강북.서남부 일대 가을 이사철 매수세 출현...8월2주 매매
한편 분양물량이 풍성한 용인시, 광주시 등은 9월 분양가상한제 시행을 앞두고 시장 분위기를 좀더 지켜보겠다는 매수자들이 늘고 있어 매물 소화에 어려움을 겪고 있다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울.수도권 아파트 매매가 변동률(8월5일~8월11일)을 조사한 결과 서울 0.05%, 신도시 -0.12%, 경기 0.03%, 인천 0.11%를 기록했다. 저평가 지역을 제외하고 대체로 저조한 가격상승을 보였다.
서울은 지난 주보다 0.04% 포인트 하락했다. 구별로는 △노원구(0.20%), △영등포구(0.20%), △광진구(0.12%), △중랑구(0.11%), △금천구(0.11%), △도봉구(0.11%), △강동구(0.10%) 등이 올랐다. 반면 △은평구(-0.11%)는 하락했다.
재건축아파트는 0.11%를 기록한 가운데 강동구 고덕시영, 송파구 가락시영 등이 상승을 주도했다. 일반아파트는 0.03%를 기록, 지난 주보다 오름폭이 둔화됐다.
최근 가을 이사철 전에 미리 주택을 구입하려는 수요자들이 나타났다. 특히 강북.서남부 일대 중소형아파트 매수문의가 활발하다. 개별단지로는 노원구 상계동 수락한신 82㎡(25평형)가 1억7000만~2억원, 영등포구 문래동 베어스타운 109㎡(33평형)는 3억2000만~3억9000만원 선으로 1000만원씩 올랐다.
광진구는 리모델링 추진 영향으로 지난 주에 이어 2주 연속 오름세를 보였다. 워커힐아파트는 3년 만에 리모델링 사업이 재개된 가운데 삼성건설과 GS건설 공동시공이 결정된 상태다. 254㎡(77평형)는 한 주 동안 2500만원 올라 15억5000만~19억5000만원 선이다.
강남구는 자금 부담이 적은 소형아파트 위주로 소폭 상승했다. 청약가점제가 젊은 수요층에 불리하게 적용될 것으로 전망되면서 기존 소형아파트 매수문의가 늘어났다. 논현동 신동아 52㎡(16평형)는 1000만원 오른 2억1000만~2억5000만원 선에 거래되고 있다.
은평구는 올 들어 첫 하락세를 기록했다. 호가상승이 지속되다 일시적인 가격조정을 보인 것으로 추세로 보기엔 어렵다는 것이 중개업자들의 설명이다.
신도시는 매도.매수자 간 균형이 깨지면서 3주 만에 다시 하락세로 돌아섰다. △산본(-0.46%), △일산(-0.15%), △분당(-0.10%) 순으로 하락했다.
산본은 중소형아파트 거래 마저 침체된 상황. 분당은 일시적 2주택자 매도세 증가로 매물이 적체돼 있다. 개별단지로는 군포시 산본동 한라주공4단지 89㎡(27평형)가 1500만원 하락한 1억8500만~1억9500만원, 분당구 수내동 푸른신성 72㎡(22평형)는 2000만원 하락한 3억5000만~3억8000만원 선에 시세가 형성됐다.
경기는 △시흥시(0.94%)가 압도적인 상승세를 보였다. 그 밖에 △의정부시(0.16%), △성남시(0.16%), △수원시(0.11%), △과천시(0.03%)가 뒤를 이었다. △광주시(-0.24%), △부천시(-0.10%), △용인시(-0.08%)는 하락했다.
2주 연속 하락세를 기록했던 재건축은 저가매물 소진으로 0.02% 올랐다. 일반아파트 역시 금주 0.02% 상승한 것으로 나타났다.
시흥시는 연초대비 상승률이 무려 6.58% 오른 것으로 나타나 뚜렷한 매도우위 시장을 형성했다. 경기지역 연초대비 상승률이 -0.07%인 점을 감안하면 매우 높은 수치다. 정왕동 일대에서 시작된 가격상승이 주변지역으로 확산되는 모습도 나타났다. 거모동 아주2차 76㎡(23평형)은 700만원 오른 8500만~8700만원 선.
의정부시 역시 투자수요가 꾸준하나 오름세는 주춤해졌다. 신곡동 신곡현대 79㎡(24평형)는 8500만~9500만원 선으로 한 주 동안 500만원 올랐다.
경기 재건축아파트 하락을 주도했던 과천시는 급매물이 소진되면서 일시적으로 가격이 상승했다. 회복세로 보기에는 다소 어렵다. 원문동 주공2단지 52㎡(16평형)은 1000만원 오른 6억7000만~7억3000만원 선에 거래 가능하다.
용인시는 3주 만에 다시 하락세를 기록했다. 9월 분양가상한제 시행을 앞두고 시장 분위기를 지켜본 뒤에 거래하겠다는 매수자가 늘었다. 상현동 LG자이 112㎡(34평형)은 2500만원 하락한 4억3000만~4억7000만원 선이다.
인천은 6월 이후 줄곧 0.1%대를 유지, 비교적 활발한 매수세 분위기를 나타냈다. 서울 거주자의 투자수요가 꾸준해 구.신도시 할 것 없이 매물이 부족한 상황이다. 재개발.재건축 사업 또한 활발히 진행 중에 있다. 구별로는 △동구(0.40%), △남구(0.18%), △부평구(0.15%), △서구(0.14%), △연수구(0.12%) 순으로 올랐다.
개별단지로는 신현동 신현주공 52㎡(16평형)가 2억7900만원~2억8000만원, 동춘동 한양1차 105㎡(32평형)는 2억3000만~2억4000만원 선으로 각각 1000만원씩 상승했다.
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