2008년 뉴타운 분양 잔치 열린다
신도시나 택지지구 개발 보다 강북지역이나 뉴타운 지역을 고밀도로 개발해 주택 공급을 늘리겠다는 것이 이 대통령 당선자의 주요 공약 내용. 때문에 뉴타운 지역에 대한 기대감이 그 어느 때보다 높다.
2008년에는 청약 인파를 몰고다니는 은평뉴타운을 비롯해 한강 조망권을 갖춘 흑석뉴타운, 도심과 가까운 왕십리·아현 뉴타운 등이 가장 기대를 모을 것으로 예상된다. 이밖에 GS건설 컨소시엄이 서대문구 가재울뉴타운에 4000가구가 넘는 초대형 단지와 양천구 신월뉴타운 등도 눈길을 끌 전망이다.
이처럼 뉴타운 분양물량이 늘어난 이유는 사업진행에 따른 진통이 마무리 돼 본격적인 분양에 돌입하게 된 단지가 많았기 때문. 2002년 시범뉴타운으로 지정됐던 왕십리뉴타운은 주민 합의가 이뤄지지 않아 오랜 진통을 겪어오다 내년 분양에 나서게 된 대표적인 예다.
부동산 1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 뉴타운 지역에서 아파트 총 2만 471가구를 지어 이 중 6168가구가 일반에 분양될 예정이다. 이는 2007년 뉴타운지역에서 일반분양된 3311가구보다 두배 가까이 늘어난 물량이다.
◆ 은평뉴타운 2지구 A공구 12블록 가장 인기 끌 듯
내년 6월 입주 전에 잔금까지 완료해야 하는 1지구에 비해 2지구는 입지면에서도 뛰어나고 내년 하반기 분양으로 자금을 마련할 수 있는 시간까지 벌 수 있기 때문.
실제로 11월 28일 SH공사에서 은평뉴타운 특별분양 대상자 3338명을 대상으로 12일부터 22일까지 지구별 신청을 받은 결과 전체의 71.5%인 2388명이 2지구를 선택한 것으로 조사된 것도 이 같은 이유다. 1지구는 545명, 3지구는 252명으로 3지구의 선호도가 가장 떨어졌다.
가장 각광을 받을 것으로 예상되는 곳은 2 지구. 지하철 3호선 구파발 역에서 나오면 바로 눈에 들어오는 초역세권으로 역 주변 중심상업지구 이용까지 편리해서다.
2지구 중에서도 A공구 12블록이 가장 큰 인기를 모을 전망이다. 지하철 3호선 구파발역과 주변 중심상업지구가 가장 가깝다. 좌측으로 녹지와 서오릉자연공원이 자리하고 남측으로 갈현근린공원이 가깝다. 단지와 초등학교가 접하고 고등학교가 가깝다. 12블록 우측에 자리한 1블록도 은평뉴타운 내에서 입지가 비교적 괜찮다. 구파발역이 가깝고 우측으로 수변공간이 조성돼 주거환경이 쾌적할 것으로 보인다.
C공구도 구파발역 이용이 편리하고 북측으로 진관근린공원과 마주하고 있어 주거환경과 편의성, 교통 측면에서 우수하다.
C공구에서는 6블록이 가장 유망할 것으로 보인다. 지하철과 중심상업지구 이용은 물론 북측으로 진관근린공원 조망까지 가능하다. 6블록은 구파발역과 가깝고 북측으로 진관근린공원과 마주하고 있어 편의성과 조망권 면에서 우수하다는 평가다.
B공구는 가장 인기가 낮을 것으로 예상된다. 지하철역이 비교적 먼데다 남측 갈현근린공원
조망 외에는 좌우, 북측이 모두 아파트단지로 둘러싸여 개방감이 떨어질 것으로 예상된다. 하지만 SH공사에서는 취약점을 보완하기 위해 B공구에 수로가 관통하게 해 수변공간에서 휴식과 산책을 즐길 수 있을 것으로 보인다.
