총선 영향… 뉴타운 기대감 고조
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울.수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.16%, 신도시 0.04%, 경기 0.09%, 인천 0.10%를 각각 기록했다. 인천을 제외한 세 곳 모두 지난 주보다 오름폭이 다소 커졌다. 반면 재건축은 서울 -0.04%, 경기 -0.21%를 기록, 한 주 만에 다시 하락세로 돌아섰다.
서울은 도봉구(1.05%)와 중랑구(1.00%)가 4주간 상승률 톱을 유지했던 노원구를 제치고 1,2위를 차지했다. 최근 노원구 아파트 가격이 급등하면서 도봉, 중랑 일대를 노리는 매수자들이 크게 늘었다. 지역 간 시세 격차를 줄이기 위한 호가 상승도 부쩍 증가했다. 도봉구 방학동 청구 92㎡(28평형)는 2억~2억3000만원, 중랑구 신내동 경남아너스빌 76㎡(23평형)는 2억6000만~2억8000만원 선으로 한 주 동안 2000만원씩 상승했다.
그 밖에 서대문구(0.90%), 노원구(0.68%), 강북구(0.66%), 은평구(0.39%), 동대문구(0.35%)가 뒤를 이었다. 특히 가재울뉴타운, 홍제천 복원 사업 등이 추진 중인 서대문구는 지난 주보다 오름폭이 3배 가량 커졌다. 유진상가 개발 소식으로 이 일대 급매물이 빠르게 소진되고 있다. 홍제동 삼성래미안 102㎡(31평형)는 4억6000만~5억2000만원 선으로 한 주 동안 6500만원 올랐다. 리모델링 추진 중인 단지도 가파른 상승세를 보였다.
반면 송파구와 서초구는 0.04%씩 하락했다. 총선을 전후로 관망세가 더욱 짙어진 가운데 최근 사업시행인가를 받은 송파구 가락시영의 하락세가 두드러졌다. 56㎡(17평형)는 1250만원 하락한 8억1500만~8억2000만원 선이다.
신도시는 일산(0.15%), 중동(0.09%), 평촌(0.06%) 순으로 올랐다. 소형 아파트 위주로 매물 소화가 빠르다. 주엽동 문촌대우 79㎡(24평형)는 1000만원 오른 2억~2억2000만원 선. 반면 분당(-0.05%)은 다주택자 종부세 회피성 매물이 출시되면서 2주 연속 하락세를 나타냈다. 서현동 효자삼환 125㎡(39평형)는 4000만원 하락한 7억2000만~8억8000만원 선이다.
경기는 포천시(1.44%), 의정부시(1.07%), 안성시(0.71%), 여주군(0.64%)이 강세다. 특히 포천시는 연초 3.3㎡당 평균 매매가격이 400만원 수준에 불과했으나, 현재는 500만원 대 진입을 앞두고 있다. 최근 재정비촉진지구로 지정된 의정부시 금의.가능지구 일대도 호가 상승이 뚜렷하다. 신곡동 장암주공5단지 69㎡(21평형)는 1500만원 오른 1억5000만~1억7000만원 선에 거래 가능하다.
그 밖에 남양주시는 덕소뉴타운 개발 기대감으로 금주 0.12% 올랐다. 퇴계원동 성원 105㎡(32평형)는 1000만원 오른 2억3000만~2억7000만원 선에 시세를 형성했다.
하락한 지역은 김포시(-0.25%), 과천시(-0.24%), 용인시(-0.16%)로, 2주 이상 내림세가 이어졌다. 김포시는 신도시 물량을 제외하고 대부분 매물이 적체돼 있다. 용인시는 초기 재건축 단지 매물이 증가했다. 신갈동 신갈주공 42㎡(13평형)는 1500만원 하락한 2억2000만~2억5000만원 선이다.
인천은 금주 오름폭이 3분의 1 수준으로 크게 둔화됐다. 구별로는 계양구(0.32%), 부평구(0.27%)가 상승을 주도했다. 계양구는 재개발 기대감과 송도국제도시 후광효과가 꾸준하다. 부평구 삼산동 부영아파트는 재건축 추진위 승인 이후 호가가 소폭 상승했다. 69㎡(21평형)는 1000만원 오른 1억3000만~1억4000만원 선에 거래 가능하다.
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