1억으로 아파트 장만 별 따기? 전세 끼고 사면 쉬워요
최근 여러 개발 사업으로 수도권 아파트들의 호가가 급격히 오른 탓에 서울시 내에서 1억원으로 주택을 매입하기는 매우 어려운 실정이다. 하지만 매매가격 대비 전세가격 비율이 높은 단지 위주로 전세를 안고 주택을 매입한다면 1억원 미만으로도 내 집 마련이 가능하다.
지난 해 1.11대책의 DTI 대출규제로 인해 자금 줄이 끊긴데다 금리 상승에 따른 부담으로 초기자본이 적은 수요자들은 섣불리 거래에 나서지 못하고 있다. 대출을 받을 수 있는 한계가 있는 데다 매달 대출 이자를 갚으려면 오히려 손해를 입을 수 있기 때문이다. 이렇게 열악한 거래환경 속에서 전세를 낀 주택매입은 적은 금융비용으로 거래에 합류할 수 있게 도와준다. 게다가 초기 자본 부담은 적은 반면 전세를 통해 임대수익을 얻을 수 있기 때문에 재테크 상품으로도 각광을 받고 있다.
가점이 낮아 신규 청약이 어려운 갈아타기 수요자들도 이를 노려봄 직하다. 특히 경기권에서 서울시 내 입성을 꿈꾸는 수요자들은 주택 매입 후 세입자를 받아 매수시의 자금비중을 덜 수 있고, 전세 계약이 만기 된 후에는 직접 거주할 수 있어 큰 부담 없이 갈아타기가 가능하다.
이 경우 전세가격 비율이 높은 단지를 선택하는 것이 최소 비용으로 최대 효과를 누리는 가장 좋은 방법이다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 서울시 내 25개 구 중에서 매매가격 대비 전세가격 비율이 가장 높은 지역은 은평구로 전세 비율이 49.7%에 달한다. 뒤 이어 서대문구(49.0%), 중랑구(48.8%), 동대문구(47.1%) 순으로 대부분 강북지역이 상위권을 차치했다. 강남4구 및 용산구 등은 낮은 비율을 나타내 전세를 안고 있더라도 많은 추가 매입 자금이 필요한 것으로 나타냈다.
다음은 서울시 내에서 1억원 미만으로 매입이 가능한 주요 단지 소개다.
♦ 강남구 역삼동 대우디오빌
52㎡~155㎡의 중소형으로 구성돼 있는 이 단지는 1개동, 26층, 457가구로 이뤄진 주상복합아파트다. 2호선 선릉역과 역삼역을 걸어서 5분이면 이용 가능한 더블 역세권 단지로 교통 여건이 우수하다. 교육시설로는 도성초, 진선여중, 역삼중, 단대부중, 진선여고, 숙명여고 등이 있다. 이 단지는 주요 업무시설이 밀집돼 있는 테헤란로에 위치해 있어 직장인 수요를 겨냥하고 있다. 소형의 경우 전세비율이 높아 투자용으로 인기가 있는 편이다.
♦ 관악구 봉천동 관악드림타운
49개동, 10~27층, 총 3544가구의 대규모로 구성된 이 단지는 전세가격을 제외하고 초기자금 9750만원 가량만 있으면 82㎡를 매입할 수 있다. 2호선 봉천역과 7호선 숭실대역과는 다소 거리가 있지만 워낙에 대규모 단지다 보니 여러 버스노선이 경유해 있다. 인근에 구암초, 봉현초, 당곡중, 문영고, 서울대 등의 교육시설과 강남고려병원, 롯데백화점, 관악성심병원 등의 편의시설이 마련돼 있다.
♦ 노원구 상계동 주공6단지
강북 오름세의 견인차 역할을 하고 있는 노원구 일대는 실수요를 중심으로 매수세가 형성돼있는 탓에 전세비율이 높은 편이다. 상계동 주공6단지 42㎡도 5400만원 가량의 초기자금만 있으면 전세를 끼고 매입이 가능하다. 총 2646가구로 이뤄진 대 단지로 28개동, 9~15층으로 이뤄졌다. 4호선 노원역과 7호선 마들역을 도보로 5분 이내에 이용할 수 있는 역세권 단지다. 교육시설로는 상수초, 신상중, 상계중 등이 있다.
♦ 중랑구 신내동 신내6단지
중랑구 신내지구에 위치한 이 단지는 총1609가구, 16개동, 9~15층으로 구성돼 있다. 6호선봉화산역에서 도보로 3분 거리에 위치해 있는 초역세권 단지로 인근에 중화초, 신현초, 신현중, 태능고, 원묵고 등의 교육시설이 마련돼 있다. 편의시설로는 이마트, 신아타운, 을지병원, 원자력병원, 홈플러스 등이 있다. 82㎡의 경우 전세비율이 58%에 달하며 전세를 안고 매입 하려면 추가자금 9500만원 가량이 필요하다.
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