인천 검단, 오산 세교 일대 매물 사라져
반면 서울 강남권은 여전히 약세를 나타내 8.21대책 효과를 보지 못하고 있는 것으로 나타났다. 당초 기대했던 용적률 완화, 대출규제 개편이 없어 매도,매수자들이 실망하는 분위기가 역력하다. 조합원 양도 지위 해제와 안전진단 규제 완화만으로는 침체돼 있는 재건축 시장을 단기간에 회복 시키기 어려울 것으로 보인다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울.수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 0.00%, 신도시 -0.01%, 경기 0.06%, 인천 0.12%를 각각 기록했다. 신도시는 가격 상승 한 주 만에 다시 내림세를 보였고 경기는 동두천과 오산지역의 강세로 오름폭이 커졌다. 재건축 아파트는 서울이 0.01% 오른 반면 경기는 0.02% 떨어진 것으로 나타났다.
서울은 중랑구(0.26%), 강동구(0.11%), 금천구(0.10%), 은평구(0.09%), 동대문구(0.08%), 성북구(0.08%) 등의 순으로 올랐다. 전반적으로 이사철을 앞두고 매수세가 약간 살아났다. 중랑구 중화동 한신 109㎡(33평형)는 한 주 동안 1000만원 오른 3억7000만~4억7000만원, 금천구 시흥동 관악벽산타운1단지 105㎡(32평형)는 900만원 오른 3억~3억7000만원 선이다.
강동구는 강남3구와 달리 재건축 아파트가 금주 소폭 상승했다. 강남3구에 비해 아파트값이 저렴하기 때문에 규제 완화 발표에 따른 가격 상승 기대감이 발생한 것으로 분석된다. 고덕동 고덕주공2단지 42㎡(13평형)는 4억4000만~4억8000만원 선으로 1000만원 올랐다.
하락한 지역은 강남3구 세 곳으로 줄어들었다. 송파구(-0.25%), 강남구(-0.06%), 서초구(-0.04%) 순. 8.21대책 발표에도 불구하고 거래시장에는 큰 변화가 없는 상황으로, 용적률 완화 없는 정책에 다소 실망한 모습이 역력하다.
특히 송파구는 신천동 일대 중대형 재건축 매물이 출시됐고, 강남구는 대치동과 압구정동 일대가 약세를 보였다. 대치동 대치아이파크 178㎡(54평형)는 7500만원 하락한 24억~27억원, 신천동 진주 155㎡(47평형)는 2500만원 하락한 12억3000만~13억5000만원 선에 시세를 형성했다.
신도시는 평촌이 0.07% 하락했다. 호계동 목련두산 122㎡(37평형)는 500만원 하락한 7억1000만~8억1000만원 선에 거래 가능하다.
경기는 동두천시가 0.93% 올라 한 주간 가장 많이 상승한 지역으로 집계됐다. 그 밖에 오산시(0.48%), 포천시(0.36%), 안성시(0.23%), 의정부시(0.22%) 등이 뒤를 이었다.
동두천시는 노후단지가 많지만 최근 2~3년간 공급물량이 거의 없어 매물난이 지속되고 있다. 오산시는 세교지구 신도시 개발 발표 이후 매수문의가 급증했다. 대책 발표 직후 매물이 빠르게 회수되고 있어 물량은 거의 남아있지 않다. 갈곶동 동부 76㎡(23평형)는 500만원 상승한 1억~1억3000만원 선이다.
화성시(-0.11%), 수원시(-0.11%), 용인시(-0.09%), 성남시(-0.06%) 등 남부지역은 여전히 하락세를 유지했다. 수원시 금곡동 LG빌리지 95㎡(29평형)는 1000만원 하락한 2억3000만~2억5000만원, 용인시 보라동 민속마을2단지신창미션힐 152㎡(46평형)는 2500만원 하락한 4억~4억5000만원 선이다.
인천은 계양구(0.55%)가 큰 폭으로 상승했고 동구(0.16%), 남구(0.14%), 서구(0.13%)가 뒤를 이었다. 계양구는 대규모 정비사업이 이뤄지는 계양1구역 일대가 강세를 보였다. 작전동 무지개 79㎡(24평형)가 1000만원 올라 1억5000만~1억6000만원 선이다. 서구는 검단 일대가 추가 신도시로 확대 지정되면서 다시 주목을 받고 있다. 대책 발표 후 매물수가 급격히 줄었다는 것이 중개업자들의 설명이다. 불노동 동부 109㎡(33평형)는 2억3000만~2억4000만원 선으로 한 주 동안 1500만원 올랐다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
