1.24% 포인트 소폭 하락하였을 뿐 낙찰률(37.22%), 입찰경쟁률(5.38대 1) 모두 역대 최고치를 기록하였다. 특히 연립ㆍ다세대의 경우 낙찰가율(104.31%), 낙찰률(60.73%), 입찰경쟁률(7.82대 1) 모두 아파트(각각 95.41%, 44.63%, 6.29대 1)를 제치고 전종목 통틀어 역대 최고치를 기록할 정도로 최고의 인기를 누리고 있는 것으로 조사되었다.
이처럼 올해 상반기 역대 최고라 할만큼 경매시장이 활황세를 보인 것은 지난해 과열되었던 경매시장의 여파가 올해 상반기까지 이어졌다고 볼 수 있고, 또한 경매시장에 매물이 급감하면서 투자자들이 재건축ㆍ재개발호재가 있는 아파트, 연립ㆍ다세대 등 주거용 우량매물에 대거 몰려들면서 더불어 경매시장 전반적인 트리플 강세가 이어진 것으로 보인다.
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