서울 송파, 물량공세 못 버티며 전셋값 ↓
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 8월 첫째 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴보니 서울 -0.01%, 신도시 0.00%, 경기 0.01%, 인천 0.04%를 각각 나타냈다. 서울은 다시 하락세에 진입했고, 경기는 오름폭이 다소 줄었다.
서울은 △강북구(0.22%), △송파구(-0.42%), 이렇게 단 두 지역만이 변동이 있었으며 전체적으로는 보합세를 기록했다.
강북구는 휴가철과 방학을 이용한 전세 수요자가 늘면서 일시적으로 품귀현상을 나타냈다.미아동 삼각아이원 102㎡(31평형)의 경우 지난 주보다 500만원 상승한 1억5000만~1억6000만원 선.
한편 송파구는 최근 잠실 리센츠(주공2단지)가 본격적으로 입주를 시작하면서 매물이 급증했다. 게다가 계절적인 비수기도 전셋값 하락에 큰 영향을 주고 있어 내림세가 가파르다. 잠실동 트리지움 142㎡(43평형)가 4억1000만~4억8000만원 선으로 2000만원 가량 하락했다.
신도시는 △산본(1.07%)은 오름세를, 평촌은 (-0.16%)하락을 기록했다. 산본은 군포시 전반적으로 전세시장이 오랫동안 침체되었으나 저가 매물 위주로 소진되면서 상승을 나타냈다. 거래가 많은 편은 아니지만 실거주에 적합한 면적대가 인기를 끌고 있다. 금정동 삼익소월 125㎡(38평형)는 750만원 상승해 1억7500만~1억8000만원 선이다.
반면 평촌은 132㎡이상 대형 아파트 위주로 매물 적체가 심각해지면서 하락을 피해가지 못했다. 게다가 휴가철이 무르익으면서 문의 전화 조차 끊긴 상태다. 호계동 목련두산 195㎡(59평형)가 3억8000만~4억3000만원 선으로 500만원 가량 하향 조정됐다.
경기는 △양주시(0.21%)만이 유일한 오름세를 나타냈다.
양주시는 인근 경기 북부지역 중 서울과 가장 근접하고, 저렴한 단지가 많아 젊은 수요자들에게 인기가 많다. 게다가 신도시 개발에 대한 보상이 시작되면서 서둘러 인근으로 전세를 구하려는 수요가 늘면서 가격 상승이 이뤄졌다. 광적면 성우헤스티아 63㎡(19평형)가 지난 주보다 500만원 오른 4500만~5000만원 선에 시세가 형성됐다.
한편 인천 전세시장은 주안동 재정비촉진지구 지정 이후 뉴타운 및 대규모 상권으로의 주변환경 개선에 대한 기대감이 높아 수요가 나날이 늘고 있다. 남구 주안동 광명4차 93㎡(28평형)가 6500만~7000만원 선으로 500만원 가량 올랐다.
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2010년 11월 26일 17:43
