강북發 집값 상승세 확산
경기북부 지역의 상승세도 좀처럼 가라앉지 않고 있다. 서울 강북 아파트값이 큰 폭으로 오르자 의정부, 양주시 일대로 눈을 돌리는 매수자가 크게 늘었다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울.수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.13%, 신도시 -0.07%, 경기 0.06%, 인천 0.17%를 기록했다. 재건축 아파트는 서울 0.01% 하락했다.
서울은 노원구가 1.33%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 강북구(0.48%), 금천구(0.42%), 도봉구(0.40%), 성북구(0.34%), 관악구(0.32%), 중랑구(0.31%), 은평구(0.30%) 등이 올랐다.
노원, 강북구는 99㎡ 이하의 소형 아파트가 두드러진 상승을 보였다. 상계동 주공11단지 79㎡(24평형)는 한 주 동안 3000만원 올라 2억5000만~3억1000만원 선이다. 금천구는 지난 주보다 상승폭이 두 배로 커졌다. 관악구는 난곡 GRT 건설로 호가가 소폭 올랐다.
강동구(-0.15%), 송파구(-0.12%), 양천구(-0.05%)는 하락했다. 과열 조짐이 보이는 강북과 달리 강남 일대는 매수세가 더욱 뜸해졌다. 재산세 부담을 떠안느니 차라리 하반기 이후로 매입을 늦추겠다는 매수자가 늘었다는 것이 중개업자들의 설명이다. 강동구 고덕동 고덕아남 125㎡(38평형)는 2500만원 하락한 4억7000만~5억2000만원 선에 시세를 형성했다.
신도시는 5주 만에 하락세로 돌아섰다. 평촌(0.32%)은 올 들어 가장 큰 폭으로 떨어졌다. 평촌동 꿈동아 158㎡(45평형)는 8억2000만~9억2000만원 선으로 3000만원 하락했다.
경기는 양주시(1.10%)가 가장 많이 올랐고, 광명시(0.55%), 의정부시(0.42%), 이천시(0.20%) 등이 뒤를 이었다. 반면 화성시(-0.11%), 용인시(-0.08%)는 하락했다.
양주시는 전주대비 오름폭이 두 배 가량 커졌다. 의정부시는 서울 강북 아파트값 상승세를 바짝 추격해 오고 있다. 노원, 강북구 아파트 가격이 급등하면서 매수자들이 저평가 지역으로 눈을 돌리면서 상승세가 외곽지역으로 확산되는 모습이다. 양주시 백석읍 동화은하수1단지장미 102㎡(31평형)는 1500만원 오른 1억3000만~1억6000만원 선에 거래되고 있다.
광명시 역시 이사철 이후 소형아파트 매수세가 급격히 늘었다. 철산동 주공10단지 42㎡(13평형)는 500만원 오른 2억3000만~2억5000만원 선. 한편 화성시는 한 주 만에 다시 내림세로 돌아섰고, 용인시는 3주 연속 마이너스 변동률을 기록했다.
인천은 지난 주보다 0.09% 포인트 감소했다. 연초 이후 줄곧 오름세를 유지하고 있지만 최근 강북지역으로 관심이 쏠리면서 매수문의가 다소 줄어들었다. 구별로는 부평구(0.55%), 계양구(0.32%), 동구(0.17%), 남구(0.15%) 순으로 올랐다. 부평구는 삼산3지구 개발과 미군기지 반환에 따른 기대감으로 호가 상승폭이 커졌다. 청천동 금호 109㎡(33평형)는 1500만원 오른 2억5500만~3억1000만원 선에 거래 가능하다.
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