◆ 도심형 뉴타운 ‘왕십리 뉴타운’
1차 뉴타운인 왕십리뉴타운의 분양이 내년에 예정돼 있다. 왕십리 뉴타운은 직주근접형인 녹지율이 최고 30%에 달하는 명품 뉴타운으로 변모할 예정이다. 2구역은 아파트와 주상복합이 지어질 예정이다. 1136가구 중 79~191㎡형 470가구의 분양을 9월로 예정하고 있다. 일부 가구에서 청계천 조망이 가능하고 2구역과 서울 지하철 2호선 상왕십리역의 연결을 추진하고 있어 초역세권 단지가 될 예정이다. 3구역은 아파트와 주상복합이 함께 들어설 예정이다. 2101가구 중 80~234㎡ 800여 가구가 내년쯤 분양 예정이다. 왕십리 뉴타운 중 조망권이 가장 뛰어난 입지에 있어 대부분의 가구에서 청계천 조망이 가능하다. 서울 지하철 2호선 상왕십리역이 도보 5~6분 거리에 있다. 이밖에 왕십리 1구역은 아파트로 1702가구 중 83~179㎡ 570가구도 내년 분양을 준비 중이다.
◆ 지하철 9호선 수혜·한강조망은 덤 동작구 ‘흑석뉴타운·노량진뉴타운’
동부건설은 동작구 흑석동에 흑석 5구역과 6구역 시공을 맡아 내년 5월에 우선 5구역 분양에 나설 전망이다. 5구역은 총 663가구 중 183가구가 분양될 예정이다. 한강조망이 가능하고 지하철 9호선 흑석역이 도보 5분 거리로 논현동과 김포공항까지 연결되는 1단계 구간이 2009년 개통 예정이다. 지하철을 이용해 김포공항과 여의도, 강남 이동이 쉬워 각광을 받을 전망이다. 6구역은 2009년께나 분양이 가능할 전망이다.
내년 1월 쌍용건설은 노량진뉴타운에서 처음으로 분양에 나설 전망이다. 4개 동 20층 규모로 295가구 중 45가구가 분양되며 공급면적은 76~145㎡까지 구성되며 일반 분양 분은 79, 145㎡다. 향후 개통될 예정인 9호선 노량진역이 도보 5분 거리다.
◆ 4047가구 초대형 단지 공급되는 서대문구 ‘가재울뉴타운’
GS건설, SK건설, 현대산업개발은 내년 하반기 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운에 속하는124번지 일대에 총 4047가구 규모의 초대형 단지를 공급할 계획이다. 일반분양분만도 1806가구나 된다. 수색로, 성산로, 응암로, 내부순환로 등 각종 도로망을 통해 서울 각지로 이동이 쉽다. 가까이 상암동 월드컵경기장, 농수산물시장, 까르푸 등 편의시설을 이용할 수 있다.
◆ 여의도, 시내 접근성 뛰어난 마포구 ‘아현뉴타운’ 일대
삼성물산은 11월 아현뉴타운인 마포구 공덕동 공덕5구역에 794가구 중 79~141㎡ 31가구를 일반분양 할 예정이다. 마포경찰서 바로 뒷편 마포로와 접해있는 교통의 요지로 서울 지하철 5호선 애오개역이 도보 5~7분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하다. 아현3구역에서는 대우건설과 삼성물산이 공동으로 시공한다. 총 3300가구가 들어서며 300가구가 일반에 분양된다. 이 구역은 2호선 이대역, 아현역, 5호선 애오개역을 도보로 이용가능하며 신촌로, 마포로를 통해 용산 및 여의도로 진입하기 쉽다.
◆ 영등포역 주변 편의시설 이용 편리한 영등포구 ‘신길뉴타운’
GS건설은 신길뉴타운 5구역에 총 198가구 중 108가구를 1월쯤 일반분양한다. (전체 구역 조사할 것. 컨소시엄 여부) 영등포역 주변 롯데백화점, 경방필백화점을 비롯해 영등포시장 등 다양한 쇼핑시설을 이용할 수 있다. 강남성심병원과 시립보라매병원도 가까운 편이다.
◆ 기타 뉴타운
전농·답십리뉴타운 12구역에서 한신공영이 분양을 앞두고 있다. 사업지와 간데메공원이 접해 있다. 지하철 2호선 신답역과 1호선 청량리역을 도보로 이용할 수 있다. 내부순환도로 마장램프가 가까워 교통여건은 좋은 편이다. 목동과 인접한 신월뉴타운에서는 롯데건설이 783가구 중 32가구를 12월쯤 분양에 나선다. 신월뉴타운에는 해누리 영상문화타운이 들어서며 신월로에서 강서로 방면으로 문화의 거리가 조성된다.
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