강남·용산, 세입자 우위 시장 형성하며 약세
한편 꾸준히 매매가가 상승하고 있는 강북, 서대문은 소형 중심으로 전세도 동반상승세를 나타냈고 재계약률이 높아 매물이 희소한 양천일대도 모처럼 오름세를 기록했다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 확인한 결과 서울, 신도시, 경기, 인천이 각각 -0.01%, 0.00%, -0.01%, -0.12%를 나타냈다. 지난 주 오름세를 보였던 인천은 하락 반전했다.
서울은 △중구(-0.29%), △강서구(-0.21%), △용산구(-0.13%), △강남구(-0.10%) 순으로 내림세를 기록했다. 반면 △강북구(0.24%), △서대문구(0.19%), △관악구(0.18%), △양천구(0.15%)는 올랐다.
강서구는 화곡동 재건축단지 이편한세상아이파크(화곡2주구)가 연말 입주 예정으로 매물이 풍성하다. 등촌동 주공3단지 52㎡(16평형)가 지난 주보다 250만원 내린 8000만~9000만원 선이다.
용산구는 비수기에 진입하면서 고가 아파트 위주로 전세수요가 감소하는 모습이다. 이촌동 동부센트레빌 132㎡(40평형)의 경우 1500만원 하락한 3억5000만~4억3000만원 선에 시세가 형성됐다.
강남구는 송파구 일대 물량 증가로 세입자를 찾기 매우 어렵다. 수서동 한아름 122㎡(37평형)가 2억6000만~3억원 선으로 2500만원 내렸다.
한편 서대문구는 인근에 은평뉴타운 분양을 앞두고 매매값이 오르면서 전셋값도 동반 상승했다. 연희동 성원 138㎡(42평형)가 2억5000만~3억1000만원 선으로 500만원 올랐다. 양천구는 신정동 일대가 재계약률이 높아 매물 출시가 어려워지면서 오름세다. 목동신시가지9단지 115㎡(35평형)가 500만원 오른 2억6000만~3억원 선이다.
신도시는 이번 주 보합세를 기록했다. 지역별로는 △일산(0.22%)이 오름세를 나타낸 반면 △분당(-0.16%)은 내렸다.
경기는 △의왕시(-0.22%), △광명시(-0.21%)는 내렸고 △여주시(0.50%)는 올랐다.
의왕시는 비수기 여파로 전세거래가 전반적으로 침체돼있는 상황이다. 특히 대형 위주로 약세를 보이고 있으며 최근 청계지구 임대아파트 입주도 한 몫 하고 있다. 왕곡동 인스빌아파트1단지 158㎡(48평형)가 1억6000만~1억8000만원 선으로 지난 주보다 1000만원 하락했다.
광명시도 겨울철에 접어들면서 이사수요가 크게 줄어 약세를 보이고 있다. 가을에 비해 매물이 다소 여유가 있는 편. 하안동 주공10단지 79㎡(24평형)의 경우 500만원 내린 1억1000만~1억3000만원 선에 시세가 형성됐다.
여주군은 올 한해 ‘첼시 아울렛’ 개장을 비롯한 다양한 호재가 이어지면서 매매값이 크게 올라 전세로 시선을 전환하는 수요층이 늘었다. 특히 저평가 인식도 더해져 매물이 매우 귀하다. 여주읍 홍문현대 79㎡(24평형)가 4500만~5500만원 선으로 250만원 올랐다.
인천은 △연수구(-0.55%), △계양구(-0.33%) 순으로 내림세를 보였다. 연수구는 인근 남동구 구월지구의 입주물량 영향으로 전셋값이 약세다. 옥련동 서해 95㎡(29평형)의 경우 1000만원 하락한 1억원 선이다.
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