5월 지방 아파트 ‘영남 vs 호남’ 희비 엇갈려
5월 지방 아파트 시장은 전달 정부가 가져온 혁신도시 전면 재검토 혼란이 계속 되는 탓인지 기를 펴지 못하고 있다. 게다가 비수기 철에 접어 들면서 그 악화가 더욱 심각해 지고 있다. 또한 대부분 매수자들이 좀더 지켜보겠다는 관망의 의지가 커 거래에 어려움이 따른다. 한편 정부는 공공주택 전매제한 완화 발표를 함으로써 지방 시장의 부활을 꿈꾸고 있다. 규제 완화 발표를 시작으로 이미 식어버린 지방 부동산에 대한 열기가 다시 살아 날수 있을지 기대된다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 5월(5월2일~6월1일 기준) 지방 아파트값 변동률을 조사한 결과 광역시의 경우 △부산(0.08%), △대전(0.04%) △광주(0.06%)는 상승을, △대구(0.08%), △울산(0.14%)은 하락을 기록했다.
전세시장에서는 △부산(0.04%), △대구(0.25%)는 상승을, △대전(0.07%), △울산(0.07%)은 하락을, △광주(0%)는 보합을 기록했다.
◆ 매매동향
신혼부부 수요마저 점점 사라지면서 매수세 부족으로 불황기에 접어들었다. 계절적으로 비수기이기 때문에 거래가 부진한 면도 있겠지만 경기가 점점 악화되면서 대부분 매수자들이 거래를 꺼리고 있다. 전달 보합을 보이다가 하락으로 전환한 곳도 눈에 띄게 많아졌다.
광역시에서는 부산의 오름세가 계속되고 있는 가운데 전달 부산에 이어 상승 행보로 갈아탄 대전의 움직임도 돋보였다. 엑스포과학공원 개발을 시발점으로 재개발, 재건축 등 호재에 힘입어 인기가 계속되고 있다.
부산은 해운대구의 인기가 식을 줄 모르고 강세가 지속되고 있다. 특히 연제구~ 해운대구까지 지방산업단지 지원도로 개통 후 접근성이 좋아지면서 그 수혜단지들의 가격 상승이 예사롭지 않다.
세부적으로는 부산 해운대구가(0.48%) 전달 오름세가 소폭 둔화되는 듯싶더니 다시 큰 오름폭을 기록하며 가장 높은 변동률을 나타냈다. 각종 편의 시설도 잘 구축돼 있고, 교통도 편리해 젊은 수요층으로 구성된 인기가 수그러들 기미조차 보이지 않고 있다.
반면 울산 울주군(-0.50%)은 광역시중 가장 낮은 하락을 기록했다. 삼성 SDI 인원감축 등 여파로 경기가 어려워 지면서 관망세가 지속되고 있다. 또한 수요가 줄어 들면서 급매물 조차도 거래가 힘든 상황이다.
지방 중소도시는 전북이 큰 폭의 오름세를 기록하며 상승 행보를 이어갔다. 특히 익산시는 무려 3.24%의 상승을 나타내며 전북의 오름세를 주도했다. 학군이 좋고 대단지로 구성된 부송, 어양, 영등동 등의 인기가 꾸준하다. 한편 익산은 올해 입주 예정된 아파트 단지가 없어 수요 대비 물량부족이 심각해 앞으로도 계속 상승 추세가 이어질 것으로 전망된다.
이밖에 △강원(0.28%), △충남(0.18%)지역은 상승을, △경북(-0.21%), △경남(0.04%), △충북(0.04%)은 하락을, △전남(0%), 지역은 보합을 나타냈다.
충남에서는 서산시의 움직임이 돋보였다. 대산유화단지를 중심으로 직장수요가 꾸준한데다 서산 제2산업단지등 개발사업이 서두화 되면서 관심을 끌고 있다. 또한 산업단지 위주로 관련 협력 업체의 유입이 계속 되면서 더 많은 근로 수요를 동반하고 있다.
철강산업단지를 토대로 꾸준히 인기 몰이 중인 당진(0.45%)도 오름세에 한 몫 했다. 특히 소형평형 위주로 수요가 끊임 없다.
호남과 영남의 입주물량을 살펴보면 영남권에 훨씬 많은 물량이 집중돼 있다는 것을 알 수 있다. 특히 대구의 경우는 호남권인 전남·북과 광주를 합한 것보다 2배 가량 많은 양이다. 이 같은 입주 물량 과다 배출로 최근 영남권은 하락의 기조에서 벗어 나지 못하고 있다. 특히 혁신도시 개발 전면 재검토 발언 이 후 그 내림세가 더욱 심각해 지고 있다. 게다가 비수기에 접어들면서 급매물도 소화가 힘들다는 인근 중개업자들의 반응은 한결같다.
◆ 전세동향
전세시장은 비수기에 접어들면서 매수세가 꺾여 거래가 원활하지 못했다. 일부 재개발, 재건축이 시작된 지역에서는 인근으로 이주 수요가 몰려들면서 매물이 소진 되는 등 거래가 활황을 이뤘다. 하지만 전반적으로 세입자들이 한곳에 눌러 있는 경향이 짙고 이사·직장수요가 움직이는 시즌이 지나면서 조용한 분위기를 이어갔다.
광역시 전세 시장은 △부산(0.04%), △대구(0.25%)는 상승을, △대전(0.07%), △울산(0.07%)은 하락을, △광주(0%)는 보합을 기록했다.
대구는 매매에서는 하락을 나타낸 반면 전세사장에서는 큰 폭의 상승(0.25%)을 보여 매매, 전세 상반된 모습을 기록했다. 입주 물량 여파로 중·대형은 침체가 계속되는 가운데 수성구 일대 소형아파트는 입주물량 비율도 낮고 신혼부부와 직장 수요 위주로 인기가 계속되면서 거래가 원활하다.
광역시 중 대구 수성구(1.89%)가 가장 높은 수치를 기록했다. 부산 사상구(0.80%)는 사상산업단지가 인접해 근로수요를 끌어들이며 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 반면 해운대구는 너무 많이 올랐다는 인식이 강해지면서 싼 전세로 발길을 돌리는 수요가 늘어 올해 들어 처음으로 하락(0.29%)을 기록했다.
지방 중소도시는 매매에서는 높은 상승률을 보인 강원이 전달 상승에서 보합으로 발길을 돌렸다. 2009년 9월 완공 예정인 서울~춘천민자고속도로와 2010년 완공을 앞둔 춘천복선화전철로 서울 접근성이 크게 향상될 것을 기대한 투자수요가 많아지면서 전세 매물이 조금 늘었다. 게다가 매매와 전세 가격 차이가 별로 크지 않아 전세보단 매매를 선호하는 경향이 짙어지면서 보합 상태를 나타냈다.
이밖에 △경남(0.03%), △충남(0.08%)지역은 상승을, △강원(0%), △전남(0%), △충북(0%), △경북(0%)은 보합을 나타냈다.
세부적으로는 전북 익산(2.30%)이 매매와 같이 동반 상승하며 지방 중소도시 중 최고를 기록 했다. 인근 중개업자는 “수요에 비해 공급이 부족한 것이 오름세의 가장 큰 이유다”라고 전했다. 충남 아산(1.51%)도 전달보다 더 높은 오름폭을 보이며 상승선반에 섰다. 아산신도시 등 개발 호재에 힘입어 움직임이 활발한 편이다...스피드뱅크 김현화 연구원 (www.speedbank.co.kr)
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