규제 완화되는 지방 알짜 미분양 노려볼까?
정부는 6월 11일 담보인정비율(LTV) 상향조정 △모기지 보험 활성화 △취·등록세 감면△일시적 1세대 2주택자 요건 완화 △매입 임대주택 요건 완화 △임대주택 관련 제도개선 등을 골자로 한 미분양 해소방안을 내놓았다.
이에 앞서 올 1월 지방 전체투기과열지구가 해제됐고, 6월 말부터 지방 공공택지지구 전매기간이 1년으로 축소되는 등 규제 완화가 이어서 알짜 미분양 아파트를 찾는 수요자가 늘어날 전망이다.
지방 알짜 미분양아파트 어디?
1월 투기과열지구 해제 효과도 서서히 시장에 나타나면서 부산 해운대 아이파크의 인기몰이를 비롯해 부산 해운대 좌동 KCC도 최고 54대1의 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 시장 상황이 호전되고 있다.
지방 분양시장은 수요자들의 선호도가 높거나 개발호재가 많은 지역과 비인기지역과의 양극화 심하게 나타나는 것이 특징. 경제자유구역이 개발중인 부산·진해와 광양만, 황해 경제자유구역(경기 화성·평택, 충남 아산·서산·당진) 주변 지역, 새만금 사업 수혜지, 해안엑스포가 예정된 전남 여수, 공급물량 기근에 시달리는 경남 창원 등은 지방에서도 인기지역으로 꼽힌다.
지방 미분양 아파트를 고를 때 유의할 점은 가급적 미분양 된지 얼마 안된 단지를 골라야 한다. 입주후까지 불꺼진 아파트가 심심찮게 눈에 띄는데다 마이너스 프리미엄을 기록하는 곳이 많아서다.
인구가 늘고 있는지, 개발호재는 있는지 여부도 잘 살펴야 한다. 전남 여수지역은 해안 엑스포 이후 미분양이 급격히 소진되는가 하면 분양아파트도 높은 청약률을 기록했다.
충남 당진지역은 공급과잉으로 시장이 침체하다 최근 황해 경제자유구역 지정으로 되살아날 조짐을 보이고 있다. 각 지자체에서는 해당 지역의 인구와 개발호재 등에 대한 자료를 공시하고 있기 때문에 분양받고자 하는 수요자는 해당 자료를 자세히 살펴야 한다.
이밖에 단지 내에 상가나 편의시설이 함께 들어서는 대단지 아파트도 노려볼 만 하다. 입주민이 많아 거래가 활발해 환금성이 높기 때문에 비교적 안전한 투자처로 꼽힌다.
◆ 대단지아파트
대단지아파트는 인구가 많이 모이는 만큼 그 곳을 중심으로 생활편의시설이나 각종 기반시설이 들어서는 경우가 많다. 또 수많은 입주민들을 위해 단지 내에는 일반아파트에 비해 더욱 풍부하고 다양한 입주민 편의시설이 설치되는 편이다.
현대산업개발은 부산 해운대 우동에서 복합용도개발단지 ‘해운대 우동 I'PARK’의 잔여가구를 분양하고 있다. 이 아파트는 최고 지상 72층 높이의 초고층 주상복합아파트 3개 동 120~420㎡ 1631가구로 구성된다. 단지 내에서 해운대 바다의 조망이 가능하다.
삼성물산과 대림산업이 대구 성당동에서 ‘성당 래미안·e-편한세상’의 일부가구를 분양하고 있다. 총 3466가구 중 1038가구를 일반분양하며 이 중 일부를 분양 중이다. 사업지 인근으로 대구 지하철 1.2호선 죽전역, 성당못역이 있다.
신영은 충북 청주시 복대동의 복합단지 ‘지웰시티 1차’ 2164가구 중 잔여가구를 분양 중이다. 사업지는 중부고속도로 서청주 IC와 경부고속도로 청주 IC와 인접해 있으며 청주국제공항도 차량으로 약 15분 거리이다.
서해종합건설은 충남 아산시 권곡동에 1043가구 대단지 아파트를 분양 중이다. 공급면적은 95~143㎡이다. 단지 주변에 아산시청, 온양고속버스터미널, 중앙시장 등이 인접하고 아산신도시와도 가깝다. KTX천안 아산역이 차량 10분 거리다.
◆ 개발호재지역
도로조성, 신도시개발, 산업단지조성 등 개발호재를 안고 있는 곳이나 그 배후지에 분양 받는 것이 유리하다. 이 지역들은 개발로 인한 기대심리로 인해 가격상승률이 높은 편이며 향후 인구의 유입으로 거래도 원활하게 이뤄질 수 있기 때문이다.
신도종합건설이 충남 아산 용화지구에 940가구 규모로 최고 31층의 타워형 초고층 대단지아파트의 일부를 분양 중이다. 아산은 ‘황해경제자유구역지정’과 ‘국제화교육특구지정’ 등 각종개발호재를 갖고 있다.
신창건설은 대구율하1지구에서 '율하역 신창 비바패밀리' 902가구 중 일부가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2~지상 15층, 20 개 동 규모로 건립되며 115㎡ 단일 형으로 구성된다. 주변에는 이마트 반야월점, 홈에버 동촌점이 있으며 율하1지구내에 롯데마트가 들어선다. 율하1지구는 지하철1호선 율하역도 가깝다.
