07년 용산구 하반기 신규 아파트 분양 분석전망
효창동 효창 파크푸르지오 조감도
-위치: 용산구 효창동 5번지와 도원동 1번지 일대
-규모: 면적 13,221m²(약4000평), 총302세대가 들어설 예정이며 일반에 공급하는 분양물량은 76m²(23평) 138가구, 109m²(33평) 2가구, 146m²(44평) 21가구 등 161가구로 지상24층 총7개동이 들어선다.
-입지여건(교통): 6호선 효창운동장역이 도보 2분, 효창운동장, 효창공원, 용산역 이마트, cgv영화관, 용산전자상가, 용산KTX, 용산중대병원 등 편의시설이 갖춰져 있으며 원효대교 북단과 가까워 여의도와 강변북로 진입이 용이하다.
-예상분양가 및 분양시기: 효창파크 푸르지오의 예상 분양가는 7월에 분양할 경우 리첸시아용산 주상복합 아파트에 비해 낮을 가능성이 높다. 지난 5월에 분양한 리첸시아용산 106m²(32평)이 3.3m²(평)당 1,800만원에 분양한 사례만 보면 일반 아파트 보다는 주상복합 아파트의 분양가가 좀 더 높게 나오는 경우가 많기 때문이라고 효창동 알용산 네트워크 효창공인의 정수안 소장은 말했다.
한편, 효창 파크푸르지오의 시공사인 대우건설은 분양시기를 7월에서 올 하반기로 늦출 계획인 것으로 알려졌다. 어차피 관리계획처분인가를 받은 마당에 서둘러 분양 해봐야 일반분양 가격을 조합과 시공사가 원하는 가격 수준에 맞추기 어렵다고 보는 시각이 우세하다. 늦게 분양하는 편이 조합과 시공사 측에 유리 하다고 보고 있는 것이다.
-전망: 효창 파크푸르지오는 용산권역에 있어 용산민족공원과 국제업무단지 조성 등으로 인한 주변지역 프리미엄을 갖게 될 전망이다. 용산 부동산정보업체 알용산의 홍장희 대표는 강남권이 강남에서 서초, 송파 등으로 그 권역이 넓어지고 있듯이 향후 10년 내에는 용산 재개발이 어느 정도 완성 단계에 다다를 가능성이 높다고 말했으며 용산권역이란 프리미엄 역시 그 권역이 확대될 수 있다고 전망했다.
②신계동 e편한세상 (대림산업)
-위치: 용산구 신계동 1번지 일대
-규모: 면적58,599m²(약17,700평), 총862세대가 들어설 예정이며 50m²(15평) 168가구, 80m²(24평) 89가구, 109m²(33평) 440가구, 152m²(46평) 124가구, 186m²(56평) 46가구 등 지상25층 총15개동이 들어서는 대단지다. 이중 50％가 일반 분양된다.
-입지여건: 용산전자상가와 용산구청 사거리에 들어서는 신계e편한세상은 용산전자상가와 용산역(1호선, 호남선KTX), 삼각지역(4,6호선), 전쟁기념관, 용산이마트, CGV영화관, 중대용산병원 등을 이용하기 편리하다.
-예상분양가 및 분양시기: 신계e편한세상 분양가 역시 효창 파크푸르지오와 큰 차이 없다는게 현지부동산의 반응이다. 분양승인권자인 용산구청이 부동산 가격 안정에 따른 시장 분위기에 편승해 주변시세와 비슷하거나 낮게 분양하도록 권고할 가능성이 높다. 현재 사업시행인가를 받은 신계 재개발 조합은 올 11월 말까지 관리처분계획인가를 받고 곧 바로 분양에 들어갈 채비를 하고 있다.
-전망: 신계e편한세상이 들어서는 대략 2010년에는 용산공원 1차 개방을 앞두고 있으며 용산역세권 개발 사업이 블록별로 지정 개발될 것이다. 문배지구 주상복합 아파트가 벨트를 형성하고 있어 대단지 안에 주거환경이 쾌적한 소규모 공원까지 겸비한 신계e편한세상을 찾는 수요는 점차 늘어날 가능성이 높다. 여기에 인천공항선 개통이 눈앞에 다가오고 있으며 원효로와 서계.청파동이 재정비촉진지구로 지정고시 될 가능성이 높아 미래가치는 높다고 신계동 알용산 네트워크 굿모닝공인의 강진 대표는 내다봤다.
③용문동 브라운스톤용산 (이수건설)
-위치: 용산구 용문동 78번지 일대
-규모: 면적12,582m²(3,806평), 총196세대가 들어설 예정이며 80m²(24평), 109m²(34평), 143m²(43평) 등 지상10층 총7개동이 들어선다.
-입지여건: 용산구청 사거리에서 원효로3가 사이에 들어서는 브라운스톤용산은 용산전자상가와 용산역(1호선, 호남선KTX), 삼각지역(4,6호선), 전쟁기념관, 용산이마트, CGV영화관, 중대용산병원 등을 이용할 수 있으며 원효대교로 통하는 강변북로 진입과 여의도 진출입이 용이하다.
-예상분양가 및 분양시기: 브라운스톤용산 또한, 신계e편한세상 분양가와 거의 비슷할 가능성이 높다. 분양 시기는 올10월로 예정돼 있다.
-전망: 브라운스톤용산은 용산권역이라고 하는 프리미엄을 갖고 있으나 용문동 주변지역의 노후도가 심해 원효로와 용문동 일대를 재개발 하지 않을 경우 기대에 미치지 못할 가능성이 높다고 용문동 알용산 네트워크 센트럴공인의 김창원 대표는 전망했다.
알용산 개요
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