거래시장 정체 지루한 장세 지속...8월4주 매매
이런 가운데 경기지역은 개발호재 유무에 따라 시장분위기가 큰 차이를 보였다. 시흥시, 의정부시 등은 대기수요가 형성돼 있을 정도로 기대감이 큰 반면 용인시, 구리시 등은 매수문의가 끊어지면서 거래 답보상태가 지속됐다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 서울.수도권 아파트 매매가 변동률(8월19일~8월25일)을 조사한 결과 서울 0.01%, 신도시 0.00%, 경기 0.04%, 인천 0.26%를 기록했다. 신도시는 분당.평촌 등 5개 지역이 모두 보합세를 나타냈고 인천은 전 지역이 오름세를 보였다.
서울은 0.10% 이상 오른 곳이 대부분 강북 지역이다. 구별로는 △강북구(0.21%), △중랑구(0.11%), △금천구(0.11%), △도봉구(0.11%), △은평구(0.11%), △노원구(0.10%), △서대문구(0.10%) 순으로 올랐다. △송파구(-0.31%), △강서구(-0.07%), △서초구(-0.04%)는 하락했다.
재건축아파트는 -0.10%를 기록, 2주 째 하락세가 계속된 가운데 서초.송파 지역이 특히 약세다. 일반아파트는 0.03% 올랐다.
주로 청약가점제에 불리한 젊은 수요자들이 강북의 소형아파트를 많이 찾고 있다. 은평구는 수색역세권 개발지구에 대규모 복합단지 건설 소식이 전해지면서 투자문의가 늘었다. 수색동 청구 105㎡(32평형)는 4억2000만~4억7000만원 선으로 한 주 동안 1500만원 올랐다. 중랑구는 재건축 단지가 오름세를 나타냈다.
송파구는 지난 주보다 하락폭이 커진 가운데 재건축 아파트 평형배정 무효 판결로 고전을 면치 못하고 있다. 분양가 상한제 적용에서 제외돼 초미의 관심사가 됐던 가락시영아파트도 최근 약세로 전환된 모습이다.
서초구도 분위기는 마찬가지. 다만 강남.송파 지역에 비해 가격 움직임은 둔한 편이다. 구반포주공 72㎡(22평형)는 1000만원 하락한 9억6000만~10억4000만원 선이다.
경기는 △시흥시(1.06%)가 가장 많이 올랐다. △이천시(0.47%), △양주시(0.42%), △의정부시(0.32%) 등도 비교적 강세다. △구리시(-0.19%), △부천시(-0.10%), △용인시(-0.08%), △과천시(-0.03%)는 마이너스 변동률을 기록했다.
재건축아파트는 0.06% 올라 일주일 만에 다시 상승세로 돌아섰고 일반아파트는 지난 주보다 0.03% 포인트 커진 0.04%를 기록했다.
시흥시는 시화멀티테크노밸리 기공식 개최 후 오름폭이 더욱 커진 가운데 올 들어 주간변동률 최고치를 기록했다. 군자 매립지 개발과 맞물리면서 가격상승에 탄력이 붙고 있다. 정왕동 영남6단지 72㎡(22평형)는 2000만원 오른 1억5000만~1억7000만원 선이다.
고읍지구 분양으로 관심을 끌고 있는 양주시는 의정부시 아파트값 상승에 힘입어 동반 강세를 나타냈다. 개별단지로는 덕계동 한주 99㎡(30평형)가 9500만~1억1500만원 선으로 1000만원 가량 올랐다.
구리시는 수도권 북부 지역 중에서 유일하게 하락세가 계속됐다. 지난 해 중대형 위주로 아파트값이 급등했던 터라 매수자들이 접근을 꺼리고 있다. 교문동 구리한양 165㎡(50평형)은 2500만원 하락한 5억~6억2000만원 선이다. 과천시 역시 거래 공백이 장기화 되면서 2주 연속 하락세를 기록했다.
인천은 최근 유입인구가 크게 늘면서 주택수요도 증가 추세를 보인 가운데 재정비촉진지구 지정에 힘입어 전 지역이 오름세를 나타냈다. 구별로는 △남동구(0.58%), △동구(0.40%), △남구(0.36%), △연수구(0.35%) 등이 가격상승을 주도했다.
개별단지로는 구월동 롯데캐슬2단지 62㎡(19평형)가 1억3000만~1억5000만원, 동춘동 동남 69㎡(21평형)는 1억4000만~1억6500만원 선에 거래되고 있다.
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