8월 용산 부동산 동향
용산국제업무지구 주변 토지거래허가 구역
주거비율은 연면적의 33％만 허용하고 나머지는 상업·업무 용도로만 개발하도록 했으며 랜드마크라고 하는 국제업무지구의 성격상 초고층 빌딩이 필요하다고 판단될 경우 장래 620m 이상도 고려할 수 있다고 서울시는 덧붙였다.
또한, 지하철 신분당선과 신안산선이 용산역을 경유하거나 주변지역을 모노레일로 연결하는 방안과 강변북로 지하화 및 용산역 철로를 데크로 덮어 녹지로 조성하는 방안 등 교통대책도 마련하기로 했다.
서울시와 코레일이 서부이촌동을 통합 개발하는데 합의함에 따라 매물을 거둬들이는 등 주변지역 지가가 심상치 않은 조짐을 보이고 있으며 인근지역인 원효로와 용산구와 인접한 마포 까지도 그 추세가 확산되고 있다고 원효로3가 알용산 네트워크 시티공인중개사 신철우 실장은 전했다.
한편, 용산 부동산정보 사이트 알용산에서는 오는 9월 13일 목요일 오후2시에 잠실 교통회관에서 “용산국제업무지구와 서부이촌동 통합개발에 따른 영향”이란 주제로 용산 부동산 하반기 세미나를 개최한다고 밝혔으며 초빙 강사로는 부동산뱅크의 김용진 본부장이 나선다. (참가신청은 알용산 홈페이지에 접속해 신청하면 되며 선착순 200명만 접수 받는다.www.ryongsan.com) 문의 알용산 02) 793-8100
향후 용산국제업무지구는 8월 말 또는 9월 초 사업자 공모를 시작으로 2010년 1월 착공할 계획이다.
- 한강에 ‘떠있는 섬(Floating lsland)’ 조성
서울시는 한강르네상스 사업의 일환으로 한강공원 반포지구 일대에 두바이의 팜아일랜드와 같은 신 개념의 랜드마크형 수상 문화레저 시설인 ‘떠있는 섬’ 즉 인공 섬을 조성한다고 밝혔다.
‘‘떠있는 섬‘‘은 한강수상에 10,000m² 정도의 규모로 각종 공연, 축제 행사 등을 할 수 있는 문화시설과 이용객을 위한 편의시설 및 소규모 선박이 정박 가능한 계류시설 등이 설치되며 1단계로 2008년 4월말까지 약 2,000m²의 수상 공연무대를 우선 선보일 예정이라고 관계자는 덧붙였다.
이와 함께 서울시는 작년 48개소에 이어 올해 43개소 등 서울의 조망명소를 추가로 선정 했다고 밝혔다.
추가로 선정된 곳 중 용산구 이촌동 노들섬(오페라하우스 공사 중)이 선정됐으며 9월까지 별첨 그림 자료와 파노라믹 안내판, 접근로 방향표지판, 조망데크, 산책로, 휴식처, 간이 운동시설 등을 설치하고 시야를 가리는 지장물을 정비하여 시민의 이용이 편리하도록 세련된 관광 명소로 변모시킬 계획이다.
- 신계동 주택 재개발 대림e편한 세상 등 청약가점제 적용
오는 9월 이전 분양공고를 내지 않는 모든 신규공급 대상은 청약가점제 적용에 해당된다고 건교부는 밝혔다.
건교부 관계자는 9월 이후 일부 주택은 법 개정 제도로 입주자를 선정하고 일부는 개정 전 제도로 입주자를 선정하게 되면 청약시장에 혼란은 물론 시중 은행 시스템에 전산장애가 발생할 수 있다고 전했다.
따라서 용산에서 하반기에 분양할 공급 물량 중 효창동 파크푸르지오와 용문동 브라운스톤용산 등은 9월 이전에 분양공고를 하지 않을 경우 청약가점제에 해당된다.
가점제는 전용면적 85m² 이하는 75％를 무주택자 중 가점이 높은 청약자에게 배정되고 전용면적 85m² 이상은 가점제 50％와 추첨제 50％가 적용된다.
- 한남재정비촉진지구와 관련 용산구 도시정비과 안내문
지난 7월 30일 서울시 도시 및 주거환경정비조례 제5조와 관련된 사항으로 2003년 12월 30일 전에 단독 또는 다가구를 다세대 주택으로 전환하여 구분등기 완료한 다세대주택의 주거 전용 총면적(공유지분 소유 제외)이 60m²를 초과할 경우 분양대상자가 되며 잔여분이 있는 경우 60m²이하 주택 조합원에게도 85m² 이하를 배정할 수 있도록 변경된 내용에 따른 안내문.
위 내용이 마치 한 구역 내에 두 개 이상의 분리세대를 가지고 있을 경우 분양권이 2개가 주어지는 것처럼 잘못 알려지고 있어 주의를 요한다고 도시정비과 관계자는 밝혔다.
♠ 용산 부동산 8월 주요단신
- 용산역전면 제3구역 사업시행인가 신청공람 (용산구 공고 제2007-352)
- 서부이촌동 199-2및 한강로3가 40-1 토지거래허가구역 지정공고
- 한남재정비촉진지구 결합개발방식 사업추진
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