수도권 공장경매 고가낙찰 급증
디지털태인에 따르면 수도권지역에서 공장경매물건수는 2000년 3815건에서 2007년에는 1530건으로 줄어들었고, 낙찰가률(감정가대비 실제 낙찰된 가격)은 2000년 64%에서 지난해 2007년에는 80%로 대폭 증가했다. 또한 낙찰률(진행건수 대비 낙찰건수)은 2000년 25%에서 2007년 34%로 증가했다. 최초 감정가에 비해 10%이상 고가로 낙찰된 물건수는 2000년 82건에서 124건으로 증가했다.
이는 수도권에서 공장경매가 경매물건수가 계속 감소하고 있음에도 불구하고, 입찰경쟁률과 낙찰률 특히 낙찰가율이 높아지고 있다는 것은 공장 매입자가 늘고 있고 있어 과열되고 있다는 것이다.
특히 지난 2008년 1월 24일에 경기도 안산시 단원구 원시동 공장은 대지 11281㎡(3412평), 건물 3층건물 3동짜리 공장이 감정가 105억 3980만원이고 2회 유찰되어 최저가 67억 4547만원에 입찰되었는데.. 무려 13명이 입찰하여 85억100만원에 낙찰되었다.
본 물건은 피혁업체인 주)신오 공장 경매물건으로 유치권신고가 3,000만원신고가 되어있고, 30여 기계류가 채권자에 의해 가압류된 상태로 오폐수시설이 존재하나, 감정가에 포함되어있던 물건이다. 유치권신고금액이 적고, 공장저당법에 의해 기계류가 4점만 근저당되어 있어 공장의 토지와 건물가격이 감정에 많이 적용된 좋은 경매물건이다.
지난 2008년 1월8일에 서울 금천구 가산동 월드메르디앙 벤처타운 401호 인 아파트형 공장이 대지 34㎡, 건물 136㎡이고, 감정가 2억4천만에 첫 입찰에서 11명이 입찰하여 2억 97570만원에 낙찰되었다. 아파트형 공장은 도심속에 위치하여 입지가 좋지만, 공급물량이 너무 많거나, 입주자격에 대한 규제가 많으므로 투자에 유의해야 하나, 규제가 많이 완화되고 있어 잘 선택하면 투자가 유망한 공장 투자물건이될 수 있다.
공장경매는 원하지 않는 기계류가 포함되어 있고, 유치권 등 복잡한 물건이 많지만, 잘 선택해서 문제를 해결하면, 수도권내 빌딩이나 근린상가등 수익성 부동산보다 훨씬 높은 수익을 올릴 수 있다.
신규공장의 인허가에 많은 시간이 걸려, 기존 공장에 대한 수요가 많으므로 임대수익 또한 높아진다. 또한 요즘 수도권과 충청권내에 택지개발등의 계획으로 토지보상에 따른 공장이전 부지에 대한 수요또한 많이 있으므로 공장에 투자가 유망하다고 할 수 있다.
특히 수도권이외 지역에서 경매에 나온 공장은 어떤 경매 부동산보다도 낙찰가률이 낮고, 입찰 경쟁자 수도 많지 않아 낙찰받기가 쉽다. 그래서 이제는 공장을 직접 운영하는 회사가 아니더라도 일반인들도 부동산투자용으로 공장을 매입하려는 사람들이 늘고 있다.
그러나 공장경매는 높은 수익성이 기대되지만 유의해야 할 점들이 많다.
1. 입주가능업종와 용도변경 가능성을 확인해야 한다. 특히 산업단지는 블록별로 고유업종이 지정되어 있다.
2. 공장경매는 공장저당법에 의해 기계류도 저당에 포함되어 있으므로 기계류가 필요한 것인지를 판단하고, 필요없다면 기계류의 가격을 정확히 파악해야 한다, 기계가 고철가격으로 판매될 수도 있다.
3. 공장에는 감정되지 않은 기계들과 시설들이 많으므로, 이를 처리 시에 많은 비용과 시간이 필요하므로 이에 대한 정확한 비용분석이 필요하다.
4. 공장 내 산업폐기물 방치 여부 및 부지 오염여부에 대한 확인이 필요하다.
5. 공장매입 후 리모델링이나 신축 후 분양등을 고려하면 수익을 더욱 높일 수 있다.
웹사이트: http://www.taein.co.kr
연락처
태인씨디씨 대표 김광수 02-3487-9928 011-739-1414