재건축 규제 완화 검토 이후 주요 재건축 시장 반응
강남구 개포주공
- 아직 매수문의나 매물에 큰 변화 없음
- 몇일 지나야 반응있을 것으로 예상
- 매수자들은 금리 상승, 고유가 등 경기 침체 요인으로 인해 부정적 입장. 7~8월 이후로 판단 유보하겠다는 관망세 입장.
- 하락세는 멈추게 될 듯
- 매도자 : 좋은 기회로 받아들이고 있음. 급하게 내놓지는 않겠다는 입장. 호가를 상향 조정하거나 매물을 회수하는 방향으로 선회하려는 매도자들 나타남
- 매수자 : 신중한 상태. 아직 확정적인게 없고 그동안 계속 얘기는 나왔으나 가시화된게 없어 시행될때까지 더 지켜보겠다는 입장. 금리 오르고 스태그플레이션 등 경기 악화 분위기로 인해 보수적인 입장.
- 사업진행속도는 다소 빨라질 듯
강남구 은마아파트
- 아직 반응은 미미한 상황. 1~2건 규제완화 내용에 대한 문의는 있었음
- 전반적인 경기 상황이 매우 나빠 분위기 반전 쉽지 않을 듯
- 예전같으면 달라졌겠지만 현재 경기가 위축된 상황에다 고유가에 금리, 스태그플레이션 등으로 여의치 않은 상태.
- 은마는 용적률 완화나 대출규제 등이 완화되어야 반전 가능할 것으로 예상
- 은마는 현재 급매물이 많이 쌓여있지는 않은 상황
송파구 잠실주공
- 어제(7/10) 늦은 시간에 발표돼 반응 많지 않았음.
- 집주인들 위주로 규제완화 내용과 영향 등 문의
- 오늘(7/11) 저가 매물 매수자 몇명 방문 예정
- 며칠 여유를 두고 봐야 시장 반응과 정확한 동향이 나타날 것으로 예상
- 재건축 규제완화 기대감은 새정부 출범때도 있었는데, 시장의 기대에 부응하지 못해 재건축 시장 냉각. 이번조치가 실시되더라고 신뢰가 없는 상태에서 큰 영향을 주지는 못할 듯.
- 하지만 저가매물이 1~2건 거래되고 매물이 회수되면 바닥다진 후 상승반전할 것으로 예상
송파구 가락시영
- 아직은 반응 미미
- 임시총회 결과에 따라 가격 상승 가능성 있음
- 규제 완화가 가시적으로 이루어진다면 가격 상승 요인될 수 있을 것
서초구 반포주공
- 큰 기대반영이 아직 나오지 않고 있음. 전화문의 등 없는 편.
- 정부 정책에 대한 신뢰가 없다보니 그런거 같다는 의견.
- 다음주 정도는 돼봐야 정확한 시장 반응이 나올 것으로 예상
강동구 둔촌주공
- 어제 규제완화 발표나자마자 문의 한통 있은 후 아직은 잠잠
- 규제와 정책이 자주 발표되다보니 중개업자들끼리도 현재 리서치중(분주함)
- 둔촌주공 매수의사를 밝힌 수요자들은 현재 긍정적인 반응으로 매수 검토중
- 매도자들의 움직임은 아직까지 없으나 2~3일 정도 후 시장 반응 차차 올 것으로 예상
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스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
