전매제한 전 청약열기 확산, 상반기 오피스텔 청약률 고공행진
하지만 전문가들은 오피스텔은 아파트와 달리 수익형 상품이기 때문에 무턱대고 분위기에 휩쓸려 청약하기 보다 임대수요와 인구 및 거래동향 등을 고려해 청약에 나서는 것이 중요하다고 조언한다
다음은 부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)의 도움을 받아 오피스텔 고르는 요령, 테마별로 청약해볼 만한 오피스텔을 알아보도록 한다.
◆ 생활 편리하고 임대수요 풍부 ‘신도시 주변 ‘
신도시는 알짜 투자처로 꼽힌다. 업무 및 상업단지가 대거 밀집돼 있어 임대수요가 풍부하다. 광역교통망이 잘 갖춰져 있고, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리한 것도 장점 중 하나. 이 때문에 분당, 평촌 등 신도시 오피스텔은 버블세븐지역 집값 하락에도 불구하고 공급이 달리는 현상을 나타내고 있다. 평촌 관양동 한 중개업소 관계자는 “평촌역 인근에 법조타운이 들어서는데다 전통적으로 임대수요가 풍부해 주변 아파트값 하락세에도 불구하고 오피스텔 임대수요는 풍부한 편”이라고 말했다. 송도경제자유구역과 동탄신도시, 아산신도시 등 대규모 오피스텔이 분양을 앞두고 있다.
경기 화성시 동탄신도시 ‘푸르지오 시티’= 대우건설은 동탄신도시 24-3블록에서 오피스텔 542실을 7월쯤 분양한다. 공급면적은 70~111㎡로 구성된다. 사업지가 입지한 곳은 일반상업지역으로 주변에 생활편의시설이 풍부하다, 또 삼성반도체 공장과 인접해 배후수요가 풍부하다.
충남 아산시 아산신도시 ‘와이시티’=충남 아산시 아산신도시 요진건설산업은 ‘와이시티’ 179실이 분양한다. 공급면적은 69~85㎡로 구성된다. 사업지와 인접한 KTX 천안ㆍ아산역을 이용하면 서울까지 30분대로 진입이 가능하다. 사업지 주변에는 월본산과 근린공원이 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.
인천 연수구 송도신도시 ‘송도 센트로드’= 인천 송도신도시에 포스코건설은 45층 규모의 초고층오피스텔 ‘송도 센트로드’를 7월쯤 분양한다. 이 오피스텔의 공급면적은 127~161㎡로 구성되며 264실이 분양된다. 향후 ‘송도 센트로드’와 인천지하철 1호선 연장구간(’09.07 개통)과 직접 연결될 전망이다.
◆ 기름 적게 들고, 출퇴근 편한 ‘역세권 오피스텔’
유가 부담과 직주근접형 수요가 늘면서 역세권 오피스텔의 희소성이 갈수록 높아지고 있다. 출퇴근 시간이 줄면서 여가 시간을 늘릴 수 있고, 고유가 시대에 교통비 부담도 덜 수 있어서다. 또, 최근 역세권 고밀도 개발에 따른 기대감도 높아지면서 역세권 오피스텔의 가치가 더욱 더 높아지고 있다.
서울 용산구 한강로2가 ‘국제빌주딩주변 제3구역’=동부건설은 서울시 용산구 한강로2가에서 오피스텔을 10월쯤 분양한다. 공급면적은 123㎡로만 구성되며 207실이 일반에 분양된다. 4호선 신용산역이 도보 3분거리, 1호선 용산역은 도보 5분 거리다. KTX서울역과 용산역도 쉽게 이용할 수 있다.
서울 중구 황학동 ‘황학동 코아루’=한국토지신탁은 7월쯤 오피스텔 ’황학동 코아루’ 40실을 분양할 전망이다. 왕십리뉴타운이 인접해 후광효과가 기대된다. 지하철 2호선과 6호선의 환승역인 신당역이 도보 3분 거리다. 청계천가 가까워 여가활동을 즐기기도 쉽다.
◆ 재개발 바람에 공급 부족한 대학가 주변
최근 대학가 주변에 뉴타운과 재개발이 이어지면서 하숙비가 상승하는가 하면 주변 원룸과오피스텔이 품귀현상을 빚고 있다. 현재 개발중인 뉴타운 중 대학가를 끼고 있는 뉴타운은 흑석뉴타운(중앙대), 왕십리뉴타운 (한양대), 전농답십리뉴타운(시립대) 외에 다수다.
이 때문에 대학교 주변 오피스텔 몸값은 갈수록 치솟고 있는 상황이다. 여기에 재개발 이주수요들로 아파트까지 전세 품귀현상을 빚고 있어 대학가 주변 오피스텔 인기는 계속될 전망이다.
서울 용산구 동자동 ‘동자동 센트레빌’=서울 용산구 동자동에서 동부건설이 ‘동자동 센트레빌’ 오피스텔을 10월쯤 분양한다. 이 오피스텔은 77~153㎡로 구성되며 78가구가 일반에 분양된다. 1,4호선 서울역이 도보 5분 거리다. 남산공원도 가까워 여가활동을 즐기기 쉽다.
서울 성북구 하월곡동 ‘코업스타클래스’=서울 성북구 하월곡동에서 극동건설은 ‘코업스타클래스’ 오피스텔 106실(142~271㎡) 중 일부를 분양하고 있다. 6호선 월곡역과 ‘코업스타클래스’가 바로 연결된다. 사업지서 내부순환도로와 북부간선도로의 진입이 양호하다. 단지 내에는 삼성홈플러스 입점하게 된다.
경기 용인시 죽전지구 ‘죽전 단대 모닝파크’=석미건설이 경기도 용인시 죽전지구에서 오피스텔 ‘죽전 단대 모닝파크’를 분양 중이다. 상가와 오피스텔로 건립되며 총 60실(46~95㎡)로 구성된다. 죽전 디지털밸리까지 도보 3분, 단국대는 도보 9분 거리로 임대수요가 풍부한 편이다.
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