대림산업은 올해 충남 당진군 송악면에서 ‘당진송악e-편한세상’을 분양하고 있다. 이 아파트는 총 811가구가 분양되며 주택형은 111~157㎡로 구성된다. 향후 당진에는 석문산업단지 조성되며 경제자유구역으로 개발된다. 당진~상주간 고속국도 가운데 청원~상주 구간이 올해 12월 개통되며 당진~대전간 구간은 2009년 준공된다.
GS건설은 충남 천안시 성거읍 송남리 일대에 ‘천안파크자이’ 1348가구의 잔여가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하2~지상 35층 10개 동 규모로 건립된다. 북천안IC가 사업지와 차량 5분거리로 향후 개통되면 서울접근성이 더욱 우수해진다. 단지 내에는 ‘영어마을’이 형성되며 향후 2년간 영어를 무상으로 교육해준다.
◆ 택지지구
택지지구나 신도시는 체계적이고 계획적으로 도시가 꾸며진다. 이 지역들은 구획별로 정리가 잘 되어 쾌적하고 편리한 생활을 영위할 수 있다. 기반시설과 생활편의시설이 모두 풍부하게 갖춰진다. 또 유동인구의 증가를 대비해 지하철, 도로 등이 연결되는 것이 대부분이므로 교통여건도 한결 좋아진다.
삼호는 경남 김해시 장유면 율하지구 11블록에 ‘김해 율하 e-편한세상’ 585가구를 선착순 분양 중이다. 율하지구는 부산과 창원을 잇는 경남의 허브신도시로 발전될 전망이다. 이 아파트는 추진 중인 율하2지구와 경계에 위치한다.
경남기업은 전남 무안군 삼향면 남악신도시에서 488가구의 일부가구를 분양 중이다. 사업지는 전남도청과 생태학습공원, 수변생태공원 등이 가깝고 오룡산도 인근에 있다. 호남선, 서해안고속도로를 이용하기 쉽다. 목포~광양고속도로는 지난해 개통했으며 올해 5월 28일 무안~광주 고속도로(41.3km) 미개통구간인 나주~광주구간(10.95km)이 개통됐다.
엘드건설은 대전 서구 도안동 서남부신도시에서 1253가구의 대단지아파트를 분양하고 있다. 이 아파트는 23층 20개 동 규모로 건립되며 공급면적은 112㎡ 단일 주택형으로 구성된다. 사업지에서 초,중,고교 부지가 가깝다. 도안공원과 갑천도 인접해 여가활동을 즐기기 좋다.
서남부신도시= 서남부 신도시는 가수원동과 도안동, 관저동, 원신흥동 등을 포함한 신도시다. 서남부신도시는 둔산 및 기존도심과 기능을 분담하는 신도심으로 친환경 신도시로 개발된다. 또 경부 및 호남고속도로와 경부선 및 호남선 철도 이용이 쉽다. 향후 대전~당진간 고속도로(2009.12)도 이용할 수 있다. 사업지구 내 지하철 2호선이 공사 중으로 향후 대중교통이용도 편리해진다.
김해율하지구= 김해율하지구는 경남 김해시 장유면 일대의 택지지구다. 김해율하지구는 김해장유지구 및 부산진해경제자유구역과 연접해 있고 남해고속도로 지선 및 간선도로망 등을 통해 마산 · 창원 및 부산으로 30 분 내 통근이 가능하다. 또 부산 ~ 마산ㆍ창원 개발축 상에 있어인근 부산진해경제자유구역 내 부산과학산업단지 및 김해율하 2 지구와 연계돼 개발된다. 남해고속도로 등 광역교통망이 양호하며 2010년 웅동~장유 국도 58호선, 2011년 신항만 배후철도가 개통될 예정이다.
전남 남악신도시= 남악신도시는 전남 목포시 옥암동 및 무안군 삼향면 등에 개발되며 2010년까지 사업이 진행된다. 남악신도시는 국제문화 학술교류거점으로 형성되며 생태적 주거환경으로 조성된다. 서해안고속도로를 이용하기 쉽다. 광주~무안고속도로도 이달에 개통되며 목포~광양 고속도로(2010년)도 향후 개통된다. 무안국제공항도 이용할 수 있다.
대구율하지구= 김해율하지구는 대구 동구 율하동과 용계동 일대의 택지지구다. 친환경적으로 계획해 근린공원 1개소를 좌측단지의 중심부에 설치하고 주변지역(율하2지구 택지개발지구) 개발계획과의 연계해 금호강 및 율하천의 친환경적인 계획 수립했다. 이미 개발착수 중인 대구율하2지구(31만평) 및 향후 공사가 추진 중인 대구신서지구(138만평)등 대규모 사업지구와 연계해 대단위 단지로 시너지 효과가 기대되며 대구 동구권의 핵심부도심이 될 것으로 전망된다. 경부고속도로의 동대구 IC 및 대구~부산간 고속도로 집입로가 인접해 있으며 지하철 1호선(율하역) 및 4차 순환도로(범안로), 안심로드잉 지구의 경계를 이뤄 접근성이 양호하다. 대구국제공항 동대구역, 고속버스 터미널, 동대구IC등도 가깝다.